Решение Мытищинского городского суда Московской области от 13 февраля 2012 г.

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 13 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Коноваловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Островской Т. И. к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Островская Т.И. обратилась в Мытищинский городской суд с требованиями к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании за ней права собственности на гаражный бокс N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный на 3 этаже здания многофункционального торгового центра по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" был заключен Договор N, по условиям которого Островская Т.И. обязана принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства торгового многофункционального центра по строительному адресу: "адрес", путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном договором, а ответчик обязался передать истцу взамен, в качестве результата инвестиционной деятельности гаражный бокс под условным номером N

Здание многофункционального торгово-офисного центра, в котором расположен гаражный бокс, введено в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N N, выданного Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме. Однако, ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы граждан и передаче данных в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.2-4)

В судебное заседание истица Островская Т.И. не явилась, ее представитель по доверенности Табашников М.А. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить (л.д. 27)

Представитель ЗАО "Инвест-Строй" в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указано, что многофункциональный торговый центр по адресу: "адрес" введен в эксплуатацию; свои обязательства, предусмотренные договором N стороны выполнили в полном объеме; гаражный бокс N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный на 3 этаже здания многофункционального торгового центра по адресу: "адрес" был передан истцу по Акту приема-передачи. Иных договоров инвестирования на данный гаражный бокс ЗАО "Инвест-Строй" не заключало и каких-либо материально-правовых претензий в отношении гаражного бокса N к истцу не имеет. Ответчик не оспаривает права истца на указанный гаражный бокс, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.17-18)

Выслушав представителя истца, учитывая мнение ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Инвест-Строй", с одной стороны, и Островской Т.И., с другой стороны, был заключен Договор N о привлечении ЗАО "Инвест-Строй" финансовых средств Островской Т.И. для реализации инвестиционного проекта по строительству торгового многофункционального центра по строительному адресу: "адрес", с передачей Островской в собственность гаражного бокса под условным номером N (л.д.6-9)

Согласно Акту к Договору N от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием строительства объекта по строительному адресу: "адрес", объекту присвоен почтовый адрес: "адрес"

На основании указанного акта, судом установлено, что стороны в полном объеме и в соответствующие сроки выполнили свои обязательства по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом к Договору N от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с проведенными обмерами Здания Мытищинским филиалом N 2 ГУП МО "МОБТИ", стороны уточнили характеристики гаражного бокса, согласно нижеследующей таблицы (л.д. 11-12):

Данные

Этаж

N гаражного бокса

Общая площадь нежилого помещения, кв.м

По договору

По БТИ

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации определяет ФЗ N 39-ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Данный закон устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

В соответствии со ст.6 ФЗ N 39-ФЗ от 25.02.1999, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что здание многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес", в котором расположено спорное нежилое помещение, введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением N N (л.д. 15).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному боксу N литера Б общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенному по адресу: "адрес" присвоен инвентарный номер N (л.д. 13-14)

Как уже было установлено судом, ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" получил от Островской Т.И. денежные средства в размере "данные изъяты" рублей, причитающиеся ему по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс N по адресу: "адрес", "адрес" Расчеты по Договору NА от ДД.ММ.ГГГГ произведены. Стороны не имеют друг к другу претензий по осуществлению денежных расчетов, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ к Договору NА от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19)

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, право истицы на приобретение гаражного бокса в собственность нарушено, так как оформить право собственности на гаражный бокс не представляется возможным по независящим от нее обстоятельствам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенных обстоятельств, а также позиции ответчика, подтверждающего, что все обязательства, предусмотренные договором, сторонами выполнены в полном объеме, суд полагает установленным, что к Островской Т.И. перешло право собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Островской Т. И. - удовлетворить.

Признать за Островской Т. И. право собственности на гаражный бокс N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный на 3 этаже здания многофункционального торгового центра по адресу: "адрес"

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Островской Т. И. на указанный гаражный бокс в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: М.Ю.Чернушевич