Решение Мытищинского городского суда Московской области от 22 февраля 2012 г. по делу N 2-151/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-151/12 по иску ОАО "ОТП Банк" к Качарава М. П., Шария Л. Ш. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной цены,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "ОТП Банк" обратилось в суд с иском к Качарава М.П., Шария Л.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" долларов США в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда солидарно, из которых: "данные изъяты" - сумма задолженности по основному долгу, "данные изъяты" долларов США- сумма задолженности по процентам за пользование кредитом, "данные изъяты" долларов США -сумма неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору; взыскании с ответчиков солидарно расходов по уплате госпошлины в размере "данные изъяты" руб., об обращении взыскания на жилое строение без права регистрации и проживания, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "данные изъяты", и на земельный участок кадастровый номер "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенный по адресу: "адрес", определении порядка реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере "данные изъяты" долларов США в рублевом эквиваленте на день вынесения решения суда (л.д. 2- 4 ).

В обоснование иска представитель истца пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО " "данные изъяты"" и Качаравой М.П., Шарией Л.Ш. был заключен кредитный договор N, в соответствии с которым ему был предоставлен кредит на ремонт и благоустройство в размере "данные изъяты" долларов США, под "данные изъяты" % годовых, сроком на "данные изъяты" месяца. ДД.ММ.ГГГГ между ООО " "данные изъяты"" и ОАО "ОТП Банк" был заключен договор передачи прав по закладным N, по которому были переданы удостоверенные закладной права в совокупности, в том числе права кредитора по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ и права залогодержателя. Обеспечением исполнения обязательства является: жилое строение без права регистрации и проживания, общей площадью "данные изъяты" расположенное по адресу: "адрес", земельный участок кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенный по адресу: "адрес", "адрес". Погашение кредита и процентов ответчиками Качарава М.П. и Шария Л.Ш. осуществлялось с нарушением установленных сроков, в связи с чем, ОАО "ОТП Банк" обратилось в суд с настоящим иском.

В ходе производства по делу ОАО "ОТП Б." представило уточненное исковое заявление, просило взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере "данные изъяты" долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день исполнения решения суда, из которых: задолженность по основному долгу в сумме "данные изъяты" долларов США, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме "данные изъяты" долларов США, неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору в сумме "данные изъяты" долларов США, расходы по уплате госпошлины в сумме "данные изъяты" руб. (л.д. ).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Меньшикова Е.А. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Качарава М.П. по доверенности Сахарова М.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований в части основного долга по кредиту в размере "данные изъяты" долларов США и процентов, не согласилась с размером неустойки, просила уменьшить ее размер до разумных пределов, также не согласилась с требованием установления начальной продажной цены заложенного имущества с публичных торгов в размере "данные изъяты"

Ответчик Шария Л.Ш. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. ).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО " "данные изъяты"" и Качарава М.П., Шария Л.Ш. был заключен кредитный договор N, в соответствии с которым солидарным заемщикам был предоставлен кредит на ремонт и благоустройство в размере "данные изъяты" долларов США, под "данные изъяты" % годовых, сроком на "данные изъяты" месяца. Согласно п.п.1.3 п.1 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: ипотека жилого строения без права регистрации и проживания, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты", ипотека земельного участка, кадастровый номер "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м, относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенного по адресу: "адрес", "адрес" (л.д.14-22).

В соответствии с Закладной от ДД.ММ.ГГГГ предметами ипотеки являются жилое строение без права регистрации и проживания, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес", "адрес", земельный участок кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенный по адресу: "адрес" денежная оценка предмета ипотеки составляет "данные изъяты" доллара США или "данные изъяты" российских рублей (л.д. 23-33).

В соответствии с п.п. 4.1.1 п. 4.1. Договора, заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический срок пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке и размере, указанном в настоящем договоре, не допуская просрочек и задолженностей.

Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, в случае смены Кредитора, передачи обслуживания кредита другой кредитной организации и уведомления заемщика кредитором о вышеуказанной передаче, исполнять требования нового кредитора или обслуживающей кредитной организации, как если бы они исходили от кредитора, в том числе открывать счета в банках, указанных новым кредитором, и необходимых для осуществления платежей по кредиту и нести связанные с этим расходы (л.д. 19 тома 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО " "данные изъяты" и ОАО "ОТП Банк" был заключен договор передачи прав по закладным N, по которому были переданы удостоверенные закладной права в совокупности, в том числе права кредитора по кредитному договору "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ и права залогодержателя (л.д.78-88).

В силу п.п. 5.3, 5.4 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день прострочки; при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4 Закладной, предмет залога обеспечивал исполнение залогодателем обязательств по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8 Закладной, денежная оценка предмета залога составила ДД.ММ.ГГГГ долларов США или "данные изъяты" российских рублей (л.д. 24).

Как следует из расчета задолженности по счету "данные изъяты", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по просроченному основному долгу по графику составила "данные изъяты" долларов США (л.д. ), остаток основного долга по графику - "данные изъяты" долларов США, просроченные проценты за пользование кредитом составили "данные изъяты", проценты на просроченный основной долг - "данные изъяты" долларов США(л.д. ), неустойка за несвоевременный возврат кредита - "данные изъяты" долларов США, неустойка за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом - "данные изъяты" долларов США (л.д. тома 2).

Исходя из условий кредитного договора, с учетом имеющихся в деле начислений, суд находит расчет задолженности по кредиту правильным, в связи с чем, находит подлежащими удовлетворению требования истца о солидарном взыскании с ответчиков Качарава М.П. и Шария Л.Ш. задолженности по кредитному договору в размере "данные изъяты" долларов США в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда, в том числе, задолженности по основному долгу и уплате процентов.

361395,02 + 135863,78 = 497258.80

Что касается неустойки, заявленной истцом ко взысканию в размере "данные изъяты" доллара США, с учетом существа нарушенного обязательства, размера уже произведенных ответчиками выплат в оплату неустойки, а также представленных ответчиком сведений о доходах (л.д. тома 2), суд полагает требования истца в указанной части завышенными, несоразмерными последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым снизать ее размер до "данные изъяты" долларов США в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда.

Так, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 348 ГК РФ, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 4.4.2. Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течение установленного срока кредитор вправе обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств дом и участок.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 1.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В этой связи, требование истца об обращении взыскания на предмет залога и определении порядка реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов также подлежит удовлетворению.

Однако, истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере "данные изъяты" долларов США в рублевом эквиваленте, с чем ответчики не согласны.

В связи с возражениями ответчика относительно оценки предмета залога, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам "данные изъяты"

При назначении экспертизы отводов экспертам заявлено не было.

По заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость домовладения, состоящего из дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м. и земельного участка, кадастровый номер "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" составляет "данные изъяты" руб.(л.д. тома 2 ).

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленного экспертами заключения, эксперт "данные изъяты" готовивший заключение, имеет высшее образование, является членом некоммерческого партнерства " "данные изъяты" (л.д. ), его ответственность, как оценщика, застрахована в установленном порядке, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В этой связи суд счел нецелесообразным удовлетворение ходатайства представителя истца о назначении по делу повторной экспертизы на предмет оценки стоимости объекта ипотеки, полагая, что это приведет к необоснованному затягиванию производства по делу.

Руководствуясь представленным заключением, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере "данные изъяты".

При этом суд учитывает, что как следует из материалов дела, ответчиками были произведены неотделимые улучшения заложенного имущества, в связи с чем, его стоимость изменилась по сравнению с ранее установленной сторонами.

Кроме того, нельзя не учесть, что кредит предоставлялся ответчикам именно на цели ремонта и благоустройства объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины также подлежат частичному возмещению - в размере "данные изъяты" руб., что пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Указанные расходы подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "ОТП Банк" - удовлетворить частично.

Взыскать с Качарава М. П., Шария Л. Ш. в пользу ОАО "ОТП Б." солидарно в счет погашения задолженности по кредиту "данные изъяты" США в рублевом эквиваленте по курсу на день исполнения решения суда.

Взыскать с Качарава М. П., Шария Л. Ш. в пользу ОАО "ОТП Б." солидарно расходы на оплату госпошлины в размере сумме "данные изъяты"

Обратить взыскание на жилое строение без права регистрации и проживания, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес", и земельный участок кадастровый номер "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенный по адресу: "адрес"

Определить порядок реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городского суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья