Решение Мытищинского городского суда Московской области от 12 января 2012 г. по делу N 2-354/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 12 января 2012 г. по делу N 2-354/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Деминой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-354/12 по иску Руссиян Т. М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания СТК" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Руссиян Т.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, расположенную в многоэтажном доме по адресу: "адрес" виде машиноместа N.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рыбай А.С. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Компания СТК", будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Из материалов дела следует, что Инвестиционным контрактом N- "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания СТК" и "адрес" определены имущественные права при строительстве 4-х секционного жилого дома по адресу: "адрес", мкр. 25, "адрес", в силу которого Администрация приобретает 4,2% от числа квартир, ООО "Компания СТК"- 95,8%.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Руссиян Т.М. и ООО "Компания СТК" был заключен договор долевого участия в строительстве N, а также ДД.ММ.ГГГГ договор обязательство Nп-СТК-Н, которыми ответчик взял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: "адрес", микрорайон 25 "адрес", корпус 9 и после окончания строительства предоставить истцу в собственность объект долевого строительства -1/116 долю в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по вышеуказанному адресу, с последующим выделением отдельного машиноместа, строительный номер 105.

В соответствии с п. 2.1.5. Договора ответчик взял на себя обязательство в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать дольщику все необходимые документы для регистрации прав собственности на "объект" в органах регистрации (л.д. 9).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение машиноместа для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ "О защите прав потребителей", а также ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом с подземной стоянкой, в котором расположена спорный объект (машиноместо), введен в эксплуатацию Решением N RU N от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения обязательств по Договору Руссиян Т.М. подтверждается квитанциями внесения денежных средств и актом приемки-передачи машиноместа N в подземной автостоянке многоэтажного жилого дома.

Согласно техническому паспорту на Здание, изготовленному Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" площадь всей подземной автостоянки составляет 3673,7 кв.м., 1/116 доли в квадратных метрах составляет 32,225438 кв.м.

Из представленного Реестра машиномест и нежилых помещений в поземной автостоянке имеется 116 долевых собственников.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из представленного плана следует, что машиноместо, фактически занимаемое истцом имеет номер 105.

Таким образом, объект права существует, и истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства.

Разрешая спор, суд принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Руссиян Т. М. - удовлетворить.

Признать за Руссиян Т. М. право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, расположенную в жилом доме по адресу: "адрес" виде машиноместа с N.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 1 месяца.

Судья: