Решение Луховицкого районного суда Московской области от 23 марта 2012 г. по делу N 2-135/12

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Даниловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузняева Б.В. к Фрей Е.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г. о возмещении ущерба, взыскании жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Гузняев Б.В. обратился в суд с иском к Фрей Е.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г. о возмещении ущерба, взыскании жилищно-коммунальных услуг, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта.

Определением Тушинского районного суда ... от ... производство по делу в части требований Гузняева Б.В. к Фрей Е.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта прекращено (л.д ...

Определением Тушинского районного суда ... от ... гражданское дело по иску Гузняева Б.В. к Фрей Е.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г. о возмещении ущерба, взыскании жилищно-коммунальных услуг передано по подсудности в Луховицкий районный суд ... (л.д. ...).

В соответствии с ч.4 ст. 33 ГПК РФ споры о подсудности между судами РФ не допускаются.

Определением Луховицкого районного суда ... от ... указанное выше гражданское дело принято к производству (л.д ...).

В судебном заседании истец Гузняев Б.В. исковые требования уточнил, просит взыскать в его пользу сумму стоимости работ и материалов для восстановления жилого помещения - ..., расположенной по адресу: ... размере ... руб., с учётом процентной ставки по потребительскому кредиту СБ РФ - ... руб.; стоимость услуг фирмы по оценке причинённого ущерба в размере ...., с учётом процентной ставки по потребительскому кредиту СБ РФ - ... руб.; сумму задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в размере ... руб., с учётом процентной ставки по потребительскому кредиту СБ РФ - ... руб.; сумму коммунальных платежей за период невозможности пользоваться жилым помещением в размере ... руб., с учётом процентной ставки по потребительскому кредиту СБ РФ - ... руб.; сумму упущенной выгоды в размере ... руб., с учётом процентной ставки по потребительскому кредиту СБ РФ ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., с учётом процентной ставки по потребительскому кредиту СБ РФ - ... руб. и доплаты государственной пошлины в размере ... руб.

В обоснование иска истец указал на то, что ему на праве собственности принадлежит ..., расположенная по адресу: ..., .... В данной квартире было зарегистрировано несколько человек, в том числе бывшая сноха истца - Фрей Е.Е., а также внук истца - Г. Решением Тушинского районного суда ... от ... ответчику прекращено право постоянного пользования жилой площадью по адресу: ... предоставлено право временного пользования указанной жилой площадью на срок один год - до ...

... ответчик, перевозя вещи из указанной выше квартиры, привела её в непригодное для проживания состояние, что зафиксировано в протоколе, составленным сотрудником милиции, а именно: были сняты натяжные потолки, паркетная доска, вывезена сантехника, а также вывезена мебель, набор инструментов и другое.

Для приведения квартиры в пригодное для проживание состояние, необходимо произвести ремонт, стоимость которого по оценке специализированной фирмы, составляет ... руб.

Кроме того, за последней имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Общая сумма задолженности составляет ... руб.

Убытки от невозможности использования жилой площади, в связи с восстановительным ремонтом (коммунальные платежи за период с ... по ...) составили ... руб.

Также по вине ответчика истец недополучил доходы от аренды двухкомнатной квартиры за период с ... г. по ... г. в размере ... руб., ввиду того, что в квартире была зарегистрирована ответчик Фрей Е.Е. и её сын.

Также истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб., указывая на то, что действиями ответчика по разгрому квартиры ему причинены душевные волнения.

Истец Гузняев Б.В. в судебном заседании уточнённые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик Фрей Е.Е. в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика Фрей Е.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, а именно не возражал против выплаты истцу компенсации стоимости работ и материалов по восстановлению жилого помещения в сумме ... руб. В остальной части исковые требования не признал.

Определением суда от ..., занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гузняев П.Б. - лицо зарегистрированное в спорной квартире (л.д. ...).

3-е лицо Гузняев П.Б. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

С учётом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-го лица.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гузняев Б.В. просит взыскать с ответчика в его пользу сумму стоимости работ и материалов для восстановления жилого помещения в размере ... руб., с учётом процентной ставки по потребительскому кредиту СБ РФ - ... руб.; стоимость услуг фирмы по оценке причинённого ущерба в размере ... руб., с учётом процентной ставки по потребительскому кредиту СБ РФ - ... руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что Гузняев Б.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. ...).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права основанием выдачи названного свидетельства явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ... (л.д. ...).

Истец в судебном заседании подтвердил, что спорную квартиру он унаследовал после смерти отца Г.В..

В судебном заседании истец и представитель ответчика не оспаривали, что ответчик Фрей Е.Е. была вселена в спорную квартиру прежним собственником - Г.В. и зарегистрирована в квартире с ... ... регистрации ответчика в квартире с ... г. подтверждается выпиской из домовой книги (л.д ...).

Истец в судебном заседании не оспаривал, что на момент вселения ответчика в квартиру в ней отсутствовали натяжные потолки и паркетная доска. Потолок был белёный, на полу - половая доска. Смесители в ванной, на кухне, мойка на кухне и душ имелись.

Данные обстоятельства подтверждаются фотоснимками, приобщенными к материалам дела (л.д. ...).

Таким образом, суд считает установленным, что на момент вселения ответчика в спорную квартиру полы в квартире были деревянные, потолки - беленые.

Из протокола осмотра места происшествия от ... следует, что во всех комнатах ... отсутствует паркетная доска. В санузле отсутствует смеситель. На кухне отсутствует мойка (л.д. ...).

Представитель ответчика Фрей Е.А. в судебном заседании показал, что при выезде из спорной квартиры ответчик Фрей Е.Е. забрала из двух комнат натяжные потолки, паркетную доску и 2 смесителя. При этом уточнил, что вывезенное ответчиком имущество приобреталось и устанавливалось на деньги её семьи, в связи с чем, ответчик забрала только принадлежащее ей имущество. При этом отметил, что многие улучшения, произведённые семьёй ответчика, а именно: 2 установленных пластиковых окна, окно с балконной дверью, отремонтированная ванная комната, входная металлическая дверь, застеклённый и обитый деревом балкон остались, что значительно улучшило состояние квартиры за счёт средств семьи ответчика, а не привело к её разгрому, как утверждает истец.

В подтверждение изложенных доводов представителем ответчика представлены товарный чек ... от ... на паркетную доску, пробку, плинтуса и фурнитуру на общую сумму ... руб. (л.д. ...); договор, заключенный между Фрей Е.Е. и ... предмет которого - установка натяжного потолка. Стоимость работ ... руб. (л.д. ...); договоры на установку и монтаж окон (л.д. ...

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал произвести косметический ремонт в квартире истца, а именно: установить смесители в ванной и на кухне, установить раковину на кухне, покрыть в двух комнатах пол линолеумом. При этом стоимость работ и материалов оценить исходя из расчёта, сделанного ... Полагает, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости работ и материалов для восстановления жилого помещения в размере ... руб. являются завышенными, считает, что за счёт Фрей Е.Е. истец желает завершить ремонт в принадлежащей ему квартире.

Из расчёта сметы на косметический ремонт потолка и пола (по ....), установку смесителей в ванной и кухне по адресу: ..., выполненного ... следует, что стоимость работ и материалов по ремонту полов, смесителей и потолков составляет в общей сумме ... руб. При этом полы предлагается покрыть линолеумом, а потолки покрасить водоэмульсионной краской (л.д ...).

Из справки-счета ... от ... и приложений следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ жилого помещения, расположенного по адресу: ... составляет ... руб.; стоимость дополнительных услуг - ... руб. и стоимость строительных и отделочных материалов - ... руб. При этом расчёты произведены исходя из стоимости работ и материалов: потолок - натяжные потолки; полы - паркетная доска (л. ...

Учитывая тот факт, что на момент вселения ответчика в спорную квартиру полы в квартире были деревянные, потолки - беленые, работы по укладке паркетной доски, установке натяжного потолка производились ответчиком Фрей Е.Е. и её семьёй, что не оспаривалось истцом, ответчик готова произвести в квартире косметический ремонт исходя из расчёта, сделанного ... суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать стоимость работ и материалов по ремонту полов, смесителей и потолков в общей сумме ... руб. исходя из расчёта, произведённого ...

Требования истца о том, что в квартире необходимо установить именно натяжной потолок и уложить паркетную доску, а также установить смесители по стоимости, указанной в справке-счёте ... от ... ничем не обоснованы, поскольку ни им, ни прежним собственником данные виды работ не производились. Установка натяжных потолков и укладка паркетной доски произведена за счёт средств семьи Фрей Е.Е., что по мнению суда является собственностью её семьи.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в размере ... руб., с учётом процентной ставки по потребительскому кредиту СБ РФ - ... руб. При этом пояснил, что задолженность за телефон за период с ... по ...составляет ... руб.; задолженность за электричество за период с ... по ... - ... руб. и задолженность по квартирной плате за период с ... по ... - ... руб..

Из счёта по сбору платежей за ЖКУ следует, что долг на ... по оплате жилья и коммунальных услуг составляет ... руб. ... коп. Истцом оплачена указанная сумма долга (л.д. ...

Задолженность за телефон в размере ... руб. ... коп. и задолженность по оплате электроэнергии ... руб. ... коп. оплачены истцом (л.д ...).

Представитель ответчика исковые требования в указанной части не признал, указывая на то, что, начиная с ... г. ответчик регулярно оплачивала коммунальные платежи, как за себя и ребенка, так и за бывшего супруга - сына истца. Кроме того, в спорной квартире с .... зарегистрирована Г.В. - дочь Гузняева П.Б.. Считает, что помимо ответчика, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг должна лежать на всех зарегистрированных в спорной квартире, а не только на ответчике. Кроме того, с ... г. ответчик вместе с ребенком фактически проживала в ..., где оплачивала коммунальные услуги, в связи с чем истцу был произведён перерасчёт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что в спорный период истец Гузняев Б.В. являлся собственником ..., расположенной по адресу: ....

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 6 названной статьи бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2-4 настоящей статьи, а именно имеет право пользования жилым помещением наравне с собственником и несёт солидарную с собственником ответственность, вытекающую из пользования данным жилым помещением.

Из выписки из домовой книги по состоянию на ... следует, что в ... период, за который истец просит взыскать задолженность по квартплате и коммунальным услугам были зарегистрированы: Г. Гузняев П.Б. - сын истца, Г.В.дата регистрации ...) и Фрей Е.Е.(л.д ...

Решением Тушинского районного суда ... от ... Фрей Е.Е. и несовершеннолетнему Г. предоставлено право временного пользования жилой площадью по спорному адресу на срок один год - до ... (л.д. ...

Таким образом, в спорный период в квартире было зарегистрировано 4 человека, два из которых совершеннолетние, которые наряду с собственником в соответствии с жилищным законодательством обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных счетов по сбору платежей за период с ... г. по ... г. включительно и с ... г. по .... включительно усматривается, что оплату коммунальных услуг производила Фрей Е.Е. (л.д. ...).

Из справок от ... и ... следует, что Фрей Е.Е. и Г. оплачивали коммунальные услуги, в том числе холодную и горячую воду, вывоз мусора по месту фактического проживания по адресу: ... ... по ... (л.д. ...). Факт оплаты коммунальных платежей подтверждается квитанциями (л. ...).

С учётом изложенного, принимая во внимание тот факт, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а 3-е лицо Гузняев П.Б. и ответчик Фрей Е.Е. несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, с учётом того, что Фрей Е.Е. с ... фактически оплачивала коммунальные услуги по другому адресу, в связи с чем по адресу истца произведен перерасчёт в ... г. на сумму .... (л.д. ... кроме того, по спорному адресу с ... зарегистрирована Г.В. которая является дочерью Гузняева П.Б., требования истца о взыскании всей суммы задолженности с ответчика Фрей Е.Е. необоснованны.

Истец утверждает, что ответчик препятствовала проживанию Гузняева П.Б. в спорной квартире, в связи с чем вся ответственность по платежам ЖКУ должна лежать на ней. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик чинила препятствия Гузняеву П.Б. в проживании в спорной квартире.

Истец просит взыскать в ответчика убытки связанные с невозможностью использования жилого помещения в связи с восстановительным ремонтом - коммунальные платежи за период с ... по ... в сумме ... руб., с учётом процентной ставки по потребительскому кредиту СБ РФ - ... руб.

Суд полагает, что требования в этой части удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлены доказательства невозможности использования квартиры именно в период с ... по ...

Истец просит взыскать с ответчика сумму упущенной выгоды в размере ... руб. (стоимость аренды двухкомнатной квартиры за период с ... г.), с учётом процентной ставки по потребительскому кредиту СБ РФ - ... руб.

Представитель ответчика Фрей Е.А. возражал против удовлетворения заявленной части иска, поскольку в соответствии с решением суда ответчик имела право пользования жилым помещением до ... В спорной квартире зарегистрированы двое несовершеннолетних детей, в связи с чем сдача данного помещения в аренду возможна только с разрешения родителей и государственных органов опеки.

Суд полагает, что требования истца в этой части удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих принятие им мер по заключению договора аренды, кроме того, в спорный период ответчик была зарегистрирована в квартире и по решению суда от ... последней было предоставлено право временного пользования жилой площадью до ... (л.д. ...).

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... руб., обосновав его тем, что он испытал потрясение, увидев полное отсутствие мебели в квартире и её разгром.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку истцом заявлен имущественный спор не связанный с нарушением его личных неимущественные прав, требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 98 ГПК ПФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гузняева Б.В. к Фрей Е.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г. о возмещении ущерба, взыскании жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Фрей Е.Е. в пользу Гузняева Б.В. стоимость работ и материалов по восстановлению жилого помещения в сумме ... руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... коп., а итого ... руб. .... ....).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А.Невмержицкая