Решение Мытищинского городского суда Московской области от 02 февраля 2012 г. по делу N 2-919/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-919/12 по исковому заявлению Захаровой А. М. к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Захарова А.М. обратилась в суд с иском к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на нежилое помещение лит. А номер "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", на основании договора долевого участия в строительстве N "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска на то, что в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, нежилое помещение передано ей по передаточному акту, однако ответчик не выполняет обязательств по государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Егоричева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Компания СТК" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. ).

Представитель Администрации городского поселения Мытищи в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Захаровой А.М. и ООО "Компания СТК" был заключен Договор участия в долевом строительстве N "данные изъяты", по условиям которого ответчик обязался после окончания строительства предоставить в собственность дольщика нежилое помещение, проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное в строящемся жилом доме по адресу: "адрес" (л.д. 4-10).

Строительство дома по указанному адресу было завершено, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен адрес: "адрес" (л.д. ).

Учитывая, что по заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность дольщика права на спорное нежилое помещение после окончания строительства жилого дома, при условии оплаты последним стоимости нежилого помещения, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: справкой о предварительной адресации объекта недвижимости, а также техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" на нежилое помещение лит. А номер "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес" (л.д. 15-19).

Как было указано, истец просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, в связи с чем, он не может реализовать свои правомочия собственника.

Ответчиком возражений относительно доводов истца суду не представлено, право истца на вышеуказанное помещение никем не оспаривается.

Более того, суду представлено заявление ответчика о признании исковых требований, которое не противоречит закону, не нарушает ничьих прав и принимается судом, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к удовлетворению заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой А. М.- удовлетворить.

Признать за Захаровой А.М. право собственности на нежилое помещение лит. А номер "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Захаровой А.М. на вышеуказанное нежилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья