Решение Мытищинского городского суда Московской области от 28 марта 2012 г. по делу N 2-1427/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1427/12 по исковому заявлению Ивановой Е. В. к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" на основании договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска на то, что выполнила обязательства по договору, стоимость квартиры была оплачена в полном объеме, квартира ей передана по передаточному акту, однако ответчик не выполняет обязательств по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание представитель истицы по доверенности Тимакова И.В. не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить (л.д. 21).

Представитель ответчика ООО "Компания СТК" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. ), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Е.В. и ООО "Компания СТК" был заключен Договор долевого участия в строительстве N, по условиям которого ответчик обязался после окончания строительства предоставить в собственность дольщика однокомнатную квартиру проектной площадью N кв.м., расположенную на N этаже в N подъезде слева от лифта, строительный номер N в строящемся жилом доме по адресу: "адрес" (л.д.5-9).

Строительство дома по указанному адресу было завершено, дом принят в эксплуатацию, и ему присвоен адрес: "адрес" (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ "адрес" по адресу: "адрес" передана ООО "Компания СТК" Ивановой Е.В. по Акту приема -передачи (л.д. 11).

Согласно п. 2 Акта, участник долевого строительства свои обязательства перед Застройщиком по финансированию строительства "адрес", предусмотренные Договором, выполнил в полном объеме? Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий (л.д. 11).

Как было указано, истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, в связи с чем, он не может реализовать свои правомочия собственника.

Ответчиком возражений относительно доводов истца суду не представлено, право истца на квартиру не оспаривается.

Учитывая, что по заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность дольщика права на спорное жилое помещение после окончания строительства жилого дома при условии оплаты последним стоимости жилого помещения, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: актом присвоения адреса объекту недвижимости, а также техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" на "адрес", расположенную по адресу: "адрес" (л.д. 13-17).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Ивановой Е. В. о признании за ней права собственности на указанную квартиру подлежащими удовлетворению. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Ивановой Е.В. на "адрес" по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Е. В. - удовлетворить.

Признать за Ивановой Е. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья