Решение Мытищинского городского суда Московской области от 15 марта 2012 г. по делу N 2-704/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-704/12 по иску Рауфейзен Л. Ф. к Департаменту жилищной политике и жилищного фонда города Москвы, ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья", ЗАО "ПИК-Регион" о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи, о признании имущественного права на жилое помещение, в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истица Рауфейзен Л.Ф., обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Департаменту жилищной политике и жилищного фонда города Москвы, ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"; о признании имущественного права на указанное жилое помещение, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Префекта СВАО г. Москвы, между ФИО1, от имени города Москвы - Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" был заключен предварительный договор N и подписан договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора, продавец (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы) обязался передать, а ФИО1 принять в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" оплатить выкупную собственность. В связи с отсутствием оформленных в установленном порядке прав собственности города Москвы на указанное жилое помещение, договор купли-продажи не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На период до проведения государственной регистрации договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора был заключен договор пользования жилым помещением, по условиям которого Департамент передает, а ФИО1 принимает данное жилое помещение для использования в целях проживания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Она (истица) является единственным наследником после смерти сына. В установленный Законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в совершении нотариального действия было отказано, со ссылкой на то, что спорное имущество не принадлежало наследодателю на момент смерти.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы отказал ей в переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи на ее имя, мотивируя тем, что Департамент не принял меры для его государственной регистрации.

После смерти сына она (истица) продолжает оплачивать расходы по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги, ежеквартальные платежи по договору купли-продажи с рассрочкой.

По указанным основаниям истица вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица Рауфейзен Л.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - по доверенности Мирошниченко Р.Д. в судебном заседании признала исковые требования Рауфейзен Л.Ф.

Представитель ЗАО "ПИК-Регион" - по доверенности Щербаков Д.М. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

3-е лицо - нотариус Якушевская И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; ранее представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 76).

Представитель 3-го лица - Мытищинский отдел Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Материалами дела установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" осуществлялось на основании инвестиционного контракта N от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между г. Москва в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы ФИО2 и ЗАО "ПИК-Регион" был заключен договор N, в соответствии с которым ЗАО "ПИК-Регион" было обязано по окончании строительства передать часть квартир в указанном доме, в том числе и квартиру N, в собственность г. Москвы. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Префекта СВАО г. Москвы, между ФИО1, от имени города Москвы - Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" был заключен предварительный договор N и подписан договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора, продавец (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы) обязался передать, а ФИО1 принять в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" оплатить выкупную собственность в размере 306124,07 рублей, которая оплачивается поэтапно и состоит из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых покупателем равными долями в бюджет города Москвы в соответствии с согласованным сторонами Графиком (л.д. 8, 12, 13, 14, 15). В связи с отсутствием оформленных в установленном порядке прав собственности "адрес" на указанное жилое помещение, договор купли-продажи не был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На период до проведения государственной регистрации договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора был заключен договор пользования жилым помещением, по условиям которого Департамент передает, а ФИО1 принимает данное жилое помещение для использования в целях проживания (л.д. 11).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

В силу ст.ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст.ст. 1141, 1142, 1143 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 усматривается, что его единственным наследником по закону, обратившимся в установленный Законом срок с заявлением о принятии наследства является его мать Рауфейзен Л.Ф. Однако в совершении нотариального действия было отказано, со ссылкой на то, что спорное имущество не принадлежало наследодателю на момент смерти.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случае форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных в материалах дела документов следует, что ФИО1 обязательства по Договору купли-продажи исполнялись надлежащим образом (л.д. 78). Из объяснений участвующих в деле лиц судом установлено, что заявления о расторжении указанного договора не поступали.

Таким образом, учитывая, что Договор между сторонами был заключен в установленной законом форме, жилое помещение передано продавцом покупателю - ФИО1, который по день смерти пользовался спорным жилым помещением, свои обязательства по договору купли-продажи последний исполнял надлежащим образом путем внесения периодических платежей в соответствии с графиком платежей, предусмотренным договором, а также учитывая, что истица является наследником по закону ФИО1, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" на Рауфейзен Л.Ф. и признании за ней имущественного права на указанное жилое помещение, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рауфейзен Л. Ф. удовлетворить.

Обязать Департамент жилищной политике и жилищного фонда города Москвы перевести права и обязанности по договору купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" на Рауфейзен Л. Ф..

Признать за Рауфейзен Л. Ф. имущественное право на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья