Решение Можайского городского суда Московской области от 01 марта 2012 г.

Решение Можайского городского суда Московской области от 01 марта 2012 г.
(Извлечение)

Можайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Молодкиной Я.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссарова В.Л. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Московской области (далее ТУ Росимущество) о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Комиссаров В.Л. обратился в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи, заключенного 15.01.2010 г. между истцом и Кочеровым Е.М., признании права собственности жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" Свои требования истец обосновывает тем, что Кочерову Е.М. принадлежала на праве собственности указанная квартира, 15.01.2010 г. истец на основании договора купли-продажи приобрел у Кочерова Е.М. указанную квартиру, однако своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи. 08.06.2010 г. Кочеров Е.М. умер. Ссылаясь на то, что в регистрационной службе ему было отказано в регистрации права на квартиру, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован, договор купли-продажи никем не оспаривается, был исполнен, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ТУ Росимущество в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представители Администрации г/п Можайск, МИФНС N21, Росреестра МО в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при решении суда полагались на усмотрение суда.

Суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений истца и материалов дела установлено, что на основании постановления главы Администрации Можайского района N15/1 от 13.01.1992 г. Кочерову Е.М. принадлежала на праве собственности квартира по адресу: "адрес"

15.01.2010 г. на основании договора купли-продажи Кочеров Е.М. продал Комиссарову В.Л. указанную квартиру, однако договор не зарегистрирован в регистрационной службе.

08.06.2010 г. Кочеров Е.М. умер, согласно сообщению нотариуса наследственное дело к имуществу Кочерова не заводилось.

Представитель истца пояснил, что договор был исполнен, был подписан передаточный акт, денежные средства переданы продавцу до подписания договора, претензий не было, договор никем не оспаривался, для регистрации перехода права в Росреестр должны обратиться и покупатель, и продавец, в связи со смертью Кочерова, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что договор купли-продажи не отменялся, не оспаривался, истец лишен возможности зарегистрировать возникшее право собственности на спорную квартиру, суд полагает иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комиссарова В.Л. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Московской области о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать действительным договор купли-продажи, заключенный 15.01.2010 г. между Комиссаровым В.Л. и Кочеровым Е.М.;

признать за Комиссаровым В.Л. право собственности жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Можайский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле N 2-205/12 г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.