Решение Луховицкого районного суда Московской области от 13 марта 2012 г. по делу N 2-160/2012

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ващенко Е.А.

при секретаре Волковой А.С.,

с участием представителя истца ООО Ц. Малышевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Ц. к Некрасовой Т.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Ц. обратилось в суд с иском к Некрасовой Т.Д. о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ... по ... в сумме .... и пени за просрочку платежей в сумме ...., а всего ....; госпошлины в сумме ....

В обоснование исковых требований истец указал, что Некрасова Т.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., по ... включительно управляющей компанией являлось ООО Ц. В нарушение требований ст.ст.30,31,153,155 ЖК РФ собственник ... ... не производила оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего за ней образовалась задолженность в сумме .... За просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг начислены пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ, сумма которых составила ....

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены свои требования в части увеличения подлежащих взысканию с ответчика пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере ....

В судебном заседании представитель истца Малышева И.А. поддержала заявленные требования, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик Некрасова Т.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель истца Малышева И.А. согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, суд в силу требований ст. 233 ГПК РФ определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Из финансового лицевого счета ... усматривается, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ....

В указанном жилом доме было создано ТСЖ С.". ... между ТСЖ С." и ООО Ц." заключен договор, согласно которому ТСЖ С." передал управляющей компании ООО Ц. права по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: .... ООО Ц. обязалось по поручению и за счет собственников помещений обеспечить содержание, техническое обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома с инженерными сетями и оборудованием, а также организовать работы по уборке, содержанию и благоустройству придомовой территории, заключить по поручению и за счет собственников договоры с жилищно- коммунальными предприятиями по водоснабжению, канализованию, энергоснабжению мест общего пользования, вывозу бытового мусора.

В соответствии с условиями данного договора между ООО Ц. и обслуживающими организациями были заключены договоры на поставку энергоресурсов и обслуживания жилого дома.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер оплаты содержания жилья и коммунальных услуг членами ТСЖ не утвержден, в связи с чем, суд полагает правомерным применение ООО Ц. тарифов, установленных Решением Совета депутатов городского поселения ... муниципального района ....

Из представленных истцом документов следует, что за период с ... ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме ...

Проверив данные расчеты, суд считает их достоверными, сомневаться в представленных расчетах у суда нет оснований. Доказательств, опровергающих расчеты истца, ответчик суду не представил.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме ....

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За просрочку оплаты указанного выше жилого помещения и коммунальных услуг были начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, которые составили .... Кроме того, истец просит взыскать пени за период с ... по ... в размере ...., а всего ...

Суд считает, что пени за просрочку оплаты указанного выше жилого помещения и коммунальных услуг могут быть уменьшены в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ... N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, находит, что заявленная истцом сумма неустойки в размере ... несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора и подлежит уменьшению до ... руб.

С учетом изложенного, подлежащие взысканию в порядке ст. 98 ГПК РФ расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований составляют ....

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая положение данной статьи, а так же сложность и длительность судебного разбирательства, суд полагает, что требования об оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в полном размере ... руб., полагая, что данная сумма не является завышенной.

На основании изложенного суд считает исковые требования ООО Ц. подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Ц.

удовлетворить частично.

Взыскать с Некрасовой Т.Д. в пользу ООО Ц. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ... и пени за просрочку платежей в сумме ... руб., а всего ...

Взыскать с Некрасовой Т.Д. в пользу ООО Ц. госпошлину в сумме ... и оплату услуг представителя в размере ...

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.А. Ващенко