Вход
Решение Мытищинского городского суда Московской области от 23 января 2012 г. по делу N 2-788/12
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чернушевич М.Ю.,
при секретаре Коноваловой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-788\12 по иску ФИО2 к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Мытищинский городской суд с требованиями к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании за ним права собственности на следующие помещения:
- на гаражный бокс "данные изъяты"., расположенный на "данные изъяты" здания многофункционального торгово-торгового центра по адресу: "адрес"
- на гаражный бокс "данные изъяты" расположенный на "данные изъяты" здания многофункционального торгово-торгового центра по адресу: "адрес";
- на гаражный бокс "данные изъяты" расположенный на "данные изъяты" здания многофункционального торгово-торгового центра по адресу: "адрес";
- на гаражный бокс "данные изъяты" расположенный на "данные изъяты" здания многофункционального торгово-торгового центра по адресу: "адрес";
- на гаражный бокс "данные изъяты" расположенный на "данные изъяты" здания многофункционального торгово-торгового центра по адресу: "адрес";
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" был заключен Договор N, по условиям которого ФИО2 обязан принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства торгового многофункционального центра по строительному адресу: "адрес", путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном договором, а ответчик обязался передать истцу взамен, в качестве результата инвестиционной деятельности гаражные боксы по условными номерами N
Здание многофункционального торгово-офисного центра, в котором расположены гаражные боксы, введено в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N, выданного Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме. Однако, ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы граждан и передаче данных в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.3-6)
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель по доверенности ФИО5 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить (л.д. )
Представитель ЗАО "Инвест-Строй" в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указано, что объект введен в эксплуатацию; свои обязательства, предусмотренные договором, стороны выполнили в полном объеме; гаражные боксы N были переданы истцу по Акту приема-передачи. Иных договоров инвестирования на данное гаражные боксы ЗАО "Инвест-Строй" не заключало и каких-либо материально-правовых претензий в отношении гаражных боксов N расположенных на "данные изъяты" многофункционального торгово-торгового центра по адресу: "адрес" к истцу не имеет, не оспаривает права истца на указанные гаражные боксы, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 38-39)
Выслушав представителя истца, учитывая мнение ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Инвест-Строй", с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен Договор N о привлечении ЗАО "Инвест-Строй" финансовых средств ФИО2 для реализации инвестиционного проекта по строительству торгового многофункционального центра по строительному адресу: "адрес", с передачей ФИО2 в собственность гаражных боксов под условными номерами N (л.д.8-14)
Согласно Акту к Договору N N от ДД.ММ.ГГГГ, в связи сокончанием строительства объекта по строительному адресу: "адрес", объекту присвоен почтовый адрес: "адрес".
В соответствии с проведенными обмерами Здания Мытищинским филиалом N 2 ГУП МО "МОБТИ", стороны уточнили характеристики гаражного бокса, согласно нижеследующей таблицы (л.д.15):
Данные
Этаж
N гаражного бокса
Общая площадь нежилого помещения, кв.м
По договору
По БТИ
Данные
Этаж
N гаражного бокса
Общая площадь нежилого помещения, кв.м
По договору
По БТИ
Данные
Этаж
N гаражного бокса
Общая площадь нежилого помещения, кв.м
По договору
По БТИ
Данные
Этаж
N гаражного бокса
Общая площадь нежилого помещения, кв.м
По договору
По БТИ
Данные
Этаж
N гаражного бокса
Общая площадь нежилого помещения, кв.м
По договору
По БТИ
Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации определяет ФЗ N 39-ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Данный закон устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.
В соответствии со ст.6 ФЗ N 39-ФЗ от 25.02.1999, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно кадастровым паспортам гаражным боксам N, расположенным на "данные изъяты" по адресу: "адрес" присвоены инвентарные номера N, N (л.д.18-21,22-25, 26-29, 30-33, 34-37)
Из Акта к Договору N N от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стороны в полном объеме и в соответствующие сроки выполнили свои обязательства по Договору N N от ДД.ММ.ГГГГ по строительству гаражных боксов (л.д.15).
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ,
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Вместе с тем, истец до настоящего времени лишен возможности, по независящим от него обстоятельствам, произвести регистрацию права собственности на гаражные боксы во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
С учетом изложенных обстоятельств, а также позиции ответчика, подтверждающего, что все обязательства, предусмотренные договором, сторонами выполнены в полном объеме, суд полагает установленным, что к ФИО2 перешло право собственности на гаражные боксы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс "данные изъяты" кв.м, расположенный на "данные изъяты" здания многофункционального торгового центра по адресу: "адрес"
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс "данные изъяты" кв.м, расположенный на "данные изъяты" здания многофункционального торгового центра по адресу: "адрес"
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс "данные изъяты" кв.м, расположенный на "данные изъяты" здания многофункционального торгового центра по адресу: "адрес"
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс "данные изъяты" кв.м, расположенный на "данные изъяты" здания многофункционального торгового центра по адресу: "адрес"
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс "данные изъяты" кв.м, расположенный на "данные изъяты" здания многофункционального торгового центра по адресу: "адрес"
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанные гаражные боксы в органах госрегистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца
Судья: М.Ю.Чернушевич
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.