Решение Мытищинского городского суда Московской области от 15 марта 2012 г. по делу N 2-1043/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- 1043/12 по заявлению Плаховой Л. А. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Плахова Л.А.обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выразившихся в отказе в государственной регистрации права собственности Плаховой Л.А. на часть жилого дома по адресу: "адрес", состоящую из комнат, площадью "данные изъяты", а также веранды лит.а.

В обоснование указала, что на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел "адрес", расположенного по адресу: "адрес". За заявителем признано право собственности на комнаты, площадью "данные изъяты".м., из вспомогательных помещений - веранду, "данные изъяты".м. Однако, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, она получила отказ, мотивированный наличием самовольных строений. Поскольку самовольные строения возведены другим совладельцем дома и не имеют, по мнению заявителя, никакого отношения к ее части дома, заявитель обратилась суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании Плахова Л.А. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица, чьи действия обжалуются- Управления Росреестра по Московской области, по доверенности Костенко И.О.заявленные требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях ( л.д. ).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Плахова Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 5/6 долей жилого "адрес" де "адрес" (л.д. ).

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Плаховой Л.А. признано право собственности на "данные изъяты" в указанном жилом доме, в собственность Плаховой Л.А. в счет ее доли в жилом доме переданы в лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., печь, из вспомогательной площади- веранда лит.а. (л.д.6-7).

Из дела правоустанавливающих документов на помещение, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес", усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Плахова Л.А. обратилась в Мытищинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", предоставив заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности, квитанцию, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

В числе представленных документов также имелся кадастровый паспорт помещения, площадью 94,4 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержалось примечание о том, что данное жилое помещение образовалось в результате выдела доли жилого "адрес" (площадь "данные изъяты".) в часть жилого дома на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство лит. А 2, А3 - отсутствует (л.д. ).

Из дела правоустанавливающих документов и объяснений сторон усматривается, что решение Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о выделе части дома заявителем в Мытищинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Плаховой Л.А. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности в связи с наличием самовольных строений лит. А2, А3 (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вынесено сообщение об отказе Плаховой Л.А. в государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанное помещение на основании абз. 10 пункта 1 ст. 20 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Требуя признания действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес". выразившихся в отказе в государственной регистрации права, незаконными, заявитель ссылается на то, что самовольные строения никакого отношения к ее части дома не имеют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

В соответствии со ст. 17 вышеуказанного закона, основаниями для государственной регистрации прав, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, свидетельства о праве на наследство и вступившие в законную силу судебные акты?Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В соответствии со ст. 18 Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с п. 10 ст. 33 Закона, до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

В соответствии ст. 25.3 Федерального закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Поскольку, как установлено судом, заявитель обратилась в Мытищинский отдел Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации общей долевой собственности на помещение, площадью "данные изъяты" кв.м., в состав которого входят самовольные строения литер. А2,А3, при этом, предоставила в качестве правоустанавливающего документа свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого она является наследником 5/26 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, полезной площадью 135.7 кв.м., в том числе "данные изъяты"8 кв.м. жилой, решение Мытищинского горсуда о выделении ей части жилого дома не предоставила, а представленный ею кадастровый паспорт помещения не соответствует выделенной ей решением суда части дома, суд полагает, что с учетом выявленных противоречий, у государственного регистратора имелись все основания для приостановления государственной регистрации, а впоследствии и отказа в государственной регистрации прав заявителя.

В соответствии с абз. 10 пункта 1 ст. 20 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

В соответствии со ст. 258 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Поскольку оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации прав заявителя на недвижимое имущество было принято в соответствии с законом в пределах полномочий регистрирующего органа, суд не усматривает правовых оснований для признания действий заинтересованного лица незаконными и обязания его зарегистрировать право собственности заявителя на часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", де "адрес", состоящую из комнат, площадью "данные изъяты"1 кв.м. в лит А, веранды лит.а.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Плаховой Л. А. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение месяца.

Судья