Решение Клинского городского суда Московской области от 23 мая 2012 г. по делу N 2-1027/12

Решение Клинского городского суда Московской области от 23 мая 2012 г. по делу N 2-1027/12
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Плясуновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- 1027\12 по иску Черепанова С.С. к Ульяновой З.В., Администрации Клинского муниципального района о прекращении права собственности, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчикам, уточнив его, ссылаясь на следующие обстоятельства.

/дата/ между ним и Ульяновой З.В. был заключен договор купли -продажи целого жилого дома, общей полезной /площадь/., в том числе жилой /площадь/., находящегося по /адрес/. Договор был нотариально удостоверен государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы А., /дата/, реестровый /номер/. Но данный договор нигде не был зарегистрирован.

Черепанов С.С. является собственником земельного участка, общей /площадь/, с кадастровым /номер/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по /адрес/, на основании Договора купли-продажи /номер/ от /дата/ и Постановления Главы Воронинского сельского округа /номер/ от /дата/, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия /номер/, регистрационная запись /номер/. выданным /дата/ Райкомземом Клинского района Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на /дата/ следует, что произошла реконструкция жилого дома и самовольно возведены служебные постройки и сооружения. Так как договор купли -продажи целого жилого дома от /дата/ является недействительным, то все постройки возведенные на земельной участке, принадлежащем истцу, являются самовольными.

Из технического паспорта БТИ, усматривается, что истец произвел реконструкцию жилого дома /данные изъяты/ увеличив общую /площадь/., жилую площадь до /площадь/, а также возвел следующие строения: пристройку /данные изъяты/ /площадь/, веранду /площадь/, пристройку /площадь/, пристройку /площадь/, баню /площадь/, сарай /площадь/. навес /площадь/, пристройку /площадь/, уборную /площадь/. уборную /площадь/, колодец /площадь/.

Истец создал данные объекты строительства на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, не нарушая градостроительные и строительные нормы и правила, по настоящее время никто претензий об их сносе не заявлял..

Данные строения, возведенные без соответствующих разрешений, учтены в органах БТИ, составлен технический паспорт.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, решение оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ГК РСФСР 1964 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст.239 ГК РСФСР. Договор купли-продажи дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одно стороной является гражданин, и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

/дата/ между Черепановым С.С. и Ульяновой З.В. был заключен договор купли -продажи целого жилого дома, общей полезной /площадь/., в том числе жилой /площадь/., находящегося по /адрес/. Договор был нотариально удостоверен государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы А., /дата/, реестровый /номер/.

Однако, данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ, что влечет его недействительность.

На основании договора купли-продажи /номер/ от /дата/ и Постановления Главы Воронинского сельского округа /номер/ от /дата/, свидетельства на право собственности на землю серия /номер/, регистрационная запись /номер/, выданного /дата/ Райкомземом Клинского района Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Черепанов С.С. является собственником земельного участка, общей /площадь/., с кадастровым /номер/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по /адрес/.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на /дата/ следует, что произошла реконструкция жилого дома и самовольно возведены служебные постройки и сооружения.

Из технического паспорта НТИ, усматривается, что истец произвел реконструкцию жилого дома /данные изъяты/ увеличив общую /площадь/, жилую /площадь/ а также возвел следующие строения: пристройку /данные изъяты/ /площадь/, веранду /площадь/, пристройку /площадь/, пристройку /площадь/, баню /площадь/, сарай /площадь/. навес /площадь/, пристройку /площадь/, уборную /площадь/ уборную /площадь/, колодец /площадь/.

Истец создал данные объекты строительства на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, не нарушая градостроительные и строительные нормы и правила, по настоящее время никто претензий об их сносе не заявлял..

Данные строения, возведенные без соответствующих разрешений, учтены в органах БТИ, составлен технический паспорт.

Единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, принадлежащем на праве собственности лицу, которое возвело строение или переоборудовало, является технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. При этом представление разрешения органа местного самоуправления во ввод такого объекта в эксплуатацию не обязательно. Вышеназванные нормы закона предусматривают единственное обязательное условие -построенный объект должен находиться в пределах границ принадлежащего земельного участка. Земельный участок принадлежит истцу, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются. Его право никем не оспаривалось и не признавалось недействительным.

Согласно заключения специалиста, главного архитектора /название/ от /дата/, возведенная жилая пристройка под /данные изъяты/ мансарда /данные изъяты/, к существующему жилому дому /данные изъяты/, выполнены в соответствии с /название/ и застройка территории малоэтажного жилищного строительства",градостроительные нормы соблюдены, нарушений строительных конструкций не выявлено. Расстояние до соседних участков составляет /данные изъяты/.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (па приусадебном земельном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца о прекращении права собственности Ульяновой З.В. на жилой дом, признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Ульяновой З.В. на жилой дом, общей /площадь/, в том числе жилой /площадь/, находящийся /адрес/.

Признать за Черепановым С.С. право собственности на жилой дом /данные изъяты/ /площадь/,жилую пристройку /данные изъяты/, /площадь/, пристройку /данные изъяты/, /площадь/, веранду /данные изъяты/, пристройку /данные изъяты/, пристройку /данные изъяты/ баню /данные изъяты/, /площадь/, сарай /площадь/ навес /площадь/, пристройку /площадь/, уборную /площадь/, уборную /площадь/, колодец /площадь/., находящиеся по /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2012 года

Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.