Решение Королевского городского суда Московской области от 16 января 2012 г. по делу N 2-85/12

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего Маркина Э.А., при секретаре Громовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Елены Николаевны к Давыдову Виталию Анатольевичу о регистрации сделки купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова Е.Н. обратилась в суд с иском к Давыдову В.А. о регистрации сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес"ёв, "адрес".

В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Давыдовой Е.Н. и Давыдовым В.А. заключен договор купли - продажи квартиры, общей площадью 54,5 кв.м. по указанному адресу. Договор купли - продажи квартиры. Согласно данному договору за указанную квартиру истец уплатила ответчику денежную сумму в размере 5200000 руб. до подписания договора.

До настоящего времени сделка не оспорена стороной. Однако, регистрация сделки купли - продажи и переход права собственности по ней не зарегистрирована в отделе в г. Королёве УФРС по Московской области из - за отсутствия заявления о такой регистрации со стороны Давыдова В.А. Ответчик на предложения истца произвести государственную регистрацию сделки уклоняется, что лишает истца возможности зарегистрировать данный договор в государственном органе, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд и просит произвести регистрацию сделки и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Королёв, "адрес". в ЕГРП на имя Давыдовой Е.Н.

Истец в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Давыдов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил, своего представителя с судебное заседание не направил; о рассмотрении дела, в свое отсутствие не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Третье лицо отдел в г. Королёве УФРС по Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск (л.д.9) просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, рассмотрев дело, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 05.09.2011 г. между Давыдовой Е.Н. и Давыдовым В.А. заключен договор купли - продажи квартиры, общей площадью 54,5 кв.м. по указанному адресу. Договор купли - продажи квартиры. Согласно данному договору за указанную квартиру истец уплатила ответчику денежную сумму в размере 5200000 руб. до подписания договора.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации (ст.131,223 ГК РФ).

Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом, в законе нет прямого указания на то, что в случае отсутствия правовой регистрации договора купли - продажи, что это влечет его ничтожность.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено действующим законодательством) договор купли-продажи объекта недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора договор купли-продажи от 05.09.2011 был фактически исполнен сторонами, право собственности Давыдовой Е.Н. в отношении реализованной по договору купли - продажи квартиры, ни кем не оспорено, то оснований для отказа в иске не имеется.

В соответствии с положениями статей 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Спорная квартира является предметом исполненного обязательства - договора купли -продажи от 05.09.2001 г., возникшее из надлежащего договора, истец является законным владельцем квартиры, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за прежними владельцами.

Ответчик в судебное заседание не явился, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Давыдовой Е.Н

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдовой Елены Николаевны удовлетворить.

Произвести регистрацию сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ1 года и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Королёв, "адрес". в ЕГРП на имя Давыдовой Елены Николаевны.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: Э.А.Маркина

Мотивированное заочное решение составлено 20.01.2012 года.

Судья: Э.А.Маркин