Решение Мытищинского городского суда Московской области от 01 марта 2012 г. по делу N 2-1353/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1353/12 по исковому заявлению Гамера И. И. к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на гаражный бокс N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный на 3 этаже многофункционального торгового центра по адресу: "адрес", "адрес", а также на гаражный бокс N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный на 3 этаже по указанному адресу на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска на то, что обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору исполнены в полном объеме, помещение ему передано по передаточному акту, однако ответчик не выполняет своих обязательств по государственной регистрации права собственности на спорное помещение.

В судебном заседании представитель Гамера И.И. по доверенности Табашников М.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" своего представителя в суд не направило, просило о рассмотрении дела без участия представителя, на основании ранее представленного отзыва, в котором указало, что каких-либо материальных претензий к истцу не имеет, права истца на гаражный бокс N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный на 3 этаже по адресу: "адрес", а также на гаражный бокс N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный на 3 этаже по указанному адресу, не оспаривает (л.д. ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" и истцом был заключен договор N предметом которого являлось привлечение ОАО "Инвест-строй" финансовых средств правоприобретателя для реализации инвестиционного проекта по строительству торгового многофункционального центра по строительному адресу: "данные изъяты" "данные изъяты" и "адрес", с передачей правоприобретателю в собственность гаражных боксов под условными номерами N

В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истец получает право оформления в собственность гаражных боксов(л.д. 11-12).

Приложением N к договору N от ДД.ММ.ГГГГстороны установили, что сумма по настоящему договору составляет "данные изъяты" рублей(л.д.13).

В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 4 указанного Закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно Акта к Договору от N, ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства объекту присвоен почтовый адрес: "адрес", стороны в полном объеме и в соответствующие сроки выполнили свои обязательства по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, приобретатель оплатил, а организация получила денежные средства в размере "данные изъяты" руб., организация передала, а приобретатель принял полагающееся ему по договору помещение, условный номер по договору N), а также помещение, условный номер N), с последующим оформлением его в индивидуальную собственность (л.д. 14).

Как видно из кадастровых паспортов, площадь гаражного бокса N составляет "данные изъяты" кв.м., площадь гаражного бокса N составляет "данные изъяты".м (л.д. 9-10).

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу требований п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат : право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием документов на здание, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства здания многофункционального торгово-офисного центра градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. ), которое в материалах дела имеется, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гамера И. И. - удовлетворить.

Признать за Гамером И. И. право собственности на гаражный бокс N, общей площадью "данные изъяты"5 кв.м., расположенный на 3 этаже многофункционального торгового центра по адресу: "адрес" а также на гаражный бокс N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный на 3 этаже по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья