Решение Мытищинского городского суда Московской области от 18 апреля 2012 г. по делу N 2-1555/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1555/12 по иску Гладкова С. А. к ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Гладков С.А. обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" о признании за ним права собственности на помещение N, литера Б, общей площадью N кв.м., этаж -подвальный, расположенное в подземном гараже по адресу: "адрес" указав в обоснование иска на то, что на основании Договора N от ДД.ММ.ГГГГ о совместном строительстве двух многоэтажных жилых домов по адресу: "адрес" дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору N-Д, дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе долга к договору N-Д от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения Nб от ДД.ММ.ГГГГ к договору N-Д от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик и третьи лица обязались осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" заключен договор N инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес" правом последующего оформления в собственность машиноместа с условным номером N, ориентировочной проектной площадью N кв.м., по условиям которого он оплатил стоимость машиноместа. В настоящее время строительство подземной автостоянки завершено, указанному жилому дому присвоен адрес: "адрес". Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное машиноместо в виду уклонения ответчика от исполнения своих обязательств.

В судебном заседании представитель Гладкова С.А. по доверенности Санжикова А.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. ).

3-е лицо - представитель ОАО "Главмосстрой-недвижимость" в суд не явился, извещен о слушании дела (л.д. ).

Администрация Мытищинского района своего представителя в судебное заседание не направила, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. ).

Представитель Управления Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по Московской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен (л.д. ).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Договора 62-Д от ДД.ММ.ГГГГ о совместном строительстве двух многоэтажных жилых домов по адресу: "адрес" дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору N-Д, дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе долга к договору N-Д от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения Nб от ДД.ММ.ГГГГ к договору N-Д от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик и третьи лица обязались осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Гладковым С.А. и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" заключен договор N инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес" "адрес"

В соответствии с Договором истец обязался инвестировать строительство подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес" правом последующего оформления в собственность машиноместа с условным номером 40, ориентировочной проектной площадью N кв.м. (л.д.5-7).

В соответствии с п. 4.2. Договора, соинвестор ( Гладков С.А.) обязался перечислить на счет инвестор N рублей до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.3.1.5 Договора, по отдельному договору с соинвестором (при условии оплаты договора полностью) обеспечивает подготовку всей документации и содействует оформлению соинвестором машиноместа в собственность последнего (л.д.5)

Как следует из материалов дела, истец оплатил стоимость машиноместа, что подтверждается актом об исполнении договора N от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией платежного поручения N от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на расчетный счет ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" денежных средств на сумму "данные изъяты" руб. (л.д. 10,11 ), однако, как следует из объяснений ФИО3 истца, до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по передаче ему в собственность машиноместа.

Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

Согласно ч.2. ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Строительство подземного гаража по указанному адресу было завершено, гараж принят в эксплуатацию, и ему присвоен адрес: "адрес"Д (л.д.23,24-25 ).

Учитывая, что по заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность соинвестора права на спорное машиноместо после окончания строительства жилого дома при условии оплаты последним стоимости машиноместа, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимся актом присвоения адреса объекту недвижимости (л.д. ), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.), копией поэтажного плана с экспликацией (л.д. ).

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчика, суд считает исковые требования Гладкова С.А. о признании за ним права собственности на машиноместо подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гладкова С. А. - удовлетворить.

Признать за Гладковым С. А. право собственности на помещение "данные изъяты", литера Б, общей площадью "данные изъяты" кв.м., этаж -подвальный, расположенное в подземном гараже по адресу: "адрес"

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Гладкова С.А на указанное машиноместо в органах госрегистрации.

Судья Тюшляева Н.В.