Решение Мытищинского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г. по делу N 2-1306/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1306/12 по исковому заявлению Тулаевой Татьяны Моулдиновны к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тулаева Т.М. обратилась в суд с иском к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на нежилое помещение N общей площадью 302,9 кв.м., расположенное по адресу: "адрес", а также на "данные изъяты" доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания, расположенной в офисной части здания по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" был заключен Договор N об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: "адрес", "адрес". В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истица получает право на оформление в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на 2-м этаже под условным номером 2(3) и доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания. Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору истицей исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Торгово-офисное здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, введено в эксплуатацию, однако в виду отсутствия части правоустанавливающих документов, истица не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение (л.д.3-4).

В судебном заседании истица представитель истца по доверенности Тимакова И.В. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить ( л.д. ).

Представитель ответчика- ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и указал, что признает исковые требования (л.д.20).

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тулаевой Т.М. и ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" был заключен Договор N об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: "адрес" В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств и реализации инвестиционного проекта, истица получает право на оформление в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 294,0 кв.м., расположенное на 2-м этаже под условным номером 2(3) и доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания (л.д.5-9).

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона N39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Как следует из материалов дела, здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, введено в эксплуатацию Разрешением N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта приема-передачи к Договору N от ДД.ММ.ГГГГ, офисному зданию присвоен почтовый адрес: "адрес", передаче истице подлежит нежилое помещение (офисные помещения) N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное на 2-м этаже (л.д.17).

Истица в полном объеме исполнила свои обязательства по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком (л.д.18).

Как видно из кадастрового паспорта, общая площадь спорных нежилых помещений составляет "данные изъяты" кв.метров, они имеют номера N и расположены по адресу: "адрес" (л.д.14-16).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием у истицы полного пакета документов на здание многофункционального торгово-офисного центра, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истица не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства здания многофункционального торгово-офисного центра градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тулаевой Т. М. - удовлетворить.

Признать за Тулаевой Т. М. право собственности на нежилое помещение N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес" а также на "данные изъяты" доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания, расположенной в офисной части здания по адресу: "адрес"

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Тулаевой Т. М. на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья