Решение Мытищинского городского суда Московской области от 17 января 2012 г. по делу N 2-717/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 17 января 2012 г. по делу N 2-717/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Деминой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-717/12 по иску Бабиковой К. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания СТК" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ООО "Компания СТК" о признании за ней права собственности на однокомнатную "адрес"(строительный N) в доме по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Компания СТК" был заключен договор долевого участия в строительстве N-СТК, предметом которого являлась однокомнатная квартира проектной площадью 46,36 кв.м., расположенная на 4 (четвертом) этаже в 3 (третьем) подъезде справа от лифта в строящемся доме по адресу: "адрес", микрорайон 25, "адрес", в соответствии с которым по окончании строительства в собственность Бабиковой (Федорченко) К.В. передается указанная однокомнатная квартира. Бабиковой (Федорченко) К.В. были произведены платежи по договору в полном объеме; жилой дом, в котором расположена указанная квартира, построен и сдан в эксплуатацию, квартира передана ей ДД.ММ.ГГГГ, но не передан необходимый пакет документов для регистрации права собственности (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель Бабиковой К.В. по доверенности -Сидоров А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Указал, что истица не имеет возможности длительное время произвести регистрацию права собственности на квартиру, хотя свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Компания СТК", будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Бабиковым А.Н. и Федорченко К.В. был зарегистрирован брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака N. После заключения брака жене присвоена фамилия -Бабикова (л.д. 38).

Из материалов дела следует, что Инвестиционным контрактом N- "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания СТК" и "адрес" определены имущественные права при строительстве 4-х секционного жилого дома по адресу: "адрес", мкр. 25, "адрес", в силу которого Администрация приобретает 4,2% от числа квартир, ООО "Компания СТК" - 95,8%;

Ответчик взял на себя обязательство в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности, установив неизменность стоимости квартиры и исполнение Бабиковой (Федорченко) К.В. своих обязательств по оплате стоимости строящейся квартиры со строительным N

(л.д. 5).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ "О защите прав потребителей", а также ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением N RU N от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения Бабиковой К.В. обязательств по Договору подтверждается представленными платежными поручениями, актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и актом приемки -передачи однокомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 ).

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения Бабиковой К.В. своих обязательств по Договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на квартиру.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Как следует из п. 2.1.5 Договора, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах государственной регистрации (л.д.5).

То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлена в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов в органы государственной регистрации.

Однако, как следует из ответа Управления Росреестра по Московской области, до настоящего времени застройщиком - ООО "Компания СТК" не представлен необходимый для регистрации пакет документов, в связи с чем правовая регистрация на объект не открыта.

Разумные сроки для исполнения своих обязательств ответчиком явно нарушены.

Не представлено сведений о предоставлении ответчиком в органы государственной регистрации необходимого пакета документов и в судебное заседание.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В силу ст. 12 защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке Решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта на "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) составляет 46,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 44,2 кв.м., из неё жилая 16,6 кв.м., подсобная 27,6 кв.м. (л.д. 14).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабиковой К. В. - удовлетворить.

Признать за Бабиковой К. В. право собственности на однокомнатную "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать заявление об отмене заочного решения в Мытищинский городской суд.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Н.В. Кожевникова