Решение Мытищинского городского суда Московской области от 31 января 2012 г. по делу N 2-434/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 31 января 2012 г. по делу N 2-434/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-434/12 по иску Бубнова В. В.ча, Жаровой Н. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бубновой М. В., к Администрации городского поселения Мытищи о заключении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бубнов В.В. и Жарова Н.А., действующая также в интересах несовершеннолетней Бубновой М.В., обратились с иском к Администрации городского поселения Мытищи об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты размером 16,2 кв.м. в шестикомнатной коммунальной квартире по адресу: "адрес" сроком на три года.

В обоснование своих требований указали, что до 2004 года проживали семьей по договору социального найма в комнате размером 16,2 кв.м. в квартире "адрес". Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ им по договору социального найма предоставлены комнаты размером 14,0 и 14,2 кв.м., а также по договору коммерческого найма сроком на три года комната размером 16,2 кв.м., которую они занимали ранее. В 2007 и 2008 годах договор коммерческого найма продлевался. Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика была возложена обязанность заключить договор найма комнаты площадью 16,2 кв.м. сроком на 3 года. На основании решения суда истец Бубнов В.В. заключил с ответчиком договор найма данной комнаты на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком права нанимателя спорной комнаты перешли к истцу Жаровой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ они (истцы) получили от ответчика почтой уведомление о том, что ответчик не намерен продлевать с ними договор найма спорной комнаты по истечении срока действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, который истекает ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик своевременно не уведомил о своем решении не сдавать им (истцам) комнату и при этом не сообщил о принятом решении не сдавать комнату кому-либо по договору найма в течение не менее 1 года.

В судебном заседании Жарова Н.А. и представляющий ее интересы на основании ордера Французов А.А. иск поддержали и пояснили, что имеют право на продление договора. Ответчик не уведомил о своем решении не сдавать комнату внаем в течение одного года.

Представляющая интересы ответчика Администрации городского поселения Мытищи по доверенности Карпова Е.Н. иск не признала и пояснила, что спорная комната может быть предоставлена только по договору социального найма в соответствии со ст.59 ЖК РФ. Администрация не намерена сдавать внаем данную комнату в течение одного года. О данном решении истцы были уведомлены, поскольку в уведомлении об отказе заключения с ними договора социального найма имеется ссылка на ст.684 ГК РФ. Данное решение им было направлено ДД.ММ.ГГГГ. Решение общественной комиссии по жилищным вопросам администрации городского поселения Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ (протокол N) истцам не направлялось.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Мытищинскому муниципальному району в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.40).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N по иску Бубнова В. В.ча и Жаровой Н. А. к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района о возложении обязанности заключения договора найма, установлено, что на основании Постановления Главы Мытищинского района N от ДД.ММ.ГГГГ, принятому в связи с заявлением Бубнова В.В., последнему с женой Жаровой Н.А. и дочерью взамен комнаты размером 16,2 кв.м. в коммунальной квартире N "адрес", занимаемой по договору социального найма предоставлены 2 смежные комнаты общей площадью 28,2 кв.м., а спорная комната предоставлена на основании договора коммерческого найма.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно заключены договора коммерческого ( N) и социального ( N) найма на указанные жилые помещения.

На основании Постановлений Главы городского поселения Мытищи N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ составлено Дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока его действия на 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал Администрацию городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района заключить с Бубновым В.В. договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты размером 16,2 кв.м. в шестикомнатной коммунальной квартире по адресу: "адрес" сроком на три года.

На основании решения суда истец Бубнов В.В. заключил с ответчиком договор найма данной комнаты на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12). По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком права нанимателя спорной комнаты перешли к истцу Жаровой Н.А. (л.д.13).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения Мытищи направила истцам уведомление, датированное ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ответчик не намерен заключать с ними договор найма спорной комнаты на новый срок (л.д.22, 31). Данное уведомление получено истцами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

По смыслу вышеприведенной нормы нарушение такой обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок. При этом закон предполагает только одну причину для отказа в продлении договора - решение наймодателя не сдавать помещение внаем в течение года.

Судом установлено, что ответчик не уведомлял истцов об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение года жилое помещение внаем. В уведомлении, датированном ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель на такие обстоятельства не ссылается.

Решение общественной комиссии по жилищным вопросам администрации городского поселения Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ (протокол N) об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года комнату жилой площадью 16,2 кв.м. внаем (л.д.39) истцам не направлялось.

Более того, ответчик предупредил истцов об отказе от продления договора с нарушением указанного в п.2 ст.684 ГК РФ срока.

Таким образом, у Жаровой Н.А. в силу ст. 684 ГК РФ возникло право на заключение договора на новый срок.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования о заключении договора найма жилого помещения подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бубнова В. В.ча, Жаровой Н. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бубновой М. В., удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения Мытищи заключить с Жаровой Н. А. договор найма комнаты площадью 16,2 кв.м. в шестикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: "адрес" сроком на 3 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 03 февраля 2012 года.