Решение Мытищинского городского суда Московской области от 14 февраля 2012 г. по делу N 2-583/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 14 февраля 2012 г. по делу N 2-583/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд в составе судьи Кожевниковой Н.В., секретаре Деминой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-583/12 по иску Бекетова А. В. к Глухову В. В., Потребительскому кооперативу "Департамент Народной Ипотеки и Строительства" о замене залогодержателя,

УСТАНОВИЛ:

Бекетов А.В. обратился в суд с иском к Глухову В. В., Потребительскому кооперативу "Департамент Народной Ипотеки и Строительства" о замене залогодержателя. Просил суд осуществить замену залогодержателя квартиры, принадлежащей Глухову В.В. на праве собственности и имеющей обременение в виде ипотеки, где залогодержателем является ПК "ДНиС", расположенной по адресу: "адрес" ПК "ДНиС" на Бекетова A.B., а также погасить исполнительный лист Бекетова A.B. N на сумму задолженности Глухова В.В. перед ПК "ДНиС", а именно на 1 млн. 363 тысяч 818 рублей 75 коп.

Истец Бекетов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетрить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Глухов В.В. в судебном заседании не возражал удовлетворению требований.

Представитель ответчика ПК "ДНиС" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Калинина М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

Как следует из материалов дела 28.09.2005 года Глухов В.В. вступил в Потребительский кооператив "Департамент Народной Ипотеки и Строительства" (далее ПК "ДНиС") с целью приобретения жилья с помощью кооператива. Во исполнение своих обязательств 04.10.2005 года он внес в ПК "ДНиС" 1 миллион 007 тысяч 072 рублей в качестве вступительного и первоначального паевого взноса.

Судом установлено, что в начале января 2006 года ПК "ДНиС" выделил займ на приобретение квартиры для Глухова В.В. и 11 января 2006 г. между Глуховым В.В. и ФИО5 был заключен Договор купли-продажи "адрес" по адресу: "адрес".

Указанная квартира была передана Глухову В.В. по передаточному Акту. 07 февраля 2006 года за Глуховым В.В. было зарегистрировано право собственности на эту квартиру. В качестве обременения было указано, что квартира приобреталась по ипотеке, срок ипотеки с 07.02.2006 года до 10.01. 2021 года, залогодержателем является ПК "ДНиС".

Как следует из материалов дела, вышеуказанную квартиру Глухов В.В. приобрел за счет собственных средств в размере 774 900 рублей и заемных средств в размере 1 млн. 377 тысяч 600 рублей, предоставленных ПК "ДНиС" как члену кооператива на 15 лет. После приобретения квартиры Глухов В.В. начал осуществлять в ПК "ДНиС" паевой, членский и страховой взносы.

Ежемесячные взносы Глухова В.В. составляли: паевой взнос 7653 рубля (1 млн. 377 тыс. 600 руб./180 мес.=7653 руб.); членский взнос 3420 руб. в месяц; страховой взнос 1781 рублей 25 копеек.

С января 2006 года и по декабрь 2011 года Глухов В.В. осуществлял платежи в ПК "ДНиС". За этот период им было выплачено в качестве паевых взносов 202 380 рублей; в качестве членских взносов 109440 рублей; в качестве страховых взносов 71250 рублей.

Однако начиная с 2009 года, в связи с тяжелым материальным положением (увольнением с работы), личными обстоятельствами (рождением внука), платежи осуществлялись Глуховым В.В. нерегулярно, в связи с чем на 1 декабря 2011 г. долг Глухова В.В. перед ПК "ДНиС" составил 1 млн. 363 тысяч 818 рублей 75 коп.

Судом установлено, что в случае возникновения у ПК "ДНиС" задолженности (в частности перед взыскателями по исполнительному производству), погашение этой задолженности осуществляется из Общего фонда ПК "ДНиС", который состоит из паевых, членских и страховых взносов. Именно поэтому сумма задолженности Глухова В.В. перед ПК "ДНиС" в размере 1 млн. 363 тыс. 818 руб. 75 коп. была подсчитана с учетом членских и страховых взносов и закреплена в Соглашении о порядке расчетов N от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Басманного районного суда от 08 февраля 2008 года в пользу ФИО4 с ПК "ДНиС" взыскано 3 млн. 216 тысяч 341 рублей 09 копеек. Часть задолженности ПК "ДНиС" перед ФИО4 была ей возвращена и на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ПК "ДНиС" перед ФИО4 составила 2 млн. 686 тысяч 702 рубля.

