Решение Мытищинского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г. по делу N 2-1378/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тюшляевой Н.В.,

при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1378/12 по исковому заявлению Бугрина С. В. к Администрации городского поселения Пироговский о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Бугрин С.В. обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: "адрес", де "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., указав в обоснование требований на то, что на основании договоров купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Бугрину С.В. принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: "адрес", "данные изъяты", с кадастровыми номерами N. ДД.ММ.ГГГГ между "адрес" и Бугриным С.В. заключен договор аренды земельного участка N сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство, однако в государственной регистрации права собственности на жилой дом, возведенный им на участках, площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м., ему отказано, в связи с тем, что часть дома расположена на земельном участке, предоставленном для сельскохозяйственного использования. В дальнейшем Администрацией Мытищинского района был изменен вид разрешенного использования земельного участка с сельскохозяйственного на "для обслуживания жилого дома". Однако, по разъяснению сотрудников регистрационной службы, вид разрешенного использования земельного участка "для обслуживания жилого дома" также не является достаточным для того, чтобы произвести регистрацию права собственности на жилой дом. Поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты"3 кв.м., жилой площадью "данные изъяты"3 кв.м. (А,А1,а), находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами N

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коробова М.А. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель Администрации городского поселения Пироговский по доверенности Кудрявина О.А. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что Бугрин С.В. на основании договоров купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", "адрес" "адрес", с кадастровыми номерами N

На основании договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием "Мытищинский муниципальный район "адрес"" и Бугриным С.В., последнему предоставлен земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет (л.д.37-40).

Из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка N усматривается, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный: "адрес", для обслуживания жилого дома, с учетом обременений и ограничений в пользовании: зона 2 пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения "адрес" (л.д.44).

Факт создания спорного объекта недвижимости на указанном земельном участке подтверждается техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" на жилой дом, общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", д. "адрес" (л.д.46-55).

В паспорте имеется отметка о том, что разрешение на строительство лит. А-жилой дом, лит. А1 - подвал, лит.а- балкон не предъявлено.

Однако, в деле имеется копия разрешения на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бугрину С.В. на строительство индивидуального жилого дома, бани, хозблока в де "адрес" с/о "адрес" сроком на три года (л.д. 45).

Согласно экспертного заключения N Р "данные изъяты", подготовленного ООО " "данные изъяты"", построенное жилое строение (жилой дом) занимает территории двух граничащих между собой земельных участков с кадастровыми номерами N и N. Построенный дом по адресу: "адрес", состоит из конструктивных элементов, таких как фундамент, стены, перекрытия, крыша, силовая структура здания соответствует требованиям строительных норм и правил, при производстве строительства жилого дома соблюдены все строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. Жилой дом жизни и здоровью граждан угрозы не создает, построенный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. ).

Специалист ФИО6, готовивший данное заключение, имеет свидетельство о повышении квалификации по программе "Оценочная деятельность", свидетельство об окончании курсов по специальности: " исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки" (л.д. ).

В этой связи у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленного заключения, подготовленного квалифицированным специалистом.

При таких обстоятельствах, истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о признании за ним права собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом (лит.А,А1,а) по адресу: "адрес", де "адрес", общей площадью "данные изъяты"3 кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами N.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бугрина С. В. - удовлетворить.

Признать за Бугриным С. В. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит. А,А1,а) по адресу: "адрес", де "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты"3 кв.м., находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья