Решение Коломенского городского суда Московской области

Решение Коломенского городского суда Московской области
(Извлечение)

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Французовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Аристовой Зинаиды Васильевны

К Аристову Сергею Николаевичу, администрации сельского поселения Заруденское, Коломенского муниципального района, Администрации Коломенскоо муниципального района

О признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Аристова З.В. обратилась в суд с иском к Аристову С.Н. администрации сельского поселения Заруденское, Коломенского муниципального района, Администрации Коломенского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадьюN кв.м у"адрес" муниципального района. Свои исковые требования истица мотивирует тем, чтоДД.ММ.ГГГГ Аристовой Зинаиде Васильевне был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), площадьюN кв.м., расположенный по адресу:"адрес".

Право собственности зарегистрировано в УФРС по Московской области и получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок отДД.ММ.ГГГГ, бланк серииN, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с нимДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрацииN.

Также истица является собственницей жилого дома, расположенного по адресу:"адрес".

Право собственности зарегистрировано в УФРС по Московской области и получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом отДД.ММ.ГГГГ, бланк серии НАN, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с нимДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрацииN.

В концеДД.ММ.ГГГГ года администрация Пирочинского сельского Совета предоставила истице для пользования и владения земельный участок, площадьюN кв.м. граничащий с земельным участком истицы.

Таким образом, площадь всего занимаемого истицей земельного участка составилаN кв.м. ДоДД.ММ.ГГГГ года земли деревни принадлежали колхозу, а вДД.ММ.ГГГГ году перешли в ведение местной администрации.

Хотя истица фактически начала пользоваться спорным земельным участком с концаДД.ММ.ГГГГ года, то есть задолго до принятия ЗК РСФСР 1991 г., которым предусматривалась выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельные участки (ст. 31). По утвержденным Советом Министров РСФСР формам государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также

при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок (Постановление СМ РСФСР от 17.09.1991 г. N 493).

Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 года N 2287 признана недействующей ст. 31 ЗК РСФСР 1991 г., а указанное Постановление СМ РСФСР утратило силу в связи с принятием действующего ЗК. По новому ЗК РФ (ст. 25, 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Таким образом, истица считает, что приобрела в собственность земельный участок, площадьюN кв.м.ДД.ММ.ГГГГ за исх.N истице была выдана справка из администрации сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района, в которой указано, что Аристова З.В. пользуется земельным участком, площадьюN кв.м., расположенным по адресу:"адрес".

В силу п.2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений приведенной нормы, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, принадлежащим на праве собственности; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество может иметь собственника).

Налоги за данный земельный участок истица не оплачивала, так как является ветераном ВОВ, в связи с чем ей было выдано удостоверение, на основании которого она освобождена от оплаты налогов.

Однако бездействие правления Пирочинского сельского Совета выразившееся в не предоставлении истице свидетельства или иного документа, подтверждающего правомерность владения на праве собственности, и невозможность истребования архивных документов не должно ставить под сомнение законность действий истицы о признании права собственности на земельный участок, площадьюN кв.м., т.к. в период с концаДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время пользование истицы спорным участком никем не оспорено.

Ответом Администрации сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района за исх.N отДД.ММ.ГГГГ истице была выдана справка о том, что ответчик - Аристов Сергей Николаевич - является собственником спорного земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ.

О данном факте истица узнала только при получении данного ответа, хотя всегда знала, что данный земельный участок принадлежит только истице о чем, может подтвердить Администрации сельского поселения Заруденское, а также свидетельское показания.

Истица просит:

Признать за - Аристовой Зинаидой Васильевной,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой"адрес", (паспортN выдан Коломенским УВД Московской областиДД.ММ.ГГГГ, код подразделенияN), право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, площадьюN кв.м., расположенный по адресу:"адрес".

Признать свидетельство о государственной регистрации права и запись внесенную в неё выданное на имя Аристова Сергея Николаевича частично недействительным.

В судебном заседании истица подтвердила заявленные исковые требования и пояснила, что при получении земельного участка они договорились с сестрой,ФИО6, матерью ответчика, что часть земельного участка при доме матери будет передана ей. Она построила новый дом на земельном участке и пользовалась землёй при доме -N кв.м, при этом в собственность для строительства дома было оформленоN кв.м, остальныеN кв.м оформляла её сестра, она подписывала документы и всегда считала, что земля принадлежит ей. Она с концаN годов пользовалась земельным участком как своим. После смертиФИО6 её сын, ответчик по делу, оформил участок на себя.

Ответчик по делу Аристов С.Н. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. Ответчик по делу Администрация с/п Заруденское своего представителя в суд не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Ответчик по делу Администрация Коломенского муниципального района, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, об уважительности причин отсутствия представителя ответчика суду не сообщил.

Третье лицо по делу УФРС МО по Коломенскому району своего представителя в судебное заседание не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

ФИО7, представитель ответчика Аристова С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что после смерти матери вДД.ММ.ГГГГ. ответчик вступил в права наследства на дом и земельный участок при доме площадьюN кв.м. Другой земельный участок площадьюN кв.м был передан ответчику в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю отДД.ММ.ГГГГN. В настоящее время ответчик является собственником всего земельного участка при"адрес" площадьюN кв.м. Мать ответчика,ФИО3, при жизни разрешала пользоваться истице частью её

( матери) земельного участка, но земля всё равно находилась в собственности матери. При"адрес" имеется земельный участок площадьюN кв.м, который находится в собственности истицы. Других земельных участков при домахДД.ММ.ГГГГ нет. Для признания недействительным права собственности Аристова С.Н. на принадлежащий ему земельный участок нет оснований.

Свидетель по делуФИО8 в судебном заседании пояснила, что при оформлении земельных участков в собственность она работала секретарем администрации Пирочинского Сельского совета. Распределение земельных участков происходило в соответствии с законом на основании заявлений собственников жилых домов. Участок площадьюN кв.м предоставлялся истице Аристовой З.В. для посадки картофеля за селом на берегу реки. Этот участок предоставлялся временно без оформления каких-либо документов. Участок площадьюN кв.м при доме истице не предоставлялся. Пользовалась ли истица фактически участком такой площадью при"адрес" свидетель сказать не может.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ

лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, Аристова З.В. является собственницей земельного участка площадьюN кв.м в"адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.N).

Аристов С.Н. является собственником земельного участка площадьюN кв.м. при"адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.N Данный участок приобретён им по праву наследования после умершей материФИО3 вN. ( л.д.N)

Кроме того в собственности у Аристова С.Н. имеется земельный участок площадьюN кв.м при"адрес" на основании свидетельства о праве собственностиДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается кадастровой выпиской ( л.д.N

Перечисленные права подтверждены в отзыве Кадастровой палаты. ( л.д.N)

В соответствии с планами земельных участков, предоставленными представителем БТИ, площадь земельного участка при"адрес" составляетN кв.м., при"адрес" -N кв.( л.д.N).

Суду не представлено доказательств того, что истице предоставлялся для пользования земельный участок площадьюN кв.м при доме"адрес". При указанном доме, как следует из представленных схем, нет свободного участка с такой площадью. Все участки имеют собственников и имели таковых сДД.ММ.ГГГГ. Если истица пользовалась каким-то земельным участком, кроме того, что был у неё в собственности, то только с разрешения собственника. В соответствии со справкой с/п Заруденское отДД.ММ.ГГГГ Аристова З.В. владеет и пользуется земельным участком площадьюN кв.м при"адрес" сДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. ( л.д.N). Возможно, в справке идёт речь об участке, предоставлявшемся под посадку картофеля, но исковые требования истицы относятся к участку при"адрес", а не"адрес". Суду не представлено ни одного доказательства того, что истица пользовалась на протяжении более 15 лет земельным участком площадьюN кв.м при"адрес", как своим собственным, что является условием признания права собственности на основании приобретательной давности - ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Аристовой Зинаиды Васильевны - отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение

10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Буряков В.Н.