Решение Клинского городского суда Московской области от 13 апреля 2012 г. по делу N 2-1038/2012

Решение Клинского городского суда Московской области от 13 апреля 2012 г. по делу N 2-1038/2012
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1038/2012 по иску КАЧЕЛИНОЙ В. В. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ

/дата/ государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы Московской области С выдано свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное в реестре за N, в соответствии с которым, наследниками в равных долях всего имущества гр-на П, умершего /дата/, являются его жена - Качелина В. В., и сын - К; наследственное имущество состоит из целого жилого домовладения, находящегося в /адрес/, принадлежащего наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного Клинской нотариальной конторой /дата/, свидетельства о праве на наследство, выданного Клинской нотариальной конторой /дата/, и мотоцикла " /данные изъяты/" /данные изъяты/, выпуска /данные изъяты/ года, государственный номерной знак N, принадлежащего наследодателю на основании технического паспорта, выданного Солнечногорским МРЭО /дата/ N; это свидетельство зарегистрировано в Клинском межрайонном Бюро технической инвентаризации /дата/ ( ).

Тогда же, тем же нотариусом удостоверен в реестре за N договор о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым, в собственность К переходит мотоцикл " /данные изъяты/" /данные изъяты/, выпуска /данные изъяты/ года, государственный номерной знак N, в собственность Качелиной В.В. - целый жилой дом, по вышеуказанному адресу; этот договор зарегистрирован в Клинском межрайонном Бюро технической инвентаризации /дата/ ( ).

На основании Постановления Главы Администрации Клинского /адрес/ N от /дата/ Качелиной В.В. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, N ( ); на указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство и договора о разделе наследственного имущества, приведённых выше ( ).

/дата/ Качелина В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведённую пристройку лит.а2 (помещение N) общей площадью /данные изъяты/ кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/.

В обоснование иска указано, что /дата/ Клинским Районным Технико-Экспертным Советом был утверждён проект жилого дома по адресу: /адрес/ ( ); за прошедшие годы истицей никаких изменений пристройки лит.а2 размером 11,4 кв. м не произведено; в настоящее время истица решила оформить в собственность, в соответствии с требованиями действующего законодательства, жилой дом со служебными постройками и сооружениями; однако истице отказывают в оформлении, так как в техническом паспорте Клинского филиала ГУП МО "МОБТИ" указано, что на пристройку лит.а2 разрешение на строительство не предъявлено; жилой дом со служебными постройками и сооружениями истица и её семья построили сами, за счёт своих средств, на земельном участке, который находится в собственности у Качелиной В.В.; пристройка лит. а2 выстроена в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушает права третьих лиц; истица не может зарегистрировать право собственности на указанное выше недвижимое имущество, в связи с тем, что разрешение на строительство не выдано в установленном законом порядке; при строительстве жилого дома со служебными постройками и сооружениями никаких претензий к истице ни во время строительства, ни после окончания стройки со стороны соседей и близлежащих домов или соседних земельных участков не поступало.

В судебном заседании Качелина В.В. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил; извещен надлежаще, согласно уведомлению о вручении, - /дата/; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав объяснения истицы и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 ч. 17 п. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями от 22 июля, 31 декабря 2005 г., 3 июня, 27 июля, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 10 мая, 24 июля, 30 октября, 8 ноября, 4 декабря 2007 г.), выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ, положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие.

Как указано в ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г.), п. 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

П. 2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как указано выше, у истца имеется правоустанавливающий документ - постановление "О выдаче свидетельств на право собственности на землю" от /дата/ N, и правоподтверждающий документ - свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, от /дата/.

Кроме того, имеется кадастровый паспорт от /дата/ N на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м с кадастровым номером N, расположенный по вышеуказанному адресу, правообладателем которого указана Качелина В.В., на основании того же свидетельства о праве собственности на землю ( ).

Истец владеет спорным жилым домом в настоящее время, как объектом недвижимого имущества, расположенном на указанном выше земельном участке.

В материалах дела имеется технический паспорт жилого дома, принадлежащего истице, по состоянию на /дата/, согласно которому, разрешение на строительство пристройки лит.а2 (помещение N) общей площадью /данные изъяты/ кв. м в жилом доме, расположенном по указанному адресу, не представлено ( ).

При этом суд отмечает, что спорная пристройка лит.а2 имеет размеры /данные изъяты/, а по проекту от /дата/, составленному Клинским Районным Технико-Экспертным Советом, терраса, на месте которой выстроена пристройка лит.а2, имеет размеры /данные изъяты/, то есть имело место фактически переоборудование террасы в пристройку, в тех же габаритах.

Изложенные письменные доказательства, а также объяснения истицы в судебном заседании, отсутствие возражений ответчика, свидетельствуют о том, что сохранение этой самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 234, 235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ

Признать за КАЧЕЛИНОЙ В. В. право собственности на самовольно возведённую пристройку лит.а2 (помещение N) общей площадью /данные изъяты/ кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности КАЧЕЛИНОЙ В. В. на пристройку лит.а2 (помещение N) общей площадью /данные изъяты/ кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/.

Ответчик вправе подать в Клинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А. П. Борщ