Решение Мытищинского городского суда Московской области от 31 января 2012 г. по делу N 2-38/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-38/12 по исковому заявлению Голубевой Т. В. к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области, Серегиной Л. Г. об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

по встречному иску Серегиной Л. Г. к Голубевой Т. В. признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Голубева Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района "адрес", Серегиной Л.Г. об установлении границ и признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 54/100 долей жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес" в порядке наследования по завещанию.

Ранее право собственности в порядке наследования на указанную долю жилого дома на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано за ее отцом - Голубевым В.Е. после смерти Голубева Г.В.

Сособственником 46/100 долей указанного жилого дома является Серегина Л.Г.

Впоследствии определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, которым произведен реальный раздел жилого дома.

Истица указала, что земельный участок при жилом доме всегда использовался единым массивом совместно с сособственником дома согласно его разрешенному использованию.

Земельный участок площадью 1500 кв.м. был предоставлен Голубеву Г.В. на основании приказа АОЗТ сельхозпредприятие "Менжинец" N от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, из выписки из похозяйственной книги Администрации Сухаревского сельского округа Мытищинского района следует, что Голубев Г.В. является членом хозяйства - жилого "адрес", расположенного на земельном участке площадью 1537 кв.м. по адресу: "адрес"

Земельный участок площадью 800 кв. метров (часть земельного массива при доме), которым пользуется истица, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N, однако его границы в установленном законом порядке не установлены.

В процессе проведения работ по межеванию данного участка установлено, что весь земельный массив при жилом "адрес" имеет площадь 1582 кв.метров.

Голубева Т.В. указала также, что ранее, в 2002 году между ее правопредшественником Голубевым В.Е. и ответчиком Серегиной Л.Г. был подписан согласительный договор о порядке пользования данным земельным участком, в соответствии с которым Голубеву В.Е. выделена в пользование его часть площадью 800 кв. метров, Серегиной- 737 кв. метров, при подписании согласительного договора его стороны исходили из площади всего земельного массива при доме в 1537 кв. метров.

В настоящее время соглашение между истицей и ответчиком о границах фактически занимаемых ими частей участка не достигнуто, что лишает истицу возможности оформить право собственности на свой земельный участок.

Истец Голубева Т.В. просит установить границы земельного участка площадью 854 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес" признать право собственности на него в порядке наследования (л.д. 5-8).

Серегина Л.Г. обратилась со встречным иском к Голубевой Т.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, Серегиной Л.Г., и отцом истца Голубевой Т.В. - Голубевым В.Е. был подписан согласительный договор о разделе расположенного при "адрес" земельного массива, которым установлено, что Голубеву В.Е. выделен участок, площадью 800 кв. метров, а Серегиной Л.Г.- 737 кв. метров, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 737 кв.метров, расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 73-74).

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Голубева Т.В. от дачи объяснений отказалась, сославшись на отсутствие ее представителя, просила отложить рассмотрение дела по существу, в связи с невозможностью явки ее представителя в судебное заседание.

Суд, с учетом мнения ответчика Серегиной Л.Г., ее представителя по ордеру - адвоката Кучерявенко А.А., настаивавших на разрешении спора по существу, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Голубевой Т.В., поскольку последняя лично явилась в судебное заседание и ее процессуальная позиция по существу рассматриваемых требований изложена как в исковом заявлении, так и в протоколах судебных заседаний, в связи с чем, неявка ее представителя не является препятствием для разрешения спора по существу.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца по первоначальному иску Голубевой Т.В. суд также принял во внимание длительность нахождения настоящего дела на рассмотрении суда.

В судебном заседании ответчик Серегина Л.Г., ее представитель по ордеру - адвокат Кучерявенко А.А. первоначальные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Пояснили, что ранее между Голубевым В.Е. и Серегиной Л.Г. заключен согласительный договор, согласно которому Серегиной Л.Г. в пользование выделен земельный участок площадью 737 кв.м. Просили взыскать с Голубевой Т.В. судебные расходы в размере "данные изъяты" рублей (л.д. ).

Представитель ответчика- Администрации Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 33).

Представитель третьего лица - АОЗТ "Сельскохозяйственное предприятие "Менжинец" в судебное заседание не явился, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 68).

