Решение Мытищинского городского суда Московской области от 24 апреля 2012 г. по делу N 2-1845/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1845/12 по исковому заявлению Малькова Е. Н. к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мальков Е.Н. обратился в суд с иском к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" на основании договора-обязательства N от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска на то, что выполнил обязательства по договору, стоимость квартиры была оплачена в полном объеме, квартира ему фактически передана, однако ответчик не выполняет обязательств по составлению акта приема-передачи и государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Просветова О.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Компания СТК" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Мальковым Е.Н. и ООО "Компания "данные изъяты"", являющимся коммерческим представителем ООО "Компания СТК" был заключен Договор-обязательство N, по условиям которого ответчик обязался после окончания строительства предоставить в собственность Малькова Е.Н. однокомнатную квартиру проектной площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную на 2 этаже в 2-м подъезде справа от лифта, в строящемся жилом доме по адресу: "адрес" "адрес" (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Компания СТК" и Мальковым Е.Н. заключен договор соинвестирования N по которому ответчик обязался передать истцу право инвестирования строительства и получения в собственность однокомнатную квартиру общей проектной площадью N кв.м., расположенную на 2 этаже во втором подъезде справа от лифта, строительный номер N, в строящемся жилом доме по адресу: "адрес" (л.д.7-10).

Строительство дома по указанному адресу было завершено, дом принят в эксплуатацию, и ему присвоен адрес: "адрес" (л.д.22 ).

Согласно Акта сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за квартиру строительный номер "данные изъяты" Мальковым Е.Н. произведена полностью в сумме "данные изъяты" долларов США (л.д. 11)

Согласно Списку квартир жилого дома по адресу: "адрес", утвержденному Первым заместителем Главы городского поселения Мытищи, квартира, имеющая на стадии строительства N, в настоящее время является квартирой N (л.д. 44 ).

Как было указано, истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от передачи квартиры по акту приема-передачи, при том, что квартира ему фактически передана, в связи с чем, он не может зарегистрировать свое право собственности.

Ответчиком возражений относительно доводов истца суду не представлено, право истца на квартиру никем не оспаривается.

Учитывая, что по заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность дольщика права на спорное жилое помещение после окончания строительства жилого дома при условии оплаты последним стоимости жилого помещения, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как усматривается из материалов дела, фактически передача квартиры состоялась, о чем свидетельствуют квитанции с начислениями платы за коммунальные услуги и отопление на имя Малькова Е.Н. (л.д. 12-13).

Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: справкой о предварительной адресации объекта недвижимости, а также техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" на "адрес", расположенную по адресу: "адрес" (л.д.15-18 ).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Малькова Е.Н. о признании за ним права собственности на указанную квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малькова Е. Н.- удовлетворить.

Признать за Мальковым Е.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Малькова Е.Н. на "адрес" по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья