Решение Мытищинского городского суда Московской области от 19 января 2012 г. по делу N 2-792/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-792/12 по иску Никитина В. С. к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никитин В.С. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на гаражный бокс N общей площадью 19,1 кв.м., расположенный на третьем этаже здания многофункционального торгового центра по адресу: "адрес". В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" был заключен Договор N, в соответствии с которым он приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса под условным номером N по строительному адресу: "адрес". Свои обязательства по данному договору он исполнил в полном объеме, т.е. перечислил на счет ответчику денежную сумму, оговоренную Договором. В настоящее время, несмотря на то, что он полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, и здание многофункционального торгового центра, в котором расположен данный гаражный бокс введено в эксплуатацию, его право собственности на данный объект недвижимости не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец Никитин В.С. в судебное заседание не явился; его интересы в судебном заседании по доверенности представлял Табашников М.А., который поддержал исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить.

Представитель ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен Договор N, в соответствии с которым Никитин В.С. приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса под условным номером N по строительному адресу: "адрес". Свои обязательства по данному Договору стороны выполнили в полном объеме. Гаражный бокс N, расположенный на третьем этаже здания многофункционального торгового центра по адресу: "адрес" был передан истцу по Акту приема-передачи. В связи с изложенным, ответчик не оспаривает права истца на указанный гаражный бокс. Также просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 21).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" и Никитиным В.С. был заключен Договор N, в соответствии с которым истец приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса под условным номером N по строительному адресу: "адрес" (л.д. 6-10). Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ к данному Договору, заключенному сторонами следует, что зданию по строительному адресу: "адрес" присвоен почтовый адрес: "адрес". В соответствии с проведенными обмерами Здания Мытищинским филиалом N ГУП МО "МОБТИ", сторонами данного Акта было оговорено, что истец приобретает право собственности на гаражный бокс N площадью 19,1 кв.м. по указанному адресу (л.д. 12, 13-18).

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде указанного гаражного бокса, ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанного объекта недвижимости. Здание многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес" введено в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). Данные обстоятельства представителем ответчика в отзыве на иск не оспаривались.

С момента 100% оплаты истцом стоимости работ по Договору по настоящее время истец не имеет возможности, по независящим от него причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на гаражный бокс.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", результатом заключенного между ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" и Никитиным В.С. договора соинвестирования в строительство, является передача истцу в собственность результата инвестиционной деятельности - гаражного бокса.

Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанный гаражный бокс. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению и признает за ним право собственности на гаражный бокс N общей площадью 19,1 кв.м., расположенный на третьем этаже здания многофункционального торгового центра по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитина В. С. удовлетворить.

Признать за Никитиным В. С. право собственности на гаражный бокс общей площадью 19,1 кв.м., расположенный на третьем этаже здания многофункционального торгового центра по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья