Решение Клинского городского суда Московской области от 27 января 2012 г. по делу N 2-341/12

Решение Клинского городского суда Московской области от 27 января 2012 г. по делу N 2-341/12
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

с участием адвоката Исакович Т.Н.

при секретаре Плясуновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-341\12 по иску Шильниковой М.А. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Она является собственником жилого дома и земельного участка, /площадь/, расположенных по /адрес/. Земельный участок принадлежит на основании решения мирового судьи судебного участка /номер/ от /дата/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, а жилой дом- на основании на основании Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области "Об утверждении актов приемки в эксплуатации строений граждан в г.Клин" /номер/ от /дата/ (Акт приемки в эксплуатацию от /дата/.), свидетельства о праве на наследство по завещанию /номер/., выданного государственным нотариусом Клинской ГНК Шаманиной Л.В. /дата/ реестровый /номер/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.

На указанном земельном участке ею своими силами на свои денежные средства были построены жилая пристройка, /площадь/, /площадь/, подвал, /площадь/.

В связи с тем, что разрешение на строительство ей не выдавалось, никаким другим способом кроме как через суд, она не может зарегистрировать свое право собственности на указанные строения.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования и просили признать за истицей право собственности на жилую пристройку /данные изъяты/, /площадь/, и подвал, /данные изъяты/ /площадь/ разрешение на строительство которых истицей получено не было.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений по иску не представил, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

На основании подп. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются судебные решения, установившие гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ст. 222 ГК РФ).

На основании ст. 25.3 ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

При этом согласно п. 2 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или - в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, - разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Соответствующее уточнение Закон N 93-ФЗ внес в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", установив, что до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта.

На основании ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" N174-ФЗ от 17.07.2009 г. с 1 января 2010 г. до 1 марта 2015 г. продлен срок, в течение которого не требуется получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представлять указанное разрешение для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта.

Согласно решения мирового судьи судебного участка N 72 Клинского судебного района Московской области от /дата/ свидетельства о государственной регистрации права от /дата/, истица является собственником земельного участка, /площадь/, расположенного по /адрес/. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на основании Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области "Об утверждении актов приемки в эксплуатации строений граждан в г.Клин" /номер/ от /дата/, свидетельства о праве на наследство по завещанию /номер/ выданного государственным нотариусом Клинской ГНК Шаманиной Л.В., свидетельства о государственной регистрации права от /дата/.

Пояснениями представителя истицы и имеющимися материалами дела судом установлено, что жилая пристройка /данные изъяты/ возведена истицей на основании Постановления Администрации Клинского муниципального района /номер/ от /дата/, сведения о ней и о подвале /данные изъяты/, /площадь/ внесены в технический паспорт на домовладение по состоянию на /дата/, они находятся на принадлежащем истице земельном участке.

На жилой дом /адрес/, общей /площадь/., изготовлен кадастровый паспорт. Согласно заключения специалиста ЗАО "Управление проектных работ /номер/ "Агропроект" от /дата/, жилая пристройка /данные изъяты/, общей /площадь/, построена в соответствии со строительными нормами и правилами, нарушений строительных конструкций не выявлено. Данная жилая пристройка пригодна для сдачи в эксплуатацию.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истицы о признании за ней права собственности на жилую пристройку /данные изъяты/, подвал /данные изъяты/, расположенные по вышеуказанному адресу, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шильниковой М.А. право собственности на жилую пристройку /данные изъяты/, /площадь/, подвал, /данные изъяты/, /площадь/ расположенные по /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2012 года.

Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.