Решение Мытищинского городского суда Московской области от 19 марта 2012 г. по делу N 2-1368/11

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 19 марта 2012 г. по делу N 2-1368/11
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1368/11 по иску Погосова А. АлексА.а к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания СТК" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N в доме по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Компания СТК" был заключен Договор - обязательство N об оплате уступки права инвестирования на квартиру, и ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор долевого участия в строительстве N, предметом которых являлась трехкомнатная квартира проектной площадью 105,94 кв.м., расположенная на 4 (четвертом) этаже в 4 (четвертом) подъезде слева от лифта, строительный номер 173 в строящемся доме по адресу: "адрес", в соответствии с которыми по окончании строительства в собственность Погосову А.А. передается указанная трехкомнатная квартира. Погосовым А.А. были произведены платежи по договору в полном объеме; жилой дом, в котором расположена указанная квартира, построен и сдан в эксплуатацию, квартира Погосову А.А. была передана по Акту приема - передачи, но не был передан необходимый пакет документов для регистрации права собственности. Просил признать за ним право собственности на "адрес" жилом доме по адресу: "адрес".

В судебное заседание истец Погосов А.А. не явился, представитель по доверенности Егоричева С.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что Погосов А.А. не имеет возможности длительное время произвести регистрацию права собственности на квартиру, хотя свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Компания СТК", будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 20).

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Егоричеву С.В., а также исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что по договору обязательству об оплате уступки права инвестирования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ N Погосов А.А. был обязан внести на расчетный счет денежные средства за трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 105,94 кв.м. расположенную на четвертом этаже в четвертом подъезде справа от лифта, строительный номер 173, в сумме 123142,91 доллара, а ООО "Компания СТК" была обязана после полной и своевременной оплаты денежных средств преуступить право инвестирования на вышеуказанную квартиру с момента поступления денежных средств на расчетный счет и составлением Договора долевого участия в строительстве. (л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ между Погосовым А.А. и ООО "Компания СТК" был заключен Договор долевого участия в строительстве N, в соответствии с которым ООО "Компания СТК" обязалось осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: "адрес", и после окончания строительства передать истцу трехкомнатную квартиру проектной площадью 105,94 кв.м., расположенную на четвертом этаже в четвертом подъезде справа от лифта, строительный номер 173 в строящемся жилом доме по указанному адресу. На момент подписания данного договора истец в полном объеме произвел оплату стоимости квартиры (л.д. 9-12).

Таким образом, обязательства по договору N от ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из материалов дела факт исполнения Погосовым А.А. обязательств по Договору подтверждается представленным платежным поручением (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ после сдачи дома в эксплуатацию квартире присвоен почтовый номер 178 (л.д. 14-17).

Ответчик передал истцу данную, что следует из акта приема-передачи трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения Погосовым А.А. своих обязательств по Договору, в связи с чем у него возникло право собственности на квартиру.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Как следует из п. 2.1.5 Договора, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах государственной регистрации (л.д. 9-12).

То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлена в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов в органы государственной регистрации.

Однако, до настоящего времени застройщиком - ООО "Компания СТК" не представлен необходимый для регистрации пакет документов, в связи с чем правовая регистрация на объект не открыта.

Разумные сроки для исполнения своих обязательств ответчиком явно нарушены.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта на квартиру "адрес" о состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) составляет 106,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 106,5 кв.м., из неё жилая 54,2 кв.м., подсобная 49,7 кв.м. (л.д. 15).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Погосова А. АлексА.а удовлетворить.

Признать за Погосовым А. АлексА.ем право собственности на трехкомнатную квартиру "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать заявление об отмене заочного решения в Мытищинский городской суд.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Ю.А. Конатыгина