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Частью 1 ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения Голубевым Г.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности домом N в деревне "адрес", за Голубевым В.Е. признано право собственности на 54/100 долей дома, а за Серегиной Л.Г. - на 46/100 долей указанного дома (л.д. 9).

Из материалов дела следует, что нотариусом нотариального округа г. Долгопрудный Московской области по заявлению Голубевой Т.В. было открыто наследственное дело к имуществу Голубева В.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), наследником Голубева В.Е. по завещанию являлась Голубева Т.В., которая унаследовала 54/100 доли указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 10).

Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Голубевой Т.В. и Серегиной Л.Г., согласно которому между сторонами произведен реальный раздел жилого "адрес" по варианту N экспертного заключения (л.д. 11-12,13-14).

На основании указанного мирового соглашения Голубева Т.В. зарегистрировала право собственности на часть жилого дома, выделенную ей после его реального раздела (л.д. 15).

Серегина Л.Г. также на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на 46/100 долей жилого "адрес", а впоследствии, на основании мирового соглашения, утвержденного Мытищинским городским судом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала право собственности на часть жилого дома, выделенную ей после его реального раздела (л.д. 80,81).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности Голубевой Т.В., расположена на земельном участке, площадью 800 кв.метров, учтенного под кадастровым номером N ( л.д. 21), а часть жилого дома, принадлежащая Серегиной Л.Г., расположена на земельном участке площадью 737 кв. метров.

Из выписки из приказа N от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ Сельхоз предприятие "Менжинец" усматривается, что за Голубевым Г.В. закреплен земельный участок площадью

0,15 га в районе д. "адрес" с занесением в шнуровую книгу (л.д. 17).

Кроме того, Голубев Г.В. являлся членом хозяйства - жилого "адрес", расположенного на земельном участке площадью

1537 кв.метров по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Сухаревского сельского округа Мытищинского района Московской области (л.д. 18).

Как следует их архивных справок, в документах архивного фонда Администрации Сухаревского сельского округа Мытищинского района Московской области имеются похозяйственные книги д. Хлябово за 1952-1978 годы, в которых главой хозяйства, зарегистрированного по адресу: "адрес" значится Голубев Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе "земля", находящаяся в собственности хозяйства (в сотых гектара), имеются записи: 1952-1957 годы- 0,27 га, 1958 -1961 годы - 0,27 га, 1962-1978 годы - 0,15 га, а также за 1980-2001 годы, в которых главой хозяйства, зарегистрированного по адресу: "адрес" значится Голубев Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе "земля", находящаяся в собственности хозяйства (в сотых гектара), имеются записи: 1980-1992 годы- 0,15 га, 1993 -1995 годы - 0,15 га, 1997-2011 годы - 0,15 га (л.д. 19,20).

Земельный участок площадью

800 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес", поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N, собственником земельного участка указан Голубев В.Е., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 21).

В результате выполненных в досудебном порядке истицей Голубевой Т.В. кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного массива, расположенного по адресу: "адрес" Долгопрудненским филиалом ГУП МО "МОБТИ" установлено, что его площадь фактически составляет

1582 кв.метров, в не 1537 кв. метров, как указано в согласительном договоре (л.д. 46-61).

Кроме того, составлен план раздела указанного земельного участка, согласно которому Голубевой Т.В. выделяется его часть площадью

854 кв.м, а Серегиной Л.Г. -

728 кв.м. (л.д. 22-23).

Также судом установлено, что земельный участок площадью

737 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес", поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N, собственником земельного участка указана Серегина Л.Г., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 67).

Согласно варианту раздела земельного массива, составленного Долгопрудненским филиалом МУП МО "МОБТИ", представленного ответчиком Серегиной Л.Г., площадь земельного участка выделяемого Голубевой Т.В. составляет

845 кв.м., а Серегиной Л.Г.

- 737 кв.м. (л.д. 76-78), исходя из общей площади земельного массива при доме в

1582 кв. метров

Согласно варианта раздела данного массива, представленного истцом Голубевой Т.В., площадь земельного участка, выделяемого Голубевой Т.В., составит

854 кв. метров, а Серегиной Л.Г.-

728 кв. метров ( л.д. 22-23), исходя из общей площади земельного массива при доме в

1582 кв. метров

В процессе разрешения настоящего спора стороны не пришли к соглашению об установлении границ принадлежащих им земельных участков одним из приведенных выше способов, при этом спорной является часть земельного массива, отображенная на плане раздела в точках 16-17-18-19 (л.д. 76).

