Решение Можайского городского суда Московской области от 16 февраля 2012 г.

Решение Можайского городского суда Московской области от 16 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Можайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Молодкиной Я.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелободовой В.И. к Администрации Можайского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шелободова В.И. обратилась в суд иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", обосновывая свои требования тем, что она является собственником жилого дома, который перешел к ней по праву наследования, в 1991 г. за жителями деревни, получившими в наследство жилые дома, закреплялась в собственность земля при доме, ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 1200 кв.м, однако обратившись за регистрацией права собственности в Росреестр, ей было отказано в виду отсутствия документов, подтверждающих полномочия лица, выдавшего свидетельство. Ссылаясь на то, что предоставление земли в собственность подтверждается выпиской из похозяйственной книги, постановлением о закреплении земли в собственность, а также на то, что фактическая площадь участка составила 1600 кв.м, что не превышает установленных пределов площади земельного участка, истица просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования, истица в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Можайского муниципального района с иском не согласилась.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Можайск при решении вопроса полагалась на усмотрение суда.

Представители Управления Росреестра МО и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по МО" в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела, пояснений сторон установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.11.1986 г. Шелободовой В.И. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" (л.д.8).

Из представленной в материалы дела копии лицевого счета из похозяйственной книги усматривается, что при спорном домовладении значится земельный участок площадью 1200 кв.м (л.д.9-12).

На основании решения исполкома Ямского сельсовета народных депутатов N 67/10 от 24.10.1991 г. за наследниками, имеющими землю при наследственном доме, закреплены земельные участки (л.д.36).

Представитель истца пояснила, что 09.07.1992 г. Шелободовой В.И. было выдано свидетельство о праве собственности на спорный участок, подписанное инспектором ВУС, однако в настоящее время приказов о передаче инспектору права на выдачу свидетельств не найдено, в связи с чем истице было отказано в регистрации права собственности на участок.

При этом представитель пояснила, что участок огорожен, истица пользуется им более 15 лет, при межевании было установлено, что площадь участка составляет 1600 кв.м.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положениями ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Таким образом, одним из обстоятельств, имеющих значение по делам о признании права собственности на фактически используемый земельный участок, является правомерность землепользования, которая может быть доказана путем представления практически любых документов, удостоверяющих право на земельный участок.

В частности, к таким документам в соответствии с п.5 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утв. Роскомземом 20 мая 1992 года, относятся государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, планово-картографические и другие материалы, имевшиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских администрациях, у самих землепользователей.

Согласно записям похозяйственной книги, сведениям техпаспорта на жилой дом, при домовладении числится участок площадью 1200 кв.м.

Положения п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривают отказ в осуществлении кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов РФ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Пункт 2 Решения Совета депутатов муниципального образования "Можайский район" Московской области от 27.08.2003 г. N 322/36 "О предельных размерах земельный участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Можайского района для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства" предусматривает, что размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, расположенных на территории сельских населенных пунктов Можайского района, для ведения личного подсобного хозяйства составляют: минимальные - 0,04 га; максимальные - 0,30 га.

Таким образом, уточненная площадь спорного земельного участка соответствует установленным нормам предоставления земельных участков.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение своих требований истицей представлены копии отказа в регистрации права, свидетельства о праве собственности, выписки из кадастрового плана, лицевых счетов и др..

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Шелободовой В.И. к Администрации Можайского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить;

признать за Шелободовой В.И. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N в следующих координатах:

обозначение характерных точек

Х

У

н1

439318,32

1281789,94

н2

439314,35

1281795,44

н3

439313,65

1281798,35

н4

439313,92

1281801,49

н5

439313,99

1281804,53

н6

439313,91

1281807,52

н7

439313,30

1281810,51

н8

439304,39

1281838,12

1

439303,72

1281838,36

2

439290,48

1281837,82

н9

439273,24

1281823,38

н10

439296,45

1281778,00

н11

439302,23

1281779,77

н12

439305,77

1281781,78

н1

439318,32

1281789,94

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле N 2-206/12 г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.