Решение Луховицкого районного суда Московской области от 20 марта 2012 г. по делу N 2-12/12

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Волковой А.С.,

С участием представителей истца Меньшова В.И., Платонова А.А., представителя ответчика Галишникова О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Катричевой Т.А. к Хоркину А.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Катричева Т.А. обратилась в суд с иском к Хоркину А.А., в котором просит признать за ней право собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Х.А.М.:

- от ... за ... на земельный участок, площадью ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...,

- от ... за ... на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...;

признать частично ( в размере ... доли) недействительным постановление главы администрации ... поссовета ... ... от ... о предоставлении Х.А.М. в собственность земельного участка при ... общей площадью ... кв.м.;

признать частично (в размере ... доли) недействительным свидетельство о праве собственности на землю ... от ..., выданное на имя Х.А.М..

Свои требования истец мотивировала тем, что ... умер ее отец К.А.П.. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: .... После смерти отца истец и ее мать унаследовали данный дом в равных долях по ... доли каждая. В ... году К.А.И. умерла, оставив завещание в пользу Х.А.М. После смерти К.А.И. собственником ... доли дома стала Х.А.М. Постановлением главы администрации ... поссовета ... от ... Х.А.М. был выделен в собственность весь земельный участок при доме по ... общей площадью ... кв.м. О том, что Х.А.М. был выделен в собственность весь земельный участок, истец узнала в ... г. из разговора с ней. Истец полагает, что, поскольку, она является собственником ... доли дома, она вправе получить в собственность ... долю земельного участка при доме. Х.А.М. предложила реально разделить земельный участок при доме и половину его подарить Катричевой Т.А. Поскольку данный вариант истца устраивал, она согласилась. Х.А.М. стала оформлять все документы, но до конца не успела, так как умерла ... После смерти Х.А.М. наследство, в том числе два земельных участка принял ее сын Хоркин А.А.

В процессе рассмотрения дела представитель истца Меньшов В.И. дополнил исковые требования и просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное Хоркину А.А. ... в отношении земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное Хоркину А.А. ... в отношении земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ....

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал и пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания постановления главы администрации о предоставлении земельного участка и оспаривания свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Представители ответчиков администрации сельского поселения ..., администрация Луховицкого муниципального района ..., представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., нотариус Д. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ... умер К.А.П.. Наследником принадлежавшего ему домовладения, расположенного по адресу: ... являлись жена умершего К.А.И. и его дочь К.Т.А. в равных долях, по ... доли каждая. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от ... (л.д.6). Таким образом, после смерти К.А.П. собственниками домовладения, находящегося в .... стали К.А.И. К.Т.А.

Согласно свидетельства о браке (л.д.5) К. т.А. сменила фамилию на Катричева.

... Х.А.М. выдано свидетельство о праве на наследство в виде ... доли жилого дома, находящегося в ..., оставшегося после смерти К.А.И.(л.д.35). Собственниками домовладения после смерти родителей остались Х.А.М. и Катричева Т.А. в равных долях по ... доли каждая.

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство, выданного Х.А.М., целый жилой дом, расположенный в ..., расположен на земельном участке мерою ... кв.м.

Во исполнение Указа Президента РФ п.6 " О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Российской Федерации и Постановления главы администрации ... от ... за ... главой администрации ... поссовета ... было принято постановление ... от ... "О выдаче свидетельств о праве собственности на землю (л.д.14).

Согласно данному постановлению глава администрации постановил:

поручить выдачу свидетельств о праве собственности на землю специалисту землеустроителю;

1.выдавать свидетельство на основании ранее выданных документов, удостоверяющих право на земельный участок;

2. дома перешедшие по завещанию, в наследство, имеющие приусадебные участки, закрепляются полностью, при их долевой части раздельно (приложение ...).

В нарушение пункта 2 данного постановления было принято решение о выделении всего земельного участка площадью ... кв.м. Х.А.М.. При этом второму собственнику домовладения Катричевой Т.А. земельный участок в собственность не предоставлялся, что подтверждается архивной выпиской ... от ... (л.д.71).

На основании постановления главы администрации ... поссовета ... от ... свидетельство о праве собственности на земельный участок при ... было выдано только одному сособственнику домовладения Х.А.М.(л.д.7).

Положения Земельного кодекса РСФСР от 1.07 1970 г. не предусматривали возможности приобретения гражданами земельных участков в собственность, в соответствии со ст.1 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

В соответствии со ст.73 ЗК РСФСР 1970 года переход права собственности на жилое строение, расположенное в сельской местности, не влечет за собой переход права пользования приусадебным земельным участком. Предоставление приусадебного земельного участка лицу, к которому перешло право собственности на жилое строение, производится на общих основаниях в соответствии с требованиями Земельного кодекса. В случае перехода по наследству права собственности на расположенное в сельской местности строение наследникам, если они не имеют права на получение в установленном порядке приусадебного земельного участка, предоставляется право пользования частью земельного участка, необходимой для содержания этого строения, в размере от 0,03 до 0,06 га, включая площадь под строением.

К Катричевой Т.А. как к наследнику по закону, на законных основаниях перешло право на строение, для содержания которого и производства сельхозпродукции она имела право на предоставление земельного участка в порядке и размерах, установленных законодательством Союза СССР.

Статьей 4 ФЗ "О земельной реформе" от ... установлено право граждан на приобретения в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Согласно п.14 Указа Президента РФ от ... ... "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно. При этом бесплатная приватизация земельных участков состояла в переоформлении одного права на другое.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок Х.А.М. выдано ... в период действия Земельного кодекса РСФСР от ....

Поскольку право Х.А.М., как собственника строения, на предоставление в собственность земельного участка реализовывалось в рамках Закона "О земельной реформе", Земельного кодекса РСФСР к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст.37 ЗК РСФСР.

В силу ст.37 ЗК РСФСР в редакции от 1991 года переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение, сооружение при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, при этом право пользования земельным участком переходит пропорционально долям собственности на строение собственникам строения.

На момент предоставления земельного участка в собственность Х.А.М. Катричева Т.А. являлась собственником доли домовладения и в соответствии со ст.37 ЗК РСФСР к ней перешло право пользования долей земельного участка, пропорциональной доле домовладения, вследствие чего, истец обладала правом на предоставление ей ... поселковым Советом указанной доли земельного участка на праве собственности.

Поскольку в соответствии со ст.37 ЗК РСФСР сособственники домовладения были вправе и самостоятельно определить долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение, в административном порядке не могло быть принято решение о приватизации земельного участка или части его по заявлению одного из сособственников строения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что постановление Главы администрации ... поссовета ... от ... в части закрепления за Х.А.М. всего земельного участка при ... является незаконным. Соответственно, выданное Х.А.М. на основании данного постановления свидетельство о праве собственности на землю является недействительным в части ... доли.

То обстоятельство, что истец заявления о предоставлении земельного участка в собственность в компетентный орган не подавала, не свидетельствует о том, что право на предоставление участка в связи этим ею было утрачено. Согласно ст.7 ФЗ "О земельной реформе" граждане сохраняют право пользования земельным участком вне зависимости от того, обратились ли они с заявлением или нет о передаче земельного участка в собственность. Отсутствие действий истца по оформлению прав на земельный участок в течение долгого времени не свидетельствует о незаинтересованности истца в приобретении этих прав, а лишь указывает на ее неосведомленность о приобретении принадлежащих ей по закону прав ответчиком.

Показания свидетелей О., У. о том, что Катричева Т.А. земельным участком не занималась не являются доказательством отсутствия у нее прав на земельный участок в силу того, что право распоряжения и пользования собственностью принадлежит самому собственнику.

Возражения ответчика о том, что Катричева Т.А. не несла бремени содержания земельного участка, а все налоги оплачивала Х.А.М. суд не может принять во внимание поскольку, в соответствии со свидетельством о праве собственности на земельный участок таким собственником формально являлась Х.А.М.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ N 137-ФЗ от ... "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ... "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.

Учитывая положение данных норм права, суд приходит к выводу о том, что у Катричевой Т.А. и Х.А.М. возникло право собственности на земельный участок, расположенный при ..., в равных долях - по ... доле у каждой. В связи с этим, требования истца о признании права собственности на ... долю спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика относительно пропуска срока исковой данности суд считает не обоснованными.

В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, свидетельство о праве собственности на землю Катричева Т.А. впервые увидела весной ... г. То обстоятельство, что об отсутствии у нее права на земельный участок она узнала после этого, подтверждается следующими доказательствами.

... Катричева Т,А. на имя Х.А.М. выдала доверенность, в которой уполномочивала последнюю на получение необходимых документов для предстоящего договора дарения земельного участка, находящегося по адресу: .... Из содержания данной доверенности усматривается, что Катричева Т.А. планировала заключить договор дарения земельного участка, вследствие чего, полагала, что у нее имеются права на спорный земельный участок. ... Х.А.М. получила для Катричевой Т.А. архивную выписку о том, что фамилия Катричева Т.А. в списках правообладателей земельных участков по ... не значиться (л.д.130). Данных о том, что Х. передала Катричевой Т.А. данную выписку, и когда именно, суду не представлено. Как пояснили в судебном заседании свидетель У., Катричева Т.А. приезжала в поселок к лету. Кроме того, архивная выписка не является доказательством нарушения прав Катричевой Т.А. на получение в собственность земельного участка, а лишь свидетельствует о том, что земельный участок ей в собственность не предоставлялся. Оформление в собственность земельного участка какими-либо сроками не ограничено.

К тому же суд полагает, что срок исковой давности Катричевой Т.А. не пропущен и в силу того, что само по себе постановление поселковой администрации и свидетельство о праве собственности на землю Х.А.М. не нарушают прав истца. Нарушении е прав состоит в том, что Катричевой Т.А. администрацией городского поселения ... отказано в предоставлении земельного участка по адресу: ... виду того, что данный земельный участок передан в собственность Х.А.М. С заявлением о предоставлении земельного участка в собственность Катричева Т.А. обратилась к главе ... городского поселения ... (л.д.56), письмом о ...(л.д.55) - в предоставлении земельного участка отказано. Следовательно, с этого времени были нарушены права Катричевой Т.А. на приобретение в собственность земельного участка.

Ссылка представителя ответчика на то, что Катричева Т.А. должна была знать о нарушении своего права, является несостоятельной в силу того, что является только предположением.

Согласно кадастровых паспортов от ...(л.д.8) и от ... (л.д.11) спорный земельный участок был разделен Х.А.М. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. На данные земельные участки Х.А.М. получены свидетельство о государственной регистрации права собственности от ... ... (л.д.15) и ... ... (л.д.16).

Учитывая, что земельный участок при ... получен Х.А.М. в единоличную собственность незаконно, запись о государственной регистрации права собственности на земельные участки, сформированные из спорного земельного участка, подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним.

Как усматривается из свидетельства о смерти (л.д.30), ... Х.А.М. умерла.

Наследником к имуществу умершей, в том числе на спорный земельный участок, является Хоркин А.А., о чем ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону: на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ... (л.д.37), расположенные в .... Ввиду того, что свидетельства о праве на наследство выданы на основании свидетельств о государственной регистрации права, являющихся незаконными, полученные Хоркиным А.А. свидетельства о праве на наследство на земельные участки являются недействительными.

Разрешая исковые требовании, суд учитывает, что спорный земельный участок находился в совместной собственности Катричевой Т.А. и Х.А.М., а после ее смерти - Хоркина А.А. Соответственно истцу и ответчику спорный земельный участок принадлежит в равных долях по ... доли каждому.

Несмотря на то, что свидетельство о праве собственности выдано Х.А.М. на ... кв.м., суд полагает, что право собственности у сторон возникло на земельный участок площадью ... кв.м., поскольку данная площадь указана в Постановлении о выдаче Х.А.М. свидетельства о праве собственности, эта же площадь усматривается из свидетельства о праве на наследство, выданного Х.А.М. (л.д.35) и составляет сумму площадей двух вновь образованных земельных участков (площадью ... кв.м. и ... кв.м.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Катричевой Т.А.

удовлетворить.

Признать за Катричевой Т.А. право собственности на ... долю земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать за Хоркиным А.А. право собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по ... аннулировать в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о

государственной регистрации права собственности Х.А.М.:

- от ... за ... на земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...,

- от ... за ... на земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ....

Признать частично (в размере ...) недействительным постановление Главы администрации ... поссовета ... ... от ... о предоставлении Х.А.М. в собственность земельного участка при ..., общей площадью ... кв.м.

Признать частично (в размере ... доли) недействительным свидетельство о праве собственности за землю ... от ..., выданное на имя Х.А.М..

Признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ... нотариального округа ... Д. Хоркину А.А. ..., зарегистрированное в реестре за ..., в отношении земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., недействительным.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ... нотариального округа ... Д. Хоркину А.А. ..., зарегистрированное в реестре за ..., в отношении земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.А. Ващенко