С целью установления возможности признания за сторонами права собственности на используемые ими земельные участки в определенных границах судом был запрошен фрагмент дежурной кадастровой карты, из которого усматривается, что наложений границ земельного массива при "адрес" с другими участками, стоящими на кадастровом учете, не имеется (л.д. 65, 66).

Пунктами 1,2 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлено, что

государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо

если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае,

если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит, что предусмотренные законом основания, которые препятствовали бы признанию за сторонами права собственности на указанные земельные участки в рассматриваемом случае отсутствуют, стороны по настоящему делу являются собственниками жилого дома в порядке наследования, в связи с чем, они безусловно вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок ( его части).

Доказательств того, что земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" не может быть предоставлен в собственность сторон, суду не представлено.

Фактов оспаривания кем-либо права сторон по настоящему делу на земельные участки в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, суд находит возможным признать за Голубевой Т.В. и Серегиной Л.Г. право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: "адрес", в порядке наследования.

При определении площади и местоположения границ земельных участков, на которые подлежит признанию право собственности Голубевой Т.В. и Серегиной Л.Г., суд учитывает, что стороны не пришли к соглашению об установлении границ их участков ни одним из описанных выше способов ( л.д. 76- 78, 22-23).

Разрешая настоящий спор и принимая во внимание занятые сторонами процессуальные позиции, суд не мог не учесть того значимого факта, что ДД.ММ.ГГГГ между Серегиной Л.Г. и Голубевым В.Е. состоялся согласительный договор, которым уже произведен фактический раздел общего земельного участка при доме, при этом площадь разделенного массива определена его сторонами в

1537 кв.метров, при этом Серегиной Л.Г. выделено

737 кв.метров земли, а Голубеву В.Е. -

800 кв.метров (л.д. 79).

При таких обстоятельствах по заданию суда был подготовлен вариант раздела спорного земельного массива, исходя из его площади, соответствующей согласительному договору и составляющей 1537 кв. метров ( л.д. 139- 142), согласно которому Голубевой Т.В. выделяется участок, площадью 800 кв. метров, Серегиной Л.Г.- 737 кв. метров.

Суд находит данный вариант в наибольшей степени соответствующим интересам сторон, согласительному договору и отвечающим требованиям закона, поскольку при наследовании имущество переходит к наследнику в неизменном виде, то есть к наследнику Голубева В.Е.- Голубевой Т.В. должен перейти участок, площадью 800 кв.метров, которым владел ее наследодатель, согласно договору.

Таким образом, за Голубевой Т.В. подлежит признанию право собственности на земельный участок, площадью 800 кв. метров при "адрес", согласно плану и каталогу координат, являющимися приложением к настоящему решению, в границах по точкам- н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н1 ( л.д. 140-142).

За Серегиной Л.Г. подлежит признанию право собственности на земельный участок, площадью 737 кв. метров при "адрес" де "адрес", согласно плану и каталогу координат, являющимися приложением к настоящему решению, в границах по точкам- н1-1-2-3-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н1 ( л.д. 139).

Суд считает правильным разъяснить сторонам, что внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ выделенных им земельных участков производится во внесудебном порядке посредством составления межевых планов, согласно координат, указанных в решении суда, и представления данных планов в ФБУ "Кадастровая палата".

Требования Серегиной Л.Г. о взыскании судебных расходов с Голубевой Т.В. не подлежат удовлетворению, поскольку ею были произведены расходы, связанные с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади ее земельного участка, а также всего земельного массива, которые необходимы для внесения сведений в ГКН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубевой Т. В. - удовлетворить частично.

Признать за Голубевой Т. В. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.метров, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес" границах согласно плану и каталогу координат, являющимися приложением к настоящему решению, по точкам- н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н1.

Встречные требования Серегиной Л. Г. - удовлетворить частично.

Признать за Серегиной Л. Г. право собственности на земельный участок площадью 737 кв.метров, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес" границах согласно плану и каталогу координат, являющимися приложением к настоящему решению, по точкам- н1-1-2-3-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н1.

В удовлетворении остальной части требований- отказать.

Разъяснить сторонам, что внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ выделенных им земельных участков производится во внесудебном порядке посредством составления межевых планов, согласно координат, указанных в решении суда, и представления данных планов в ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья: