Решение Мытищинского городского суда Московской области от 02 февраля 2012 г.

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 02 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Коноваловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по исковому заявлению Скребелис С. Г. к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на долю подземного гаража-автостоянки,

УСТАНОВИЛ:

Скребелис С.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Компания СТК" о признании за ней права на 1\116 долю в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес", в виде машиноместа с N.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Скребелис С.Г. и ООО "Компания СТК" был заключен договор - обязательство N об оплате уступки права инвестирования на машиноместо, в соответствии с которым истец обязался уплатить денежные средства за машиноместо N, расположенное в подземной автостоянке многоэтажного жилого дома по строительному адресу: "адрес". Ответчик обязался после полной и своевременной оплаты истцом денежных средств за машиноместо, переуступить Скребелис С.Г. право инвестирования на машиноместо, составлением Договора долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве N, в соответствии с которым ООО "Компания СТК" обязался передать Скребелис С.Г. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставить в собственность машиноместо номер N

Многоэтажный жилой дом, в котором располагается машиноместо построен.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение N к Договору долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался предоставить истцу в собственность "Объект долевого строительства" - 1\116 долю в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенной в Здании, с последующим выделением отдельного машиноместа, строительный номер N.

Право собственности на машиноместо Скребелис С.Г. не может зарегистрировать, поскольку ответчик уклоняется от передачи истцу машиноместа по передаточному акту, не передал в Московскую областную регистрационную палату документы по строительству Здания, не передал истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на машиноместо (л.д. 2-5)

Представитель истца по доверенности - Рыбай А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить (л.д. 36).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, директором ООО "Компания СТК" Шинкаренко А.А. представлено заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 32,33)

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания СТК" и Скребелис С.Г. заключили Договор-обязательство N об оплате уступки права инвестирования на машиноместо, в соответствии с которым истец обязуется оплатить уступку права инвестирования за машиноместо в подземной автостоянке, а ответчик обязуется после полного внесения денежных средств передать Скребелис С.Г. право соинвестирования строительства будущего машиноместа N площадью "данные изъяты" кв.м.в подземной автостоянке расположенное по строительному адресу: "адрес" (л.д. 6-8)

В соответствии с Договором долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания СТК" передает Скребелис С.Г. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность машиноместо проектной площадью "данные изъяты" кв.м., строительный номер N в подземной автостоянке в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес" Стоимость машиноместа составляет "данные изъяты" руб. На момент заключения настоящего Договора истцом полностью оплачена стоимость строящегося объекта в соответствии с условиями Договора - обязательства N от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из п. 2.2. указанного Договора долевого участия в строительстве Скребелис С.Г. обязана оплатить эксплуатационные расходы за 4 месяца до ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии со своей долей, пропорциональной площади объекта; оплатить расходы по обмеру площади объекта и получению справок, предъявляемых БТИ, при оформлении государственной регистрации права собственности дольщика на объект (л.д. 9-12)

Согласно Дополнительному соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в текст Договора долевого участия в строительстве, в соответствии с которыми ООО "Компания СТК" передает Скребелис С.Г. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность "Объект долевого строительства" - 1\116 долю в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес", с последующим выделением отдельного машиноместа, строительный номер N. 1\116 доля в праве общей долевой собственности на территория подземной автостоянки пропорциональна "данные изъяты" кв.м. Площадь всей подземной автостоянки составляет "данные изъяты" кв. м. (л.д. 13)

В силу п.2.1.5. Договора долевого участия в строительстве, ответчик взял на себя обязательство в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на машиноместо в органах регистрации (л.д. 9)

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что Скребелис С.Г. свои обязательства перед ООО "Компания СТК" в рамках Договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приемки-передачи машиноместа N в подземной автостоянке многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) Однако, ответчик ООО "Компаия СТК" обязательства по вышеназванному Договору исполнил не в полном объеме и не передал истцу необходимые документы для регистрации прав собственности на машиноместо.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

Согласно ч.2. ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, многоэтажный жилой дом с подземной стоянкой, расположенный по адресу: "адрес", в котором расположен спорный объект (машиноместо), введен в эксплуатацию Разрешением N RU N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17)

Из представленной справки Управления архитектуры и градостроительства Администрации Мытищинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что построенному многоэтажному жилому дому присвоен адрес: "адрес"(л.д. 18).

В соответствии с Реестром машиномест и нежилых помещений в подземной автостоянке многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" за истицей закреплено машиноместо N (л.д. 19-27)

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает установленным, что к Скребелис С.Г. перешло право на 1\116 долю в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес", в виде машиноместа с N.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скребелис С. Г. - удовлетворить.

Признать за Скребелис С. Г. право собственности на 1\116 долю в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: "адрес" виде машиноместа с номером N

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Скребелис С. Г. на указанное машиноместо в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю.Чернушевич