Решение Мытищинского городского суда Московской области от 23 апреля 2012 г. по делу N 2-1869/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1869/12 по иску Данилевича М. А. к ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Данилевич М.А. обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" о признании за ним права собственности на гаражный бокс N, литера Б, общей площадью N кв.м., этаж -подвальный, расположенный в подземном гараже по адресу: "адрес", "адрес" Г, указав в обоснование иска на то, что на основании Договора N-Д о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов в "адрес" и третьи лица обязались участвовать в инвестировании, строительстве и вводе в эксплуатацию двух жилых домов, расположенных по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ Степаненко Е.А. в качестве инвестора заключила с ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" договор N инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес", "адрес" с правом последующего оформления инвестором в собственность в установленном порядке одного машиноместа со следующими характеристиками: условный номер N, ориентировочной проектной площадью N кв.м., по условиям которого она оплатила стоимость машиноместа. В соответствии с договором N от ДД.ММ.ГГГГ, Степаненко Е.А. переуступила Данилевичу М.А. свои инвестиционные права и обязанности по договору N от ДД.ММ.ГГГГ за N руб. В настоящее время строительство подземной автостоянки завершено, указанному жилому дому присвоен адрес: "адрес"Д. Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный гаражный бокс в виду уклонения ответчика от исполнения своих обязательств.

В судебном заседании представитель Данилевича М.А. по доверенности Санжикова А.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. ).

3-е лицо - представитель ОАО "Главмосстрой-недвижимость" в суд не явился, извещен о слушании дела (л.д. ).

Администрация Мытищинского района своего представителя в судебное заседание не направила, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. ).

Степаненко Е.А. в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Договора N-Д от ДД.ММ.ГГГГ "О реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов в "адрес"" между "адрес" и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой", ответчик и третьи лица обязались участвовать в инвестировании, строительстве и вводе в эксплуатацию двух жилых домов, расположенных по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ Степаненко Е.А. в качестве инвестора заключила с ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" договор N инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес".

В соответствии с Договором истец обязался инвестировать строительство подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес" "адрес" правом последующего оформления в собственность машиноместа с условным номером 15, ориентировочной проектной площадью N кв.м. (л.д.6-8).

В соответствии с п. 4.2. Договора, инвестор ( Степаненко Е.А.) обязалась перечислить на счет общества "данные изъяты" долларов США до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Дополнительным соглашением N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвестор перечисляет на счет общества "данные изъяты" долларов США до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.10).

Как следует из материалов дела, Степаненко Е.А. оплатила стоимость машиноместа, что подтверждается актом об исполнении договора N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 ).

На основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ, Степаненко Е.А. переуступила Данилевичу М.А. свои инвестиционные права и обязанности по договору N от ДД.ММ.ГГГГ за "данные изъяты" руб.

Согласно объяснений представителя истца, до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по передаче ему в собственность машиноместа.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, как и возражений по существу заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

Согласно ч.2. ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Строительство подземного гаража по указанному адресу было завершено, гараж принят в эксплуатацию, и ему присвоен адрес: "адрес"Г (л.д.20,21-23 ).

Учитывая, что по заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность соинвестора права на спорное машиноместо после окончания строительства жилого дома при условии оплаты последним стоимости машиноместа, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимся актом присвоения адреса объекту недвижимости (л.д. 31 ), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.21-23), копией поэтажного плана с экспликацией (л.д. ).

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчика, суд считает исковые требования Данилевича М.А. о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Данилевича М. А. - удовлетворить.

Признать за Данилевичем М. А. право собственности на гаражный бокс N, литера Б, общей площадью N кв.м., этаж -подвальный, расположенный в подземном гараже по адресу: "адрес" "адрес"

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Данилевича М.А. на указанный гаражный бокс в органах госрегистрации.

Судья Тюшляева Н.В.