Решение Мытищинского городского суда Московской области от 25 января 2012 г. по делу N 2-578/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 25 января 2012 г. по делу N 2-578/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-578/12 по иску Хариной Е. Г. к ГУП МО "МОБТИ" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей (л.д.2-5).

В обоснование исковых требований указала, что решением Мытищинского городского суда от 20 июня 2011 года ей была выделена часть домовладения N, расположенного по адресу: "адрес", и прекращено право общей долевой собственности. 12 июля 2011 года она заключила с ответчиком договор на выполнение работ по технической инвентаризации. В соответствии с условиями договора ответчик обязался выполнить работы по технической инвентаризации изменений характеристик объекта на часть жилого дома по адресу: "адрес", и передать технический паспорт на часть жилого дома. Работы были оплачены 12 июля 2011 года и по истечении 30 дней с момента оплаты работы должны быть выполнены. 12 августа 2011 года ответчик предложил получить технический паспорт, однако в нем неверно был указан процент износа жилого дома, в связи с чем, она (истица) просила исправить указанные недостатки. 24 августа 2011 года был изготовлен новый технический паспорт жилого помещения (квартиры) с указанием физического износа основной лит.а. 12 сентября 2011 года ей вновь предложено было получить технический паспорт, но не на часть жилого дома, а на квартиру. Указанную работу она (истица) отказалась принимать. Своим письмом от 12 октября 2011 года ответчик указал, что действующим законодательством не предусмотрена форма технического паспорта на часть жилого дома. 17 октября 2011 года она (истица) обратилась к директору ГУП МО "МОБТИ" с просьбой изготовления технического паспорта на часть домовладения согласно решения суда, а не на несуществующую квартиру. 11 ноября 2011 года ответчик отказал в этом со ссылкой на ст.16 ЖК РФ. Считает, что ответчик не надлежащим образом выполнил свою работу и в соответствии с условиями договора не изготовил технический паспорт на часть жилого дома. Просит обязать ответчика изготовить и передать ей технический паспорт на часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с решением Мытищинского городского суда Московской области от 20 июня 2011 года; взыскать неустойку ха нарушение сроков выполнения работ в размере 6500 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ГУП МО "МОБТИ" по доверенности Егорова И.Н. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что согласно разъяснениям Минэкономразвития России NД-23-1064 от 25.11.2008 г. для описания части жилого дома применима форма кадастрового паспорта помещения, утвержденная приказом Минюста России от 18.02.2008 N32. Технический паспорт по аналогии с данным приказом изготавливается по форме кадастрового паспорта жилого помещения (квартиры). При этом технический паспорт содержит комментарий, что данное помещение является частью жилого дома. Требование истца о взыскании с ГУП МО "МОБТИ" неустойки в размере 6500 руб. за нарушение установленных сроков является неправомерным, в связи с тем, что результат работ - технический паспорт на часть жилого дома (жилое помещение) инвентарный номер N был подготовлен Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" в срок, установленный договором на выполнение работ по технической инвентаризации N от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.3) - 30 календарных дней с момента оплаты работ - ДД.ММ.ГГГГ. 12 августа 2011 г. истец отказался получить подготовленные документы и подписать Акт приема-передачи, нарушив п. 5.1 заключенного Договора. В адрес Мытищинского филиала ГУП МО "МОБТИ" 12 августа 2011 г. истцом было направлено письмо о несоответствии процента износа помещений - 58%. Однако при проверке технического паспорта технических ошибок обнаружено не было, о чем истец был поставлен в известность. В соответствии с п.5.4. Договора N от ДД.ММ.ГГГГ работы считаются выполненными и принятыми Заказчиком, если в течение 10 рабочих дней подписанный Заказчиком Акт сдачи-приемки выполненных работ или мотивированный отказ от его подписания не поступит к Исполнителю. Мотивированный отказ от истца в подписании Акта сдачи-приемки выполненных работ не поступал. Оригинал технического паспорта истец отказался получать. Считает, что работа по договору на выполнение работ по технической инвентаризации N от ДД.ММ.ГГГГ выполнена в срок, и требования истца о взыскании с ГУП МО "МОБТИ" неустойки за просрочку выполнения работ являются необоснованными. В связи с тем, что работа по договору N от ДД.ММ.ГГГГ выполнена в срок и действиями ГУП МО "МОБТИ" права истца не нарушались, полагает требования истца о компенсации морального вреда необоснованными и неправомерными. Также пояснила, что служебные постройки не вошли в технический паспорт, т.к. они не находятся в жилом доме, а расположены на земельном участке при доме. Отказа в выдаче технического паспорта на служебные постройки не было, поскольку истец не просил их выдать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Мытищинского городского суда от 20 июня 2011 года по гражданскому делу N 2-718/11 по исковому заявлению Хариной Е. Г. к Лысиковой Н. Н. об изменении долей жилого дома, встречному иску Лысиковой Н. Н. к Хариной Е. Г. о выделе доли дома, произведен выдел домовладения N, расположенного по адресу: "адрес", по заключению технической экспертизы, предложенному экспертом Глазневым Н.И., в соответствии с которым в собственность Хариной Е. Г. выделена часть дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м., состоящая из жилой комнаты N 1 площадью "данные изъяты" кв.м., жилой комнаты N 2 площадью "данные изъяты" кв.м., жилой комнаты N 3 площадью "данные изъяты" кв.м., коридора N 4 площадью "данные изъяты" кв.м., жилой комнаты N 5 площадью "данные изъяты" кв.м., коридора N 6 площадью "данные изъяты" кв.м., санузла N 8 площадью "данные изъяты" кв.м. в строении лит.А; кухни N 7 площадью "данные изъяты" кв.м. в строении лит.А1; АГВ-120, ванна; лит.А5; лит.а; надворные постройки: лит.Г, Г1, Г2, Г3, Н, Н1. Также прекращено право общей долевой собственности Хариной Е. Г. и Лысиковой Н. Н. на домовладение N, расположенное по адресу: "адрес" (л.д.6-8).

12 июля 2011 года между Хариной Е.Г. (заказчик) и ГУП МО "МОБТИ" (исполнитель) заключен договор N, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по изготовлению и передаче заказчику технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Количество изготавливаемых экземпляров кадастрового паспорта - 1 экз.. Стоимость работ по настоящему Договору составляет 6500 рублей. Заказчик в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего Договора оплачивает полную стоимость работ. Срок выполнения работ по настоящему Договору - 30 календарных дней следующих за днем оплаты полной стоимости работ Заказчиком (л.д.9-10).

12 июля 2011 года Хариной Е.Г. была оплачена полная стоимость работ в размере 6500 рублей (л.д.11-12).

В соответствии с ч.1,2 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

08 августа 2012 года был изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), а не на часть жилого дома (л.д.22-23). Также подготовлен технический паспорт, на жилое помещение (квартиру) с указанием ее номера - 1 (л.д.24-25).

В данный техпаспорт включены помещения в доме, выделенные истице решением суда, за исключением служебных строений (надворных построек). При этом технический паспорт содержит комментарий, что данное помещение является частью жилого дома, процент износа лит.а составляет 65%.

Истица полагает, что должен быть выдан технический паспорт на часть жилого дома и в один технический паспорт должны быть включены как часть жилого дома, так и иные строения и сооружения при указанной части дома.

Суд считает, что технический паспорт был выдан истице в соответствии с договором и нормами закона.

В соответствии со ст.7 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N921 (ред. 21.08.2010 г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

В настоящее время действующим законодательством форма технического паспорта на часть жилого дома не установлена.

Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17.08.2006 г. N244, утверждена форма технического паспорта на жилой дом. Инструкцией о проведении учета в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, Приложение 13 установлена форма технического паспорта жилого помещения (квартиры).

Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Кадастровый паспорт изготавливается на основании технического паспорта.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России NД-23-1064 от 25.11.2008 г. для описания части жилого дома применима форма кадастрового паспорта помещения, утвержденная приказом Минюста России от 18.02.2008 N32. Технический паспорт по аналогии с данным приказом изготавливается по форме кадастрового паспорта жилого помещения (квартиры).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, являющихся объектами жилищных прав, а не объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учету.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения.

Таким образом, части здания, состоящие из нескольких помещений, не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости.

Поскольку истице изготовлен техпаспорт, в который включены помещения в доме, выделенные Хариной Е.Г. решением суда, за исключением служебных строений (надворных построек) и технический паспорт содержит комментарий, что данное помещение является частью жилого дома, то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд учитывает, что действующим законодательством форма технического паспорта на часть жилого дома не установлена, а выдача технического паспорта на жилое помещение (квартиры) не нарушает права истицы.

Само по себе отсутствие в техническом паспорте надворных построек также не нарушает права истицы, поскольку как указано выше, истица заключила договор на изготовление технического паспорта части жилого дома, то есть конкретной части индивидуально-определенного здания, на такую часть здания и выдается технический паспорт. Таким образом, истица неправомерно требует включения в один технический паспорт помимо части жилого дома служебных построек и сооружений, которые не являются частью индивидуально-определенного здания.

Истица также указывает, что ответчиком нарушен срок выполнения работы, в связи с чем, она просит взыскать с ГУП МО "МОБТИ" неустойку в размере 6500 руб.

Пункт 5 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" устанавливает неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работы в размере трех процентов цены выполнения работы.

Результат работ - технический паспорт на жилое помещение инвентарный номер N был подготовлен Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" в срок, установленный договором на выполнение работ по технической инвентаризации N от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.3) - 30 календарных дней с момента оплаты работ - ДД.ММ.ГГГГ

Специалистом Мытищинского филиала ГУП МО "МОБТИ" 19 июля 2011 г. была проведена техническая инвентаризация выделенных истице помещений. 08 августа 2011 г. по результатам обследования был подготовлен технический паспорт указанного помещения (квартиры). 12 августа 2011 г. истица отказалась получить подготовленные документы и подписать Акт приема-передачи, нарушив п. 5.1 заключенного Договора.

В адрес Мытищинского филиала ГУП МО "МОБТИ" 12 августа 2011 г. истицей было направлено письмо о несоответствии процента износа помещений - 58% (вх.N N). Однако при проверке технического паспорта технических ошибок обнаружено не было, о чем истица была поставлена в известность (письмо исх. N от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.5.4. Договора N от ДД.ММ.ГГГГ работы считаются выполненными и принятыми Заказчиком, если в течение 10 рабочих дней подписанный Заказчиком Акт сдачи-приемки выполненных работ или мотивированный отказ от его подписания не поступит к Исполнителю.

Поскольку суд находит необоснованными требования истицы о выдаче технического паспорта на часть жилого дома, оригинал технического паспорта истица отказалась получать, то суд приходит к выводу, что работа по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнена в срок, и требования истицы о взыскании с ГУП МО "МОБТИ" неустойки за просрочку выполнения работ не подлежат удовлетворению.

Что касается требований истицы о компенсации морального вреда, то суд не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание приведенные положения закона, и то, что права истицы не нарушены ответчиком, требования истицы о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хариной Е. Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 02 февраля 2012 года.