Решение Мытищинского городского суда Московской области от 12 апреля 2012 г. по делу N 2-1560/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1560/12 по иску Дауберт А. к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дауберт А. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на гаражный бокс N, расположенный по адресу: "адрес". В обоснование своих требований указал, что по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса, под условным номером N по адресу: "адрес". Свои обязательства по Договору он исполнил в полном объеме, т.е. перечислил денежную сумму, оговоренную Договором. В настоящее время, несмотря на то, что он полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, и торгово-офисный центр, в котором расположено данный гаражный бокс введен в эксплуатацию, его право собственности на данный объект недвижимости не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец Дауберт А. в судебное заседание не явился; его интересы в судебном заседании по доверенности представлял Табашников М.А., который поддержал исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить.

Представитель ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что действительно по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ Дауберт А. приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса, под условным номером N по адресу: "адрес". Свои обязательства стороны выполнили в полном объеме. Гаражный бокс N, расположенный в здании многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес" (строительный адрес: "адрес") было передано истцу по Акту приема-передачи. Иных договоров инвестирования на данный гаражный бокс ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" не заключало. В связи с изложенным, ответчик не оспаривал права истца на указанный гаражный бокс. Также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ", Дауберт А. приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса, под условным номером N по адресу: "адрес" (л.д. 6-10).

Судом установлено, что зданию, в котором расположено указанное нежилое помещение присвоен почтовый адрес: "адрес". В соответствии с проведенными обмерами Здания Мытищинским филиалом N ГУП МО "МОБТИ", сторонами данного соглашения было оговорено, что истец приобретает право собственности на гаражный бокс N (литер "данные изъяты") по указанному адресу (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Дауберт А. по акту приема-передачи был передан гаражный бокс N общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 12).

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде указанного гаражного бокса, ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанного объекта недвижимости. Здание многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес" введено в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Данные обстоятельства представителем ответчика в отзыве на иск не оспаривались.

С момента 100% оплаты истцом стоимости работ по Договору и ввода Здания в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец не имеет возможности, по независящим от него причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", результатом заключенного между ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" и Дауберт А. договора соинвестирования в строительство, является передача истцу в собственность результата инвестиционной деятельности - гаражного бокса.

Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанный гаражный бокс. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению и признает за ним право собственности на гаражный бокс N (литер "данные изъяты") общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дауберт А. удовлетворить.

Признать за Дауберт А. право собственности на гаражный бокс N (литер "данные изъяты") общей площадью 18,7 кв.м., расположенный в здании многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья