Решение Мытищинского городского суда Московской области от 12 марта 2012 г. по делу N 2-877/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-877/12 по иску Мазак И. В. к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мазак И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Компания СТК" о признании за ним права собственности на нежилое помещение N, расположенное по адресу: "адрес". В обоснование своих требований указал, что по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения N по адресу: "адрес" (строительный адрес). Свои обязательства по данному договору он исполнил в полном объеме, т.е. перечислил на счет ответчику денежную сумму, оговоренную указанным Договором. В настоящее время, несмотря на то, что он полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и дом, в котором расположенное данное нежилое помещение введен в эксплуатацию, его право собственности на указанное помещение не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец Мазак И.В. в судебное заседание не явился; от его представителя - по доверенности Егоричевой С.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором поддержала исковые требования своего доверителя.

Представитель ООО "Компания СТК" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором признал исковые требования Мазак И.В. о признании права собственности на нежилое помещение N, расположенное по адресу: "адрес". Последствия признания иска понятны (л.д. 17).

Представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 18).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Компания СТК", с одной стороны, и Мазак И.В., с другой стороны, последний приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения N по адресу: "адрес" (строительный адрес) (л.д. 4-7).

Впоследствии дому, в котором расположено указанное нежилое помещение был присвоен почтовый адрес: "адрес"; нежилому помещению присвоен номер - N (л.д. 11-13).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ООО Компания СТК" передало истцу по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" (л.д. 10).

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения, ООО Компания СТК" обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанного помещения. "адрес" введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнил обязательства перед ООО Компания СТК" по Договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией (л.д. 9, 10).

С момента 100% оплаты истцом стоимости работ по Договору и ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец не имеет возможности, по независящим от него причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как было указано выше, дом, в котором находится спорное помещение принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - нежилое помещение передано истцу в пользование, обоснованность передачи ему прав на инвестирование помещения никем не оспаривалась. Притязания иных лиц на данный объект недвижимости в материалах дела отсутствуют.

Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Мазак И.В. подлежат удовлетворению и признает за ним право собственности на нежилое помещение N, расположенное по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мазак И. В. удовлетворить.

Признать за Мазак И. В. право собственности на нежилое помещение N, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья