Решение Мытищинского городского суда Московской области от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-570/2012

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-570/2012
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-570/2012 по иску Володиной П. А. к Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Володина П.А. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" о взыскании денежных средств за предоставление жилого помещения меньшей площади.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Некоммерческой организацией "Фонд жилищная социальная ипотека" был заключен предварительный договор N, предметом которого является приобретение квартиры N, расположенной по адресу: "адрес", в соответствии с которым Некоммерческая организация "Фонд жилищная социальная ипотека" был обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения Покупателем в установленном законе порядке в собственность двухкомнатной квартиры в жилом доме по вышеуказанному адресу. Согласно п. 2.1.2 Договора данные о квартире - адрес: "адрес"; общая площадь жилого помещения по проекту - 66,31 кв.м., жилая площадь - 36,33 кв.м., количество комнат - две; квартира расположена в 10 - этажном панельном доме - новостройке на девятом этаже; все инженерные коммуникации находятся в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации. Общая площадь квартиры, используемая для расчетов ее стоимости между сторонами, составляет 68,13 кв.м. Общая цена квартиры составила 1635120 рублей. ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная "адрес", расположенная по адресу: "адрес" была передана Володиной П.А. по акту приема-передачи. В связи с тем, что право собственности на многоэтажный жилой дом N корп. N по "адрес" не было зарегистрировано в органах регистрационной службы, оформить право собственности на указанную квартиру Володина П.А. не смогла. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" и выдано Свидетельство о государственной регистрации права. На основании Технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Железнодорожным филиалом ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", общая площадь жилого помещения составила 64,0 кв.м., а площадь всех частей здания - 65,9 кв.м. Просила взыскать с Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" компенсацию в связи с предоставлением жилого помещения меньшей площади в размере 53520 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пашкин В.К. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.36), о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем, с согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Также в соответствии с п. 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Володиной П.А. и Некоммерческой организацией "Фонд жилищная социальная ипотека" был заключен предварительный договор N, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры в соответствии и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.8-10).

Согласно ч.2 указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру по адресу: "адрес"; общая площадь жилого помещения по проекту - 66,31 кв.м., жилая площадь - 36,33 кв.м., количество комнат - две; квартира расположена в 10 - этажном панельном доме - новостройке на девятом этаже; все инженерные коммуникации находятся в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации. Общая площадь квартиры, используемая для расчетов ее стоимости между сторонами, составляет 68,13 кв.м. Покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену в предусмотренном основным договором порядке.

Стороны согласовали общую цену квартиры, составляющую 1653120 рублей. Указанная цена согласована сторонами исходя из общей площади квартиры и стоимости одного квадратного метра 24000,00 рублей. Общая цена квартиры может быть изменена в зависимости от результатов обмера квартиры организацией, осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости. В случае уменьшения расчетной площади квартиры, определенной на основании данных технического паспорта квартиры, менее чем на 2% стоимости квартиры по этому основанию перерасчету не подлежит.

Актом сверки взаимной задолженности, составленным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается оплата денежных средств по вышеуказанному договору (л.д.12).

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и представителем истицы Володиной П.А. - Пашкиным В.К., истице Володиной П.А. передана кв. N, расположенная по адресу: "адрес" (л.д. 13-14).

Решением Железнодорожного городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за Володиной П.А. признанно право собственности на указанное жилое помещение (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ истице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 64,0 кв.м. расположенную по адресу: "адрес" (л.д.23).

На основании Технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленных ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ", общая площадь жилого помещения составила 64,0 кв.м., а площадь всех частей здания - 65,9 кв.м. (л.д.17-22).

Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

На основании п.3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами Главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку предварительным договором N от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен перерасчет стоимости квартиры в случае уменьшения расчетной площади более чем на 2% на основании данных технического паспорта квартиры, то требования истца основаны на законе.

Как указано выше, по данным технической инвентаризации площадь квартиры составляет 65,9 кв.м., что на 2,23 кв.м. меньше оплаченной истцом стоимости. Данная площадь составляет 3,27% от расчетной площади, то есть более чем 2%. Исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 24000 рублей, указанных в договоре, истцу подлежит выплата компенсации за уменьшение площади квартиры в размере 53520 рублей (24000 х 2,23 = 53520).

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит возможным взыскать с ответчика указанную денежную сумму.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил никаких возражений на иск, кроме того, не явился в судебное заседание без предоставления сведений о причинах своего отсутствия.

При таких обстоятельствах, суд разрешает иск на основании доказательств, представленных истцом.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 рублей (л.д.24-27), а также в соответствии со ст.103 ГПК РФ госпошлину в доход бюджета Мытищинского муниципального района в сумме 2770 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Володиной П. А. удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" в пользу Володиной П. А. компенсацию в связи с предоставлением жилого помещения меньшей площади в размере 53520 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 рублей.

Взыскать с Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" госпошлину в доход бюджета Мытищинского муниципального района в сумме 2770 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья