Решение Мытищинского городского суда Московской области от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-826/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе: федерального судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-826/12 по иску Лаптева С. С. к ООО "Коопстрой" о признании права на долю в общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания, признании недействительным ранее зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лаптев С.С. обратился в суд с настоящим иском к ООО "Коопстрой", в котором просил признать за ним право на долю в общей долевой собственности на общее имущество здания подземного гаража-стоянки по адресу: "адрес", в том числе на следующее имущество: помещение КПП (1-й этаж, помещение 1, NN по плану 1,2, общая площадь "данные изъяты" кв.м.), помещение электрощитовой (1-й этаж, помещение Ш, номер по плану 1, общая площадь "данные изъяты" кв.м.), помещение насосной (подвальный этаж, помещение 1V, номер по плану 1, общей площадью "данные изъяты" кв.м., венткамеры (подвальный этаж помещение V, NN по плану 1-7, общая площадь "данные изъяты"4 кв.м.), техпомещения (подвальный этаж, помещение VI, NN по плану 1,2, общая площадь "данные изъяты" кв.м., коридоры и лестничные клетки (NN по плану 1-19, общая площадь "данные изъяты" кв.м.) в размере пропорциональном общей площади принадлежащих истцу на праве собственности помещений, также просил признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Коопстрой" на помещение КПП, общей площадью "данные изъяты" кв.м. в подземном гараже-стоянке по адресу: "адрес"

В обоснование требований указал, что является собственником трех гаражных боксов в нежилом здании подземного гаража -стоянки по адресу: "адрес", так ему принадлежат: гаражный бокс N площадью "данные изъяты" кв.м., гаражный бокс N площадью "данные изъяты" кв.м., гаражный бокс N площадью "данные изъяты" кв.м. Здание подземного гаража-стоянки по адресу: "адрес") было построено застройщиком ООО "Коопстрой" с привлечением денежных средств граждан на основании договоров о долевом участии в строительстве, введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Эксплуатацию здания осуществляет Гаражно-строительный кооператив "Вымпел", в который вступило подавляющее большинство дольщиков. Здание было принято ГСК "Вымпел" в эксплуатацию на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между ООО "Коопстрой" и ГСК "Вымпел".

Согласно экспликации поэтажного плана технического паспорта БТИ в состав здания помимо гаражных боксов также входят места общего пользования (коридоры и лестничные клетки) и технические помещения, предназначенные для обслуживания здания, а именно: КПП, электрощитовая, насосная, венткамеры, техпомещения, коридоры и лестничные клетки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Коопстрой" зарегистрировало индивидуальное право собственности на одно из технических помещений, а именно: помещение КПП, площадью "данные изъяты" кв.м., о чем в ЕГРП была сделана запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Истец оспаривает право собственности ООО "Коопстрой" на вышеуказанное помещение КПП, так как спорное помещение относится к общему имуществу собственников помещений в здании, предназначено для обслуживания более чем одного помещения в здании, в нем расположен пост охраны, а также инженерно-техническое оборудование. Истец считает, что оно не может находиться в собственности только ООО "Коопстрой", так как и по своему текущему использованию и по назначению необходимо для нормального функционирования гаражного хозяйства, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями (л.д. 4-10).

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Лаптева С.С. отказано в полном объеме (л.д. 211-216).

Не согласившись с решением Мытищинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, Лаптев С.С. подал кассационную жалобу (л.д.223-228).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мытищинского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При этом судебная коллегия указала, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные правоотношения. При рассмотрении спора суду следовало исходить из положений ст. 36 ЖК РФ. Суду следовало выяснить, относится ли помещение КПП и иные заявленные в иске помещения к общему имуществу собственников самостоятельных нежилых помещений в здании, а также выяснить, является ли препятствием истцу в пользовании общим имуществом то, что ответчик зарегистрировал право собственности на помещение КПП. Исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Также судебная коллегия указала, что при новом рассмотрении суду следует выяснить функциональное назначение и целевое использование каждого из помещений, включенных в предмет иска, размер принадлежащих истцу помещений за исключением тех помещений, которые также возможно отнести к общему имуществу здания и принять по делу решение, отвечающее требованиям норм процессуального и материального права (л.д. 235-238).

При новом рассмотрении дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции просил признать за ним, как за собственником гаражного бокса N, общей площадью "данные изъяты" кв.м. в здании подземного гаража-стоянки по адресу: "адрес", инвентарный номер N, литера Б, право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, в состав которого входят: крыша здания, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, коридоры и лестничные клетки (NN по плану 1-19, общая площадь N кв.м.), КПП (1-й этаж, помещение I, NN по плану 1,2, площадь N кв.м.), электрощитовая (1-й этаж, помещение III, номер по плану 1, площадь N кв.м.), насосная (подвальный этаж, помещение IV, номер по плану 1, площадь N кв.м.), венткамеры (подвальный этаж, помещение V, NN по плану 1-7, общая площадь N кв.м.), техпомещения (подвальный этаж,, помещение VI, NN по плану 1,2, общая площадь N кв.м.) в размере 5/1000 в праве общей долевой собственности; признать за ним, как за собственником гаражного бокса N общей площадью 17 кв.м. в здании подземного гаража-стоянки по адресу: "адрес" инвентарный номер N, литера Б, право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, в состав которого входят: крыша здания, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, коридоры и лестничные клетки (NN по плану 1-19, общая площадь 3018,9 кв.м.), КПП (1-й этаж, помещение I, NN по плану 1,2, площадь 24,2 кв.м.), электрощитовая (1-й этаж, помещение III, номер по плану 1, площадь 15 кв.м.), насосная (подвальный этаж, помещение IV, номер по плану 1, площадь 27,7 кв.м.), венткамеры (подвальный этаж, помещение V, NN по плану 1-7, общая площадь 110,4 кв.м.), техпомещения (подвальный этаж,, помещение VI, NN по плану 1,2, общая площадь 27,2 кв.м.) в размере 5/1000 в праве общей долевой собственности; признать за ним, как за собственником гаражного бокса N общей площадью 16,8 кв.м. в здании подземного гаража-стоянки по адресу: "адрес", инвентарный номер N, литера Б, право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, в состав которого входят: крыша здания, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, коридоры и лестничные клетки (NN по плану 1-19, общая площадь 3018,9 кв.м.), КПП (1-й этаж, помещение I, NN по плану 1,2, площадь 24,2 кв.м.), электрощитовая (1-й этаж, помещение III, номер по плану 1, площадь 15 кв.м.), насосная (подвальный этаж, помещение IV, номер по плану 1, площадь 27,7 кв.м.), венткамеры (подвальный этаж, помещение V, NN по плану 1-7, общая площадь 110,4 кв.м.), техпомещения (подвальный этаж, помещение VI, NN по плану 1,2, общая площадь 27,2 кв.м.) в размере 5/1000 в праве общей долевой собственности; прекратить право собственности ООО "Коопстрой" (ИНН: N) на помещение КПП (1-й этаж, помещение I, NN по плану 1,2, площадь 24,2 кв.м., запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество N) в подземном гараже-стоянке по адресу: "адрес"., взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере "данные изъяты" руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере "данные изъяты" руб. (л.д. ).

В судебном заседании представитель Лаптева С.С. по доверенности Примаков Н.Г. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

Представитель ООО "Коопстрой" по доверенности Васенин А.П. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска Лаптева С.С. по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 200-201 ).

3-е лицо, ГСК "Вымпел" в лице председателя Стародубцева П.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица, председатель ТСЖ "Наш дом в Перловке" Зубко К. А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица, Управления Роснедвижимости, в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен (л.д. ).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Лаптева С.С. подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Коопстрой" получено разрешение на строительство N RS 000064 12-14 -этажного жилого дома с подземным гаражом и детским садом, расположенного по адресу: "адрес", микрорайон N (л.д.126-127).

Строительство дома по указанному адресу было завершено, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен адрес: "адрес" (л.д. 122).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО "Коопстрой" заключен договор о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома с подземным гаражом-автостоянкой по "адрес" "адрес" "адрес" (л.д. 135-139), предметом которого является реализация инвестиционного проекта на проектирование и строительство жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по "адрес", общей площадью ориентировочно "данные изъяты" кв.м. в "адрес" "адрес". Инвестор должен был осуществлять вложение собственных и привлеченных средств в форме инвестиций, включая соинвесторов, необходимых для полного финансирования инвестиционного проекта, и обеспечивать их целевое использование, являясь главным исполнителем работ по договору и реализовать свою долю созданных в результате инвестиционной деятельности объектов самостоятельно (п. 2.3 договора).

Из договора N об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком профсоюзной солидарности и социальных инвестиций "Солидарность" и ООО "Коопстрой", следует, что ООО "Коопстрой" открыта кредитная линия на сумму N руб. (л.д.102-105).

В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязался все денежные средства от реализации подземного гаража-стоянки, предназначенного для боксового хранения "данные изъяты" легковых автомобилей 45м /мест по "адрес" направлять на погашение задолженности по кредитному договору (л.д.106).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО "Коопстрой" составлен акт реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома с подземным гаражом-стоянкой и детским садом по адресу: "адрес" (л.д. 133-134).

В соответствии с изменениями к акту от ДД.ММ.ГГГГ реализации инвестиционного проекта на строительство дома с подземным гаражом-стоянкой и детским садом по адресу: "адрес" имущественные права сторон распределялись таким образом, что ООО "Коопстрой" перешло право на 100% всех площадей в объекте N )общей площадью 6705,3 кв.м.)- подземный гараж-стоянка по указанному адресу, в том числе на "данные изъяты" гаражных боксов, помещение КПП, моечную с навесом, электрощитовую, насосную, венткамеру, техпомещения (л.д. 131-132).

Как следует из материалов дела, Лаптев С.С. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договора о долевом участии в строительстве гаража-бокса от ДД.ММ.ГГГГ N/грж является собственником гаражного бокса N, общей площадью 17 кв.м., по адресу: "адрес" (л.д.18,19); гаражного бокса N, общей площадью 16,8 кв.м., по адресу: "адрес" (л.д.21,22); гаражного бокса N, общей площадью 16,6 кв.м., по адресу: "адрес" (л.д.13).

Как следует из технического паспорта здания (строения), в состав имущества здания входят гаражные боксы, места общего пользования (коридоры, лестничные клетки и т.п.), также технические помещения, предназначенные для обслуживания здания, а именно: коридоры и лестничные клетки (NN по плану 1-19, общая площадь 3018,9 кв.м.), КПП (1-й этаж, помещение I, NN по плану 1,2, площадь 24,2 кв.м.), электрощитовая (1-й этаж, помещение III, номер по плану 1, площадь 15 кв.м.), насосная (подвальный этаж, помещение IV, номер по плану 1, площадь 27,7 кв.м.), венткамеры (подвальный этаж, помещение V, NN по плану 1-7, общая площадь 110,4 кв.м.), техпомещения (подвальный этаж, помещение VI, NN по плану 1,2, общая площадь 27,2 кв.м.) (л.д. 26-44).

Лаптев С.С. просит признать за ним, как за собственником 3 -х гаражных боксов право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, к которому относит помещения : КПП, электрощитовой, насосной, венткамеры, техпомещения, а также крышу здания, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, коридоры и лестничные клетки.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из Постановления Пленума ВАС РФ N 64 от 23 июля 2009 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" усматривается, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) (п.2,3).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а

также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Во исполнение указаний судебной коллегии для установления функционального назначения и целевого использования помещений, включенных в предмет иска, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 332-333 т. 1).

Производство экспертизы было поручено "данные изъяты" отводов эксперту либо экспертному учреждению заявлено не было.

Так, эксперт пояснил, что основное строение (подземный гараж-стоянка) - одноэтажное (подземный этаж) и надземные строения (КПП, въезд в гараж, электрощитовая, навес/литерН/, лестничные выходы /5шт/) - одноэтажные, представляют собой единое здание с обшей площадью 6705,3 кв.м., в котором размещено 198 гаражных боксов (по БТИ), автомобильная мойка, лестничные клетки, проезды (коридоры) и рассматриваемые помещения: коридоры и лестничные клетки (NN по плану 1-19, общая площадь 3018,9 кв.м.), КПП (1-й этаж, помещение I, NN по плану 1,2, площадь 24,2 кв.м.), электрощитовая (1-й этаж, помещение III, номер по плану 1, площадь 15 кв.м.), насосная (подвальный этаж, помещение IV, номер по плану 1, площадь 27,7 кв.м.), венткамеры (подвальный этаж, помещение V, NN по плану 1-7, общая площадь 110,4 кв.м.), техпомещения (подвальный этаж, помещение VI, NN по плану 1,2, общая площадь 27,2 кв.м.).

В подземном гараже-стоянке из инженерных коммуникаций предусмотрено: электроснабжение и электроосвещение (рабочее и дежурное), водопровод, канализация, электроотопление (насосная, КПП, технические помещения), вентиляция дымоудаления, приточная вентиляция, вытяжная вентиляция, насосная станция пожаротушения, спринклерная сеть трубопроводов и противопожарный водопровод с пожарными кранами (сухотруб), пожарная сигнализация, видеонаблюдение, система оповещения. При проведении исследований, экспертами было выявлено, что подземный гараж-стоянка, возведенный в 2007 г., находится в удовлетворительном состоянии.

Контрольно-пропускной пункт- специально оборудованное место, через которое осуществляется доступ подземный гараж в соответствии с пропускным режимом и предназначен для обеспечения санкционированного прохода членов ГСК 9, регулирования въезда-выезда транспортных средств, поддержания порядка и общественной безопасности, пресечения противоправных действий и задержания правонарушений. В настоящее время в помещении КПП расположен круглосуточный дежурный пост оборудованный щитами управления и контроля инженерными системами (приточной и вытяжной вентиляции, системой дымоудаления, системой видеонаблюдения и оповещения, основного и резервного освещения, пожарной сигнализации, управлением средствами механизации /воротами и шлагбаумами, а также установлен городской телефон для связи с экстренными службами города. Помещение КПП является техническим и требует постоянного присутствия дежурного персонала охраны, а также обеспечивает круглосуточный доступ к инженерному и технологическому оборудованию, работа которого обеспечивает нормальную эксплуатацию здания.

Помещение насосной является техническим, дверь в насосную закрыта на ключ, не требует постоянного присутствия дежурного персонала, работа инженерного и технологического оборудования насосной обеспечивает нормальную эксплуатацию здания. В настоящее время в помещении насосной установлены пожарные насосы (рабочий и резервный) и станция пожаротушения (узел управления "сухой" клапан спринклерный воздушный ("сухой") - 2 шт.), компрессор, электрический щит АВР-1, электрический щит ВРЩ, щиты управления задвижками "Спрут", блоки управления, шкаф аппаратуры коммутации, ящик с понижающим трансформатором ЯТП, ресивер мембранный, погружной насос "Гном", жокей насос (поддерживает постоянное давление в трубопроводе спринклерной системы пожаротушения, устройство поддержки давления воздуха.

Помещения венткамер являются техническими, двери в венткамеры закрыты на ключ, не требуется постоянного присутствия дежурного персонала, работа оборудования венткамер обеспечивают нормальную эксплуатацию здания.

В настоящее время в помещениях венткамер расположено оборудование приточной и вытяжной вентиляции, постороннего оборудования в помещении нет.

Помещение электрощитовой является техническим, дверь в электрощитовую закрыта на ключ, не требует постоянного присутствия дежурного персонала, работа электрического оборудования электрощитовой обеспечивает нормальную эксплуатацию здания.

Техническое помещение предназначено для подручного материала и переносного оборудования, необходимое для эксплуатации подземного гаража, а также и для других целей, дверь в техническое помещение закрыта на ключ, не требует постоянного присутствия дежурного персонала, работа электрического оборудования в техническом помещении обеспечивают нормальную эксплуатацию помещения. В помещении из инженерных коммуникаций проходит транзитно воздуховод и трасса водопровода с узлом учета.

Подземная часть гаража-стоянки имеет эксплуатируемую крышу (это плоская кровля, состоящая из бетонного перекрытия и направляемого рулонного кровельного материала) верхнее покрытие которой из бетонной тротуарной плитки (для устройства зон отдыха, детских площадок) и асфальта (для устройства автостоянок на уровне земли). Теплоизолирующие функции крыши гаража выполняет "Изопласт" из 2-х слоев, на который уложен слой керамзитобетона, толщиной от 200мм до 500 мм (для создания уклона) и дренажный слой из песка толщиной от 200м до 500м, что предохраняет помещение подземного гаража от промерзания и создает в нем положительную температуру. Не противоречит требованиям СНиП II-3-79 "Строительная теплотехника".

У суда не имеется оснований не доверять эксперту ФИО7, являющемуся членом саморегулируемой организации оценщиков "данные изъяты"" (л.д. ), имеющему диплом "данные изъяты" строительного университета " "данные изъяты" о присвоении квалификации инженера-строителя ПГС (л.д. ). Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, поскольку из представленного экспертом заключения усматривается, что спорные помещения, на долю в праве собственности на которые претендует истец, предназначены для обслуживания более одного помещения в здании и в них имеется оборудование, обслуживающее более одного помещения в здании, суд соглашается с доводом истца об отнесении помещений КПП, электрощитовой, насосной, венткамер, техпомещений к общему имуществу здания.

Крыша здания, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, коридоры и лестничные клетки относятся к общему имуществу здания в силу закона (ст. 36 ЖК РФ).

Также суд соглашается с доводом истца о том, что ему, как собственнику трех гаражных боксов принадлежит доля в праве на общее имущество здания.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Знаменателем дроби будет сумма площадей всех самостоятельных помещений, то есть, нужно определить отношение площади самостоятельного помещения, принадлежащего собственнику, и общей площади всех помещений самостоятельного назначения в здании.

К помещениям самостоятельного назначения в здании относятся 198 гаражных боксов, а также помещение моечной.

Общая сумма площадей указанных помещений (по техническому паспорту) составляет 3481,9 кв.м.

В собственности истца находятся гаражные боксы: N, площадью 16,6 кв.м.; N, площадью "данные изъяты" " 22, площадью 16,8 кв.м.

Таким образом, размер доли истца составит:

По помещению N - 16 "данные изъяты"

По помещению N - N

По помещению N,8 N

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним, как за собственником гаражного бокса N, в здании подземного гараж-стоянки, права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, в размере N; как за собственником гаражного бокса N, площадью N кв.м., права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, в размере N; как за собственником гаражного бокса N, площадью N кв.м., права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, в размере N

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Коопстрой" зарегистрировало право собственности на КПП, площадью "данные изъяты".м., о чем в ЕГРП была сделана запись N и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.24, 25).

Из п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 от 23 июля 2009 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности ответчика на помещение КПП указаны документы, подтверждающие создание объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию), таким образом, речь идет о первоначальном способе возникновения права собственности - в связи с созданием вещи ( п.1 ст. 218 ГК РФ).

Оспаривание истцом оснований возникновения права собственности ответчика заключается в указании на то, что ответчик создал объект не для себя, а с привлечением денежных средств дольщиков, то есть - в том числе, для других лиц.

В Акте о результатах реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома с подземным гаражом -стоянкой, заключенном между ответчиком и Администрацией Мытищинского муниципального района указано, что имущественные права в отношении 100% площади подземного гаража-стоянки получает инвестор, что вовсе не исключает того, что за рамками Договора N-Д от ДД.ММ.ГГГГ инвестор передавал свои имущественные права другим лицам по договорам долевого участия в строительстве, то есть, данный Акт отражает промежуточное распределение площадей между инвестором и Администрацией.

В действительности, по итогам реализации инвестиционного проекта в том, что касается подземного гаража-стоянки, у инвестора не возникло имущественных прав на все те гаражные боксы, которые были предметом договоров долевого участия в строительстве ( в частности, гаражные боксы истца), а также ( с учетом положений ст. 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ, применяемых по аналогии) - на все помещения, относящиеся к общему имуществу здания.

Правовой режим общей долевой собственности на общее имущество и правовой режим индивидуальной собственности на самостоятельную вещь взаимно исключают друг друга и отличаются способом удостоверения права.

В соответствии с п. 16 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ N 29 от 14 февраля 2007 года,

на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество отдельное свидетельство не выдается, сведения о составе общего имущества и размере дли собственника самостоятельного помещения указываются в свидетельстве о праве собственности на самостоятельное помещение.

