Решение Королевского городского суда Московской области от 21 мая 2012 г. по делу N 2-1490/12

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Нарватовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества "Паллада Эссет Менеджмент" Д.У.Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом "Паллада-Доступный кредит" к Шведуну Александру Леонидовичу о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" Д.У.Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом "Паллада-Доступный кредит" обратился в суд с иском к Шведуну А.Л. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что "15" ноября 2010 г. между Закрытым акционерным обществом "Паллада Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом "Паллада - Доступный кредит" и Шведуном А.Л. был заключен Договор займа N N

В соответствии с п. 1.1. Договора займа истец передает в собственность ответчика на условиях срочности, возвратности и платности сумму займа в размере 1200 000 рублей, а ответчик обязуется возвратить истцу сумму займа в предусмотренный Договором займа срок, а также уплатить проценты за пользование суммой займа.

В соответствии с п. 3.1. Договора, займ был предоставлен посредством перечисления денежных средств на счет ответчика, что подтверждается Платежным поручением N от 17.11.2010 г.

"15" ноября 2010 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор залога N N, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19.11.2010 г.

В соответствии с п.п. 1.1., 2.1. Договора залога, в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа, Ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от 19.11.2010 г., а именно: квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Королёв, "адрес", общей площадью 44,4 (сорок четыре целых семь десятых) кв.м., кадастровый (или условный) номер N. С учетом положений, предусмотренных п. 2.6. Договора займа, уплата процентов за пользование займом производится ежемесячно до 5 (пятого) числа каждого календарного месяца, за исключением первого платежного периода и последнего платежа.

В соответствии с абз. 8 раздела "Термины и определения" Договора займа, датой учета платежа для первого процентного периода является "05" января 2011 года.

В соответствии с п. 2.6 Договора займа размер ежемесячного платежа на дату подписания Договора займа составляет 27 000,00 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных Договором займа, и на основании ст. 809 ГК РФ, п. 4.3 и п. 5.2.1. Договора займа, 02.12.2011 г. Истцом в адрес ответчика было направлено письмо за исх. N от 29.11.2011 г., с требованием в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, с даты получения указанного письма, погасить задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа.

Однако, невзирая на направление указанного выше письма, требование о погашении задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа, в установленный письмом срок, ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В нарушение вышеуказанных условий Договора займа ответчик просрочил исполнение обязательств по оплате процентов за пользование суммой займа за период с 17.11.2010 г. по 24.01.2012 г. на сумму 123 883,96 рубля 96 копеек.

За неисполнение Ответчиком обязательств по уплате начисленных процентов за пользование займом и/или суммы основного долга п. 6.1. Договора займа предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) от суммы неисполненного обязательства по оплате процентов и/или суммы займа за каждый день просрочки.

За период с 17.11.2010 г. по 24.01.2012 г. ответчику была начислена неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 19 993,50 (девятнадцати тысяч девятисот девяносто трех) рублей 50 копеек.

В соответствии с п. 2.1. Договора займа возврат займа должен быть произведен ответчиком в срок до 15.07.2013 г.

В соответствии с п. 4.3. Договора займа истец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки при просрочке ответчиком уплаты начисленных процентов по займу более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по оплате начисленных на Сумму займа Процентов более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если такая просрочка незначительна.

В связи с тем, что ответчик с момента возникновения обязательства по уплате процентов за пользование займом (2.6 и 5.2.1. Договора займа) не исполнил его в полном объеме, истцом на основании ст. 811 ГК РФ и п. 4.3. Договора займа, в адрес ответчика было направлено письмо за исх. N от 27.01.2012 г. с требованием о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование суммой займа и неустойки за просрочку по оплате процентов. Указанные в письме требования ответчику предлагалось исполнить в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения указанного письма. Однако ни одно из предъявленных требований, ответчиком по настоящее время не исполнено.

В соответствии с п.п. 1.2., 4.1., 4.2., 4.3. Договора залога залогом обеспечиваются исполнение всех обязательств ответчика по Договору займа, в том числе обязательства: по уплате неустойки; по уплате процентов за пользование займом; по погашению основного долга (займа); по возмещению судебных и иных расходов истца, связанных с реализацией прав по Договору займа и Договору залога.

В соответствии с п. 3.1. Договора залога оценочная (залоговая) стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога определена сторонами в размере 2 664 000,00 (двух миллионов шестисот шестидесяти четырех тысяч) рублей 00 копеек. В п. 3.2. Договора залога Стороны определили, что в случае обращения взыскания на предмет залога начальной продажной ценой предмета залога при его реализации будет являться стоимость предмета залога, указанная в п. 3.1. Договора залога.

Согласно п. 8.1. Договора залога, а также ст.ст. 334, 337, 348, 349 ГК РФ, ст. 78 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец вправе обратить взыскание на предмет залога при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по Договору займа и удовлетворить свои требования за счет предмета залога - недвижимого имущества.

Как указанно выше, до настоящего времени ни одно из принятых на себя (в соответствии с пунктами 2.1, 2.6 и 5.2.1 Договора займа) ответчиком обязательств по оплате процентов и выплате суммы займа не было исполнено в полном объеме. Общая сумма неисполненных обязательств составляет более 5% (Пяти процентов) от оценочной (залоговой) стоимости предмета залога, что дает основание Истцу, в соответствии со ст. 348 ГК РФ обратить взыскание на предмет залога.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, увеличив их размер, в связи с тем, что Договор займа не прекратил свое действие.

За период с 25.01.2012 г. по 23.04.2012 г. ответчику начислены проценты за пользованием займом в размере 79613,93 руб.

За период с 25.01.2012 г. по 23.04.2012 г. ответчику была начислена неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 40419,00 руб.

За неисполнение ответчиком обязательств по возврату суммы займа, п.6.1 Договора займа предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,3 %от суммы неисполненного обязательства по возврату суммы займа за каждый день просрочки.

За период с 25.01.2012 г. по 23.04.2012 г. ответчику была начислена неустойка за просрочку уплаты суммы займа в размере 115 200 руб.

Таким образом, сумма иска увеличена истцом на 235232,93 руб.

Истец просит суд: взыскать с Шведуна А.Л. сумму долга в размере 1579110 рублей 39 копеек, из которых 1200000 рублей - сумма займа, 203497 рублей 89 копеек - проценты за пользование займом, 60412 рублей 50 копеек - неустойка за неоплату процентов, 115200 рублей неустойка за просрочку уплаты суммы займа и обратить взыскание на жилое помещение (квартира), принадлежащее на праве собственности ответчику, расположенное по адресу: Московская область, г. Королёв, "адрес", общей площадью 44,4 (сорок четыре целых семь десятых) кв.м., кадастровый (или условный) номер N, которое является предметом залога по Договору залога, путем проведения открытых торгов в форме аукциона по начальной цене в размере 2664000 рублей 00 копеек. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 24471,71 руб.

Ответчик Шведун А.Л. в судебном заседании исковые требования ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" Д.У.Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом "Паллада-Доступный кредит" признал в полном объёме.

Исходя из требований ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. О признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, с учётом признания иска ответчиком и принятия судом признания иска как не противоречащего закону, находит исковые требования ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" Д.У.Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом "Паллада-Доступный кредит" подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины 24471,71 руб.

С учётом изложенного и на основании ст.ст.309, 310, 811 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.,39,173, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества "Паллада Эссет Менеджмент" Д.У.Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом "Паллада-Доступный кредит" к Шведуну Александру Леонидовичу удовлетворить.

Взыскать Шведуна Александра Леонидовича в пользу Закрытого акционерного общества "Паллада Эссет Менеджмент" Д.У.Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом "Паллада-Доступный кредит" сумму долга в размере 1579110 рублей 39 копеек, из которых 1200000 рублей - сумма займа, 203497 рублей 89 копеек - проценты за пользование займом, 60412 рублей 50 копеек - неустойка за неоплату процентов, 115200 рублей неустойка за просрочку уплаты суммы займа.

Обратить взыскание на жилое помещение (квартиру), принадлежащую Шведуну Александру Леонидовичу на праве собственности, расположенную по адресу: Московская область, г. Королёв, "адрес", общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер N являющееся предметом залога по договору залога, путем проведения открытых торгов в форме аукциона по начальной цене в размере 2664000 рублей 00 копеек.

Взыскать со Шведуна Александра Леонидовича в пользу Закрытого акционерного общества "Паллада Эссет Менеджмент" Д.У.Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом "Паллада-Доступный кредит" расходы на оплату госпошлины в размере 24471 рублей 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение составлено 22.05.2012 года.

Судья: Э.А.Маркин