30 мая 2011 года Басманный районный суд г.Москвы удовлетворил заявление ФИО4 о замене взыскателя в исполнительном производстве на Бекетова A.B. на сумму 2 млн. 686 тысяч 702 рубля, в связи с заключением между ФИО4 и Бекетовым A.B. соглашения об уступке права требования по исполнительному листу.

Таким образом, с 30 мая 2011 года взыскателем по исполнительному листу 2-121/08, выданному 12 мая 2008 года Басманным районным судом г. Москвы является Бекетов A.B., а должником ПК "ДНиС".

Как следует из материалов дела, 30 мая 2011 года в пользу Бекетова A.B. по исполнительному листу 2-121/08 судебным приставом-исполнителем было взыскано еще 627 966 руб. 10 копеек.

Согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя "адрес" отдела судебных приставов УФССП по Москве ФИО8 от 23 ноября 2011 г. в ходе исполнения требований исполнительного листа 2-121/08 всего взыскано 1 млн. 157 тысяч 604 рубля 28 копеек.

Таким образом, задолженность ПК "ДНиС" перед Бекетовым А.В. по исполнительному листу 2-121/08 составляет 2 млн. 058 тысяч 736 рублей. (3 216 341 руб. 09 коп. - 1 157 604 руб. 28 коп.)

Постановлением Мещанского районного суда г. Москвы от 03 июня 2009 г. ФИО6 объявлен в федеральный розыск. 09 сентября 2009 г. Судебная коллегия по уголовным делам Московского городского суда постановила приговор Мещанского районного суда г. Москвы в отношении Председателя ПК "ДНиС" ФИО6 изменить: переквалифицировать его действия с частей 3 и 4 ст. 160 УК РФ на ч. 4 ст. 159 УК РФ и назначить ему наказание в виде 7 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Таким образом, с сентября 2009 года ПК "ДНиС" являясь юридически действующим, не ведет ни хозяйственной, ни финансовой деятельности, т.к. у него отсутствуют органы управления, при этом сам кооператив является должником перед своими пайщиками.

В соответствие с п. 1 ст. 4 ФЗ О ЖНК должник отвечает всем своим имуществом.

В соответствие п. 2 ст. 313 ГК РФ третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В случае исполнения обязательства третьим лицом в порядке ч. 2 ст. 313 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к третьему лицу на основании закона по правилам, установленным ст. 387 ГК РФ. В частности по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом.

Договор купли-продажи от 11. 01. 2006 г., заключенный между Глуховым В.В. и ПК "ДНиС" не запрещает последующую ипотеку, п. 20 этого договора предусматривает возможность смены залогодержателя.

В соответствие п. 2 ст. 43 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

В связи с наличием задолженности Глухова В.В. перед ПК "ДНиС" в размере 1 млн. 363 тысяч 818 рублей 75 коп. и наличием задолженности ПК "ДНиС" перед взыскателем Бекетовым A.B. по исполнительному листу 2-121/08 на сумму 2 млн. 058 тысяч 736 рублей суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований об осуществлении замены залогодержателя с ПК "ДНиС" на Бекетова A.B. и погашении исполнительного листа Бекетова A.B. N 2-121/08 на сумму задолженности Глухова В.В. перед кооперативом, а именно на 1 млн. 363 тысяч 818 рублей 75 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бекетова А. В.- удовлетрить.

Произвести замену залогодержателя квартиры, принадлежащей Глухову В. В. на праве собственности и имеющей обременение в виде ипотеки, расположенной по адресу: "адрес" ПК "ДНиС" с Потребительского кооператива "Департамент Народной Ипотеки и Строительства" на Бекетова А. В..

Погасить исполнительный лист N 2-121/08 на сумму задолженности Глухова В. В. перед Потребительским кооперативом "Департамент Народной Ипотеки и Строительства" на 1 363818 (один миллион триста шестьдесят три тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья : Кожевникова Н.В. Кожевникова Н.В.

ФИО9

ФИО9

ФИО9

ФИО9

ФИО9

ФИО9

ФИО9

ФИО9

ФИО9

ФИО9