Решение Можайского городского суда Московской области от 21 мая 2012 г.

Решение Можайского городского суда Московской области от 21 мая 2012 г.
(Извлечение)

Можайский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Русаковой Г.С.

при секретаре Толкуновой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина О.В. к Разуваева Н.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Фомина О.В. обратилась в суд с названным иском и просит обязать Управление Росреестра по Московской области "погасить регистрационную запись об обремении права: ипотека в силу закона, на квартиру расположенную по адресу "адрес", т.к. условия договора об окончательном расчете соблюдены, имеется расписка в получении денег". Свои требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Разуваевой Н.Г., действующей от имени Григорян О.И. по доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора истица приобрела у Григорян О.И. 1-комнатную квартиру по вышеуказанному адресу. В ЕГРП было зарегистрировано обременение(ипотека в силу закона).

Истица ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ все обязательства перед Разуваевой Н.Г. были исполнены, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчица Разуваева Н.Г., будучи надлежаще извещена о слушании дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила(л.д.18,19).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области возражала против иска Фоминой О.В., полагая, что регистрационная служба и Разуваева Н.Г. являются ненадлежащими ответчиками, что запись в ЕГРП об ограничении - залог в силу закона сделана в пользу Григорян О.И., а не в пользу Разуваевой Н.Г.

Суд считает, иск Фоминой О.В. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГмежду Григорян О.И., интересы которой представляла по доверенности Разуваева Н.Г., и Фоминой О.В. был заключен договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес"(л.д.8).

Согласно п. 2.2 указанного договора купли-продажи предусмотрен расчет после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в ЕГРП.

Данным пунктом договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры продавец обязуется представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога(л.д.8).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно положений ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соответственно записи в ЕГРП подлежат прекращению.

Между тем ст. 20 Закона о государственной регистрации содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

Из пояснений сторон установлено, что истица в регистрационную службу не обращалась, отказа в регистрации погашения записи об ипотеке не получала.

Истицей в материалы дела представлена копия нотариально заверенного заявления от имени Разуваевой Н.Г. от ДД.ММ.ГГГГ о снятии ограничения в виде залога с вышеуказанной квартиры(л.д.10).

Как следует из текста заявления оно сделано от имени Разуваевой Н.Г., при этом отсутствует указание на то, что она действует по доверенности от представляемой ею Григорян О.И.(л.д.10).

Между тем, согласно сведений Можайского отдела Управления Росреестра по Московской области в ЕГРП имеется запись N об ограничении - залог в силу закона в пользу Григорян О.И.(л.д.20о).

Таким образом, суд полагает исковые требования Фоминой О.В. не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Фомина О.В. к Разуваева Н.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии обременения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С У Д Ь Я: