Решение Мытищинского городского суда Московской области от 03 апреля 2012 г. по делу N 2-1259/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 03 апреля 2012 г. по делу N 2-1259/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1259/12 по иску Кудяковой Т. А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания СТК" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Краснова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО "Компания СТК" о признании за ней право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, расположенную в многоэтажном доме по адресу: "адрес", в виде машино-места N.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор-обязательство N об оплате уступки права инвестирования на машино-место, в соответствии с которым истец обязался уплатить денежные средства за машино-место N, расположенное в подземной автостоянке многоэтажного жилого дома по строительному адресу: "адрес" ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве N согласно которому ответчик передает истцу право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность машино-место, проектной площадью 18 кв.м., под строительным номером N, в подземной автостоянке в строящемся жилом доме по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком било заключено дополнительное соглашение N к договору- обязательству N от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчик обязался передать истцу право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность "Объект долевого строительства" - 1/116 долю в праве общей долевой собственности на территории подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес", с последующим выделением отдельного машино-места N. Истец обязательства по договору-обязательству и по дополнительному соглашению выполнил. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, машино-место передано истцу в пользование, однако зарегистрировать право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на территории подземной автостоянки истец в досудебном порядке не может. Просила суд признать за ней право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на территории подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес", в виде машино-места N (л.д.2-4).

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности - Тимакова И.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Компания СТК", будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства и согласие представителя истца, считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между Кудяковой Т.А. и ООО "Компания СТК" был заключен договор-обязательство N об оплате уступки права инвестирования на машино-место, в соответствии с которым истец обязался уплатить денежные средства за машино-место N, расположенное в подземной автостоянке многоэтажного жилого дома по строительному адресу: "адрес" (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве N согласно которому ответчик передает истцу право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность машино-место, проектной площадью 18 кв.м., под строительным номером N, в подземной автостоянке в строящемся жилом доме по адресу: "адрес" (л.д.8-11).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком било заключено дополнительное соглашение N к договору-обязательству N от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчик обязался передать истцу право долевого участия в строительстве и после оконечания строительства предоставляет в собственность "Объект долевого строительства" - 1/116 долю в праве общей долевой собственности на территории подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес", с последующим выделением отдельного машино-места N (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес".

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение машино-места для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ "О защите прав потребителей", а также ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом с подземной стоянкой, в котором расположен спорный объект (машино-место), введен в эксплуатацию Решением N N от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения обязательств по Договору Кудяковой Т.А. подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно экспликации помещений подвального этажа площадь, всей подземной автостоянки составляет 3673,3 кв.м., 1/116 доля в квадратных метрах составляет 31,6698 кв.м.

Судом установлено, что в строительстве подземной автостоянки принимали участие 116 дольщиков. Машино-место, фактически переданное истцу, имеет N.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии с п.3.4 Договора ответчик взял на себя обязательство в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать дольщикам все необходимые документы для регистрации прав собственности на "объект" в органах регистрации.

То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлено в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов истцу для регистрации прав в органы государственной регистрации.

Ответчик не представил документы истцу и не представил доказательств предоставления в органы государственной регистрации необходимого пакета документов.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке Решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудяковой Т. А. - удовлетворить.

Признать за Кудяковой Т. А. право собственности на 1/116 долю в праве общедолевой собственности на подземную автостоянку, расположенную в жилом доме по адресу: "адрес", в виде машино-места N.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Мытищинском отделе Управления Росреестра по Московской области.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать заявление в Мытищинский городской суд об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Ю.А. Конатыгина