Решение Королевского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 г. по делу N 2-1112/12

Дело N 2-1112/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2012 г. г. Королев МО

Королевский районный суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Вьюшковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Письменко Сергея Владимировича к ООО "Стройгрупп" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Письменко С.В. обратился в суд с иском к ООО "Стройгрупп" о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор N долевого участия в строительстве жилья.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 3.1 Предварительного договора стороны обязались заключить в будущем, после получения ответчиком разрешения на строительство жилого дома, договор между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", общая проектная площадь (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 40,0 кв.м., порядковый номер на этаже 505, третья считая слева направо от лестничного марша на 12 этаже, в 8 подъезде жилого дома.

В соответствии с п. 4.3 Предварительного договора общая стоимость квартиры по Договору долевого участия будет составлять 1344000 рублей. НДС не облагается. Стороны договорились, что при расчете за квартиру в счет ее стоимости подлежали учету денежные средства в размере 685620 рублей, оплаченные истцом по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ на соинвестирование между ним и ООО "СтЭкс-К" после уступки истцом ответчику прав требования по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ на соинвестирование между истцом и ООО "СтЭкс-К" по отдельному Соглашению об уступке прав требования. Установленный сторонами способ финансирования основного договора оформляется Соглашением о расчетам, который должен являться неотъемлемой частью Договора долевого участия.

В соответствии с п. 3.1 Предварительного договора Договор долевого участия должен быть заключен после получения разрешения на строительство в течение месяца после обращения истца о заключении Договора долевого участия, и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Определение срока в п. 3.1 Предварительного договора путем указания на событие, наступление которого не является неизбежным, противоречит ст. 190 ГК РФ. Иных условий о сроке заключения основного Договора долевого участия Предварительный договор не содержит. Следовательно, Предварительный договор заключен без указания срока, в течение которого должен быть заключен основной договор. В соответствии со ст. 429 ГК РФ если в предварительном договоре не определен срок заключения основного договора, последний подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Таким образом, в соответствии со ст.ст. 190, 429 ГК РФ основной договор долевого участия в строительстве должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Право стороны отказаться в одностороннем порядке от исполнения Предварительного договора этим Предварительным договором не предусмотрено.

В соответствии с п. 4.3 Договора сторонами было заключено Соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования (цессии) в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял права требования по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ на соинвестирование между ним и ООО "СтЭкс-К" в строительстве дома по адресу: "адрес". Цена уступки составила 685620 рублей, которые ответчик обязался выплатить истцу в течение трех месяцев с момента подписания настоящего Соглашения.

Причитающиеся истцу денежные средства в соответствии с Соглашением N о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ были зачтены ответчиком в счет платежа по Договору долевого участия в строительстве жилья, подлежащему заключению в соответствии с Предварительным договором, что подтверждается Соглашением N о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение ст. 429 ГК РФ и Предварительного договора между сторонами основной Договор долевого участия в установленный законом годичный срок с даты заключения Предварительного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, заключен не был.

Кроме того, в нарушение п. 3.1 Предварительного договора ответчик не направил истцу уведомление о получении разрешения на строительство. Истец получил письмо от ответчика, в котором ответчик отказался от заключения договора долевого участия в строительстве.

Ввиду того, что сторонами Договор долевого участия в сроки, установленные законом и Предварительным договором, не заключен, действие Предварительного договора в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ прекратилось. Денежные средства в размере 685620 рублей, полученные ответчиком от истца в качестве платежа согласно условий Предварительного договора и Соглашения N о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ в счет основного Договора долевого участия, и подлежащие возврату истцу в связи с прекращением действия Предварительного договора без заключения основного Договора долевого участия, ответчиком истцу не возвращены.

Таким образом, ответчик неосновательно удерживает денежные средства истца в размере 685620 рублей.

Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 187540 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 685620 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 187540 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11930 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту юридической регистрации и месту фактического нахождения. Судебные извещения возвращены с отметкой "адресат отсутствует", сведения о месте пребывания отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, представитель истца против этого не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор N долевого участия в строительстве жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ - предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ - предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ - в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ - в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ - обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 190 Гражданского кодекса РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действия сторон.

Учитывая то, что получение разрешения на строительство зависит от волеизъявления ответчика, а также от иных условий, наступление которых не является неизбежным, суд приходит к выводу о том, что срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, определен сторонами в предварительном договоре с нарушением правил ст. 190 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из положения абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ, суд полагает, что подлежит применению абз. 2 п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, согласно которому основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Доказательств обращения сторон с офертой о заключении основного договора, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что до истечения срока Предварительного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не направила другой предложение заключить основной договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что основной договор сторонами заключен не был, а правовая природа предварительного договора не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, основанных на таком договоре, суд приходит к выводу, что обязательства по предварительному договору прекратились.

Суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании 685620 рублей.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Суд приходит к выводу, что, поскольку названное соглашение порождает самостоятельные права и обязанности сторон, не связанные по своей сути с предварительным договором, утратившим силу, а также, что в силу закона предварительный договор не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, основанных на таком договоре, обязательства по предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан исполнить надлежащим образом и в срок.

Поскольку суду не представлены доказательства исполнения ответчиком обязательства, суд находит требование о взыскании 685620 рублей подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 395 ТК РФ - если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Согласно п. 3 ст. 395 ТК РФ - проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая указанные положения закона, суд считает, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства в размере 685620 рублей с ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 187 540 рублей исходя из расчета:

сумма задолженности 685620 рублей; период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1248 (дней); ставка рефинансирования: 8%; проценты итого за период = (685 620) * 1248 * 8/365 = 187 540 рублей.

На основании ст. 333 ГК РФ, если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок нарушения ответчиком обязательства, учитывая все обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и определить к взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50000 рублей.

Таким образом исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Суд находит подлежащим удовлетворению с учетом требований п. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскание с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 10556 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Письменко Сергея Владимировича к ООО "Стройгрупп" удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Стройгрупп" в пользу Письменко Сергея Владимировича незаконно удерживаемые денежные средства в размере 685 620 рублей, проценты за пользование чужими деньгами вследствие их неправомерного удержания в размере 50000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10556 рублей 20 копеек, а всего 746176 рублей 20 копеек.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в Королёвской городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 1 месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Королевский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 13.04.2012 г.

Судья:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.