Решение Клинского городского суда Московской области от 10 мая 2012 г. по делу N 2-1103/2012

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Асеевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприяновой Н.Н. к ИФНС России по г. Клин, Московской области, об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы.

/дата/ умер А., который /данные изъяты/

После смерти А. осталось наследство, состоящее из части жилого дома ( /данные изъяты/), расположенного по адресу: /адрес/. Указанное имущество принадлежало умершему на основании решения мирового судьи судебного участка /номер/ Клинского судебного района от /дата/, однако зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество А. не успел при жизни. Завещания А. не оставил. Наследниками к имуществу А. являются истица по делу, которая приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Было заведено наследственное дело. Нотариус ей выдала свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом истице было отказано, поскольку не было представлено правоустанавливающих документов на часть жилого дома, принадлежащую умершему.

В судебном заседании истица не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена. Представитель истицы, Комаров Д.В., поддержал иск по основаниям, указанным в заявлении, и приложенные к нему документы, просил его удовлетворить. Ответчик ИФНС России по г. Клин, Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает, что иск заявлен обосновано.

Наследование - это переход имущества одного лица (наследодателя) в случае его смерти к другому лицу или другим лицам (наследнику или наследникам) в порядке, предусмотренном законом. Согласно ст. 1111 ГК РФ "наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием". Если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству. В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ "признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества".

В понятие наследства входит имущество наследодателя, которое было его собственностью на момент смерти. При этом право собственности должно быть надлежащим образом оформлено. Если это недвижимое имущество, оно должно быть зарегистрировано; приватизация земли, квартиры и другого имущества должна быть подтверждена свидетельством о праве собственности и другими документами.

А. умер /дата/, о чем была сделана актовая запись о смерти /номер/ от /дата/, что подтверждено свидетельством о смерти ( /данные изъяты/).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, Куприянова Н.Н. вступила в наследство после смерти А., умершего /дата/, получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок( /данные изъяты/).

Таким образом, наследство после смерти А. было принято истицей в установленном законом порядке. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно копии решения мирового судьи судебного участка /номер/ Клинского судебного района, Московской области от /дата/, в собственность А. было выделено: /данные изъяты/, был произведен реальный раздел домовладения /номер/ в /адрес/ ( /данные изъяты/).

"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организации (ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица".

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в наследственное имущество, оставшееся после смерти А., также входит часть жилого дома со служебными постройками и сооружениями, расположенная по адресу: /адрес/.

Суду представлена копия судебного решения, подтверждающая право умершего А. на спорное недвижимое имущество. Согласно ст.1112 ГК РФ "в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имуществ, в том числе имущественные права и обязанности". Открытие наследства означает возникновение в силу закона особого правового состояния, которое принимает вся в целом имущественная совокупность прав и обязанностей умершего гражданина. Особенность этого состояния заключается в том, что такая совокупность прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности после его смерти определенное наследство. Таким образом, Куприянова Н.Н., как наследник А. имеет право ставить вопрос о включении указанного имущества в наследственную массу, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, являющееся основанием для регистрации права собственности указанное недвижимое имущество. Регистрация права не была произведена по независящим от наследодателя и истца причинам, А. умер, не успев до конца оформить свое право на недвижимое имущество.

Факт владения спорным недвижимым имуществом на праве собственности подтвержден имеющимися в деле документами, данные документы никто не оспаривал и не признавал недействительными

В силу ст.8 ГК РФ "гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности".

Судом было установлено, что истицей не были получены необходимые разрешения, для строительства жилого дома, из технического паспорта по состоянию на /дата/ следует, что имеется жилой дом ( /данные изъяты/), пристройка ( /данные изъяты/), терраса ( /данные изъяты/), разрешение на строительство не предъявлено.

Истица заявила требования о признании право собственности на самовольно возведенные строения : жилой дом ( /данные изъяты/) пристройка ( /данные изъяты/), терраса ( /данные изъяты/), /дата/ постройки, общей /площадь/ в том числе жилая /площадь/ расположенные по адресу: /адрес/. Данные требования мотивированы тем, что после смерти А. Куприянова Н.Н. на земельном участке, перешедшем к ней в собственность, в порядке наследования, построила жилой дом ( /данные изъяты/) общей /площадь/ в том числе жилая /площадь/ Данный дом является самовольной постройкой, соответствующее разрешение на его строительство не получено, поэтому зарегистрировать право собственности на дом она не может.

Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

В ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ указаны случаи, когда разрешение на строительство не требуется, в частности там записано, что разрешение не требуется при: 2) строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом".

Согласно ст.222 ГК РФ "самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при этом допущенные нарушения должны быть существенными. Самовольность налицо при наличии хотя бы одного из трех указанных признаков. Обычное последствие самовольной постройки - невозможность приобретения права собственности на такую постройку и обязанность ее сноса за счет застройщика. Сделки по распоряжению самовольной постройкой являются ничтожными.

В судебном заседании было установлено, что земля, на котором был возведен объект недвижимого имущества - жилой дом ( /данные изъяты/), пристройка ( /данные изъяты/), терраса ( /данные изъяты/) находится в собственности истицы, о чем имеется правоустанавливающий документ - свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ ( /данные изъяты/).

Таким образом, уже нельзя говорить о самовольности строения, поскольку истица осуществила постройку на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

Ст.222 ГК РФ допускает случаи приобретения права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ст.222 ГК РФ говорится о жилом доме, строение и сооружении, законодатель имеет в виду объекты, обособленные от других уже существующих на том же земельном участке аналогичных объектов. Жилой дом может быть признан самовольной постройкой лишь в том случае, если он является самостоятельной постройкой по отношению уже к существующему старому жилому дому. Законодатель указывает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан".

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что возможно признать за истицей право собственности на жилой дом ( /данные изъяты/), пристройка ( /данные изъяты/), терраса ( /данные изъяты/), поскольку судом не было установлено, что истица создала данные объекты строительства на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушил права и интересы третьих лиц.

Данное строение - объект индивидуального жилищного строительства, та часть, которая возведена без соответствующего разрешения, учтены в органах БТИ, составлен технический паспорт, никаких возражений не представлено. Никто о нарушении своих прав не заявил.

Земельный участок площадью /площадь/ принадлежит истице. Отсутствие разрешения на строительство возведенных пристроек и переоборудование не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Все возведенные вновь постройки сделаны истицей за счет собственных средств, без нарушения каких-либо строительных норм.

Оснований для отказа в признании права собственности на указанное строение суд не находит, поскольку суду не было представлено доказательств того, что сохранение постройки создает угрозу здоровью и жизни граждан, что жилой дом выстроен с нарушением действующих градостроительных норм, а также нарушает права третьих лиц, представлено заключение специалистов о том, что жилой дом ( /данные изъяты/) пристройка ( /данные изъяты/)и терраса ( /данные изъяты/) пригодны для сдачи в эксплуатацию, выстроены без нарушений градостроительных норм, права и законные интересы третьих лиц не ущемлены ( /данные изъяты/).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, согласно которой "в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом", суд считает, что есть все правовые основания для признания за Куприяновой Н.Н. права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону, это право никто не оспаривает, в том числе и другие наследники, а также для признания права собственности на самовольные постройки.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Куприяновой Н. Н. право собственности на /данные изъяты/, в том числе: /данные изъяты/м, расположенную по адресу: /адрес/, в порядке наследования по закону.

Признать за Куприяновой Н. Н. право собственности на самовольно возведенные строения : /данные изъяты/., расположенные по адресу: /адрес/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья Н.Ф. Коренева