Решение Луховицкого районного суда Московской области от 13 марта 2012 г. по делу N 2-176/12

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ступиной С.В.,

при секретаре Акимушкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власкина А.М. к Администрации ... муниципального района ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Власкин А.М. обратился в суд с иском к Администрации ... муниципального района ... о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований истец указал, что по договору аренды ... от ..., заключенному между ООО " ..." и Администрацией ... муниципального района, ООО " ..." был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: .... ... истец заключил с ООО " ..." договор субаренды земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., для строительства жилого дома. В последующем этот договор субаренды перезаключался и действовал до .... Распоряжением Главы ... ... от ... истцу было разрешено размещение (строительство) индивидуального жилого дома и служебных строений на земельном участке, предоставленном по договору субаренды. Истец получил разрешительные документы на строительство дома, согласовал всю техническую документацию для его строительства, после чего произвел строительство дома в соответствии с утвержденным проектом.

... ООО " ..." (ранее - ООО " ...") обратилось к Главе Администрации ... муниципального района с заявлением о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка ... от ... в связи с окончанием срока аренды. ... истец обратился в Администрацию ... муниципального района с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, на котором он возвел жилой дом, однако ему было отказано в заключении договора аренды по тем основаниям, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости, не определенный в правах.

В судебном заседании истец уточнил требования; просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Представитель третьего лица ООО " ... (ранее - " ...") Рогова Н.Н. считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации ... муниципального района ..., представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства ... муниципального района в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя, относительно чего лица, участвующие в деле, не возражают. Суд считает возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Власкин А.М. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 этой статьи права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлены по делу следующие обстоятельства:

на основании договора субаренды земельного участка от ..., заключенного между истцом и ООО " ...", истцу был предоставлен в субаренду земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., под индивидуальное жилищное строительство. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ООО " ..." на праве аренды по договору аренды ... от .... Представитель ООО " ..." Рогова Н.Н. данные обстоятельства не оспаривает.

В последующем вышепоименованный договор субаренды земельного участка был перезаключен, что подтверждается договором субаренды земельного участка ... от ... (л.д.4-7).

Распоряжением Главы ... района Московской области

... от ... Власкину А.М. было разрешено размещение индивидуального жилого дома и служебных строений по адресу: ..., на принадлежащем ему на праве субаренды земельном участке (л.д.10).

В установленном законом порядке истец оформил и получил все необходимые разрешительные и строительно-технические документы на строительство дома, что подтверждается:

- разрешительным письмом МУ "Управление капитального строительства ... ..." от ... (л.д.14);

- паспортом проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка (л.д.11);

- планом привязки жилого дома (л.д.15);

- договором ... на строительство индивидуального жилого дома и служебных строений от ... (л.д.12-13);

- ордером ... от ... на право производства земляных работ, выданным МУ "Управление капитального строительства ... ..." (л.д.21).

Истец построил на предоставленном ему в субаренду земельном участке жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленным ... филиалом ГУП МО " ..." от ... (л.д.26-36).

... ООО " ..." (ранее - ООО " ...") обратилось к Главе Администрации ... муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка ... от ... в связи с окончанием срока аренды (л.д.8-9); и этот договор был расторгнут.

Тем самым в силу п.1 ст.618 ГК РФ прекратил действие и заключенный между истцом и ООО " ..." договор субаренды земельного участка.

... истец обратился в Администрацию ... муниципального района с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, на котором он возвел жилой дом.

В ответе от ... Администрация ... муниципального района отказала истцу в заключении договора аренды земельного участка по тем основаниям, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости, не определенный в правах (л.д.37).

Тем самым в настоящий момент построенный истцом жилой дом расположен на земельном участке, на который истец не имеет каких-либо прав.

Суд учел, что заявлении от ..., направленном в суд, Администрация ... муниципального района, указала, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований Власкина А.М. (л.д. ).

Суд принял во внимание, что в справке от ... ... Администрация сельского поселения ... муниципального района подтвердила, что на арендованном Власкиным А.М. земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., имеется жилой дом, принадлежащий на праве собственности Власкину А.М. (л.д.39).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования Власкина А.М. к Администрации ... муниципального района ... о признании права собственности на недвижимое имущество

удовлетворить.

Признать за Власкиным А.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ступина С.В.