Признание судом режима общей долевой собственности на общее имущество в здании и принадлежности к общему имуществу помещения КПП влечет прекращение зарегистрированного права индивидуальной собственности ответчика на помещение КПП.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению также требования истца о прекращении права собственности ООО "Коопстрой" на помещение КПП в подземном гараже-стоянке, запись в ЕГРП N от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, подлежат расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом количества судебных заседаний, сложности рассматриваемого дела, суд полагает, что разумной и достаточной следует считать денежную сумму в размере "данные изъяты" руб.

Кроме того, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ООО "Коопстрой"подлежат взысканию в пользу истца также расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы,проведенной экспертами "данные изъяты"- "данные изъяты"", в размере "данные изъяты" руб. и оплату госпошлины в размере "данные изъяты" руб. (л.д. ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лаптева С. С. - удовлетворить.

Признать за Лаптевым С.С., как за собственником гаражного бокса N общей площадью 16,6 кв.м. в здании подземного гаража-стоянки по адресу: "адрес" инвентарный номер N, литера Б, право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, в состав которого входят: крыша здания, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, коридоры и лестничные клетки (NN по плану 1-19, общая площадь 3018,9 кв.м.), КПП (1-й этаж, помещение I, NN по плану 1,2, площадь 24,2 кв.м.), электрощитовая (1-й этаж, помещение III, номер по плану 1, площадь 15 кв.м.), насосная (подвальный этаж, помещение IV, номер по плану 1, площадь 27,7 кв.м.), венткамеры (подвальный этаж, помещение V, NN по плану 1-7, общая площадь 110,4 кв.м.), техпомещения (подвальный этаж,, помещение VI, NN по плану 1,2, общая площадь 27,2 кв.м.) в размере 5/1000 в праве общей долевой собственности.

Признать за Лаптевым С.С., как за собственником гаражного бокса N общей площадью 17 кв.м. в здании подземного гаража-стоянки по адресу: "адрес", инвентарный номер N, литера Б, право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, в состав которого входят: крыша здания, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, коридоры и лестничные клетки (NN по плану 1-19, общая площадь 3018,9 кв.м.), КПП (1-й этаж, помещение I, NN по плану 1,2, площадь 24,2 кв.м.), электрощитовая (1-й этаж, помещение III, номер по плану 1, площадь 15 кв.м.), насосная (подвальный этаж, помещение IV, номер по плану 1, площадь 27,7 кв.м.), венткамеры (подвальный этаж, помещение V, NN по плану 1-7, общая площадь 110,4 кв.м.), техпомещения (подвальный этаж,, помещение VI, NN по плану 1,2, общая площадь 27,2 кв.м.) в размере 5/1000 в праве общей долевой собственности.

Признать за Лаптевым С.С., как за собственником гаражного бокса N общей площадью 16,8 кв.м. в здании подземного гаража-стоянки по адресу: "адрес", инвентарный номер N, литера Б, право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, в состав которого входят: крыша здания, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, коридоры и лестничные клетки (NN по плану 1-19, общая площадь 3018,9 кв.м.), КПП (1-й этаж, помещение I, NN по плану 1,2, площадь 24,2 кв.м.), электрощитовая (1-й этаж, помещение III, номер по плану 1, площадь 15 кв.м.), насосная (подвальный этаж, помещение IV, номер по плану 1, площадь 27,7 кв.м.), венткамеры (подвальный этаж, помещение V, NN по плану 1-7, общая площадь 110,4 кв.м.), техпомещения (подвальный этаж, помещение VI, NN по плану 1,2, общая площадь 27,2 кв.м.) в размере 5/1000 в праве общей долевой собственности.

Прекратить право собственности ООО "Коопстрой" ( N) на помещение КПП (1-й этаж, помещение I, NN по плану 1,2, площадь 24,2 кв.м., запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество N) в подземном гараже-стоянке по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Коопстрой" в пользу Лаптева С.С. расходы наоплату услуг эксперта в размере "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" руб.), расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты") руб., на оплату госпошлины в размере "данные изъяты" ) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья Тюшляева Н.В.