Решение Мытищинского городского суда Московской области от 15 марта 2012 г. по делу N 2-1181/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1181/12 по исковому заявлению Рысаковой А. П. к Архиповой Н. П., Рысакову В. П., Администрации сельского поселения Федоскинское о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права собственности на сгоревший жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рысакова А.П. обратилась в суд с иском к Архиповой Н.П., Рысакову В.П., Администрации сельского поселения Федоскинское о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права собственности на сгоревший жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она, Рысакова А.П., является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050201:195 площадью 1664 кв.м., предоставленного для обслуживания жилого дома по адресу: "адрес"

Ранее, на указанном земельном участке находился жилой дом, который сгорел.

Собственниками сгоревшего жилого дома являются: она, Рысакова А.П., Архипова Н.П., Рысаков В.П.

Указала, что в связи с тем, что договоренности по восстановлению жилого дома между сособственниками не достигнуто, она единолично, за счет собственных денежных средств возвела жилой дом и хозяйственный блок, которые соответствуют градостроительным, строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.

Истец Рысакова А.П. просит признать право собственности на двухэтажный жилой "адрес", расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой 64,6 кв.м., хозяйственный блок Г3 площадью 18,6 кв.м., прекратить право собственности на сгоревший жилой дом в связи с его ликвидацией (л.д. 3).

В судебном заседании истец Рысакова А.П., ее представитель по доверенности Лихачева И.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчики Архипова Н.П., Рысаков В.П., представитель Администрации сельского поселения Федоскинское в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив техническое заключение, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес", являлись Архипова Н.П. (1/3 доля), Рысаков А.П. (1/3 доля), Рысаков В.П. (1/3 доля). Жилой дом состоял из лит. А, а, общая площадь которого составляла 77,2 кв.м. (л.д. 21-35-37).

Истец Рысакова А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли жилого "адрес" по адресу: "адрес" (л.д. 7).

В настоящее время сособственниками жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются ответчики Архипова Н.П. (1/3 доля), Рысаков В.П. (1/3 доля).

Из сообщения Мытищинского отдела государственного пожарного надзора усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом "адрес" по адресу: "адрес" произошел пожар (л.д. 8).

Истец Рысакова А.П. в пределах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, возвела жилой дом, состоящий из лит. Б (жилая площадью 8,4 кв.м., жилая площадью 10,0 кв.м., жилая площадью 8,3 кв.м., жилая площадью 10,3 кв.м., кухня площадью 16,6 кв.м.) лит.Б1 мансарда (жилая площадью 11,2 кв.м., жилая площадью 16,4 кв.м.), лит. Б2 подсобное помещение площадью 7,2 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88,4 кв.м., общей площадью жилого помещения -88,4 кв.м., из нее жилая площадь составляет 64,6 кв.м., подсобная площадь составляет 23,8 кв.м., а также лит. Г3 хозблок.

Из технического паспорта, составленного Долгопрудненским филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что разрешение на строительство лит. Б основное строение, лит. Б1 мансарда, лит. Б2 пристройка не предъявлено, право собственности на лит. Г3 хозблок не зарегистрировано (л.д. 21-31).

На указанный объект недвижимости выдан кадастровый паспорт, из которого также следует, что двухэтажный жилой "адрес" площадью 88,4 кв.м. состоит из лит. Б,Б1,Б2, который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", сельское поселение Федоскинское, д. Сумароково (л.д. 32-34).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Таким образом, положения ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим ее на земельном участке, находящемся в его пользовании без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо приобрело право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что Рысакова А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 1664 кв.м., расположенном на землях населенного пункта и предназначенного для обслуживания жилого дома по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4, 9).

Земельный участок отмежеван в установленном законом порядке с внесением сведений в ГКН сведений о границах его местоположения (л.д. 10-13, 14-20).

Из технического заключения, составленного ООО "МАГ-НЕД XXI век" следует, что объект капитального строительства - жилой "адрес" (лит. А, лит. а) общей площадью 77,2 кв.м. по адресу: "адрес", ликвидирован полностью.

На земельному участке с кадастровым номером N расположен объект капитального строительства - жилой дом (лит. Б, лит. Б1, лит. Б2) общей площадью 88,4 кв.м., который является возведенным путем нового строительства.

На основании произведенного координирования характерных точек объекта обследования произведено координирование характерных точек объекта обследования и выявлено, что жилой дом (лит. Б,Б1,Б2), расположенный по адресу: "адрес", находится в границах земельного участка с кадастровым номером N

В результате проведенного инженерного обследования установлено, что конструкции возведенного жилого дома (лит. Б,Б1,Б2), имеют необходимый запас прочности и устойчивости, несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии.

Работы по возведению жилого дома не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность других соседних жилых домов.

Стропильная система жилого дома находится в удовлетворительном состоянии, ее несущая способность достаточна для восприятия существующих и временных нагрузок. Расстояние между жилыми домами и другими постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируется.

Расстояние между соседними жилыми домами на соседних участках выдержано и составляет не менее 15 метров согласно пожарным нормам и правилам.

Объект капитального строительства - жилой дом (лит. Б,Б1,Б2), общей площадью 88.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес" "адрес", соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, может эксплуатироваться как жилой дом в целом, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан находится в границах земельного участка с кадастровым номером N

Таким образом, суд находит, что самовольно возведенное строение - жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, принадлежащем Рысаковой А.П. на праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным признать за Рысаковой Н.П. право собственности на указанное жилое строение.

Согласно п. 3. ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В связи с чем, суд также считает возможным признать за Рысаковой А.П. право собственности на служебное строение лит. Г3 хозблок, площадью 18,6 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Объект права - жилой "адрес", состоящий из лит. А, а общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", сгорел, после пожара не восстановлен.

Таким образом, право общей долевой собственности Рысаковой А.П., Архиповой Н.П., Рысакова В.П. на жилой "адрес" (лит. А,а) общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", подлежит прекращению, в связи с гибелью указанного недвижимого имущества.

Прекращение права собственности на указанное имущество влечет последующее исключение данного имущества из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рысаковой А. П. к Архиповой Н. П., Рысакову В. П., Администрации сельского поселения Федоскинское о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права собственности на сгоревший жилой дом - удовлетворить.

Признать за Рысаковой А. П. право собственности на двухэтажный жилой дом лит.Б, лит. Б1, лит. Б2, расположенный по адресу: "адрес".

Право общей долевой собственности Рысаковой А. П., Архиповой Н. П., Рысакова В. П. на жилой "адрес" лит. А, а, общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", прекратить, в связи с гибелью указанного недвижимого имущества.

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья