Решение Мытищинского городского суда Московской области от 26 марта 2012 г. по делу N 2-524/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-524/2012 по иску Карцева А. А.ча к Администрации сельского поселения Федоскинское о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Карцев А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником 3 земельных участков площадью 2465 кв.м, 4308 кв. м и 2147 кв. м по адресу: "адрес". Общая площадь 3-х земельных участков составляет 8920 кв. м.

Разрешенное использование земельных участков: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

На данном земельном участке истцом построен индивидуальный жилой дом общей площадью жилого дома 991,7 кв.м, жилой - 304,0 кв.метров, число этажей надземной части -3, число этажей подземной части - 1.

Актом присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N земельному участку присвоен адрес: "адрес"

Документы были представлены в Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права на жилой дом. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ N истцу было отказано в государственной регистрации по основанию ст.ст. 48, 49 ГрК РФ, что дом содержит 4 этажа ( л.д. 2-5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Еремеева Г.Н. поддержала доводы, изложенные в иске, просила исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес" ( л.д. ).

Представитель Администрации сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие Администрации сельского поселения Федоскинское, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. ).

Представитель третьего лица по доверенности Костенко И.О. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал ( л.д. ).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 263 - 264 ГК РФ права владения и пользования земельным участком осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении участка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 25 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания."

Согласно п.1 ст. 25.3 N 122-ФЗ "Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке."

Как следует из п.4 ст.8 ФЗ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" " До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта."

Суд находит, что законом не установлено ограничение по количеству этажей для объектов индивидуального жилищного строительства. Пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к осуществлению подготовки проектной документации и не определяет объекты индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Количество этажей является ограничением при осуществлении подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте таких объектов.

Пункт 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к проведению государственной экспертизы проектной документации и также не определяет объекты индивидуального жилищного строительства, как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В данном случае количество этажей не более трех является ограничением при проведении государственной экспертизы в отношении проектной документации указанных объектов.

В письме Минрегиона РФ от 29.12.2007 N 24322-СК/08 также указано, что основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации является его предназначение для проживания одной семьи.

Таким образом, доводы отказа в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом по мотиву этажности дома более 3 этажей и невозможности в силу ст. 48,49 Градостроительного кодекса отнесения жилого дома истца к объектам жилищного строительства являются необоснованными.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу Карцеву А.А. принадлежит 3 земельных участка площадью 2465 кв.м, 4308 кв. м и 2147 кв. м по адресу: "адрес". Общая площадь 3-х земельных участков составляет 8920 кв. м.

Разрешенное использование земельных участков: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

На данном земельном участке истцом построен индивидуальный жилой дом общей площадью жилого дома 991,7 кв.м, жилой - 304,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ число этажей надземной части -3, число этажей подземной части - 1.

Актом присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N земельному участку присвоен адрес: "адрес"

Согласно техническому заключению N с пояснительной запиской, составленному экспертом Московского областного филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", жилой дом по адресу: "адрес" соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из представленных документов следует, что жилой дом является трехэтажным.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ понятие "количество этажей" и "этажность" равнозначны.

В СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (Приложение Б и В), СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения" (Приложение В), СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения" (Приложение 8*) и 2.08.01-89 "Жилые здания" (Приложение 2 пункт 9) в разделах "Требования к определению этажности зданий" указано, что при определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее, чем на 2м. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1, 8 м. в число надземных этажей не включается.

Также в Своде правил СП 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", в главе 3 "Термины и определения" пункте 3.53 указывается, что "этажность здания": число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее, чем на 2 метра.

В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, утвержденного Приказом Минюста России от 18.02.2008 г. N 32, в пункте 1.5 "Этажность" указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

Таким образом, в кадастровом паспорте на жилой дом указано общее число этажей жилого дома, включая и подвальный этаж. Число же надземных этажей (или этажность здания), указанное в техническом паспорте на жилой дом равно трем.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, в том числе документы, удостоверяющие права истца на земельный участок, факт создания на нем одноквартирного жилого дома соответствующего строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и не создающего угрозу жизни и здоровью граждан, с соблюдением границ плана отвода земельного участка, учитывая, что ответчик -Администрация сельского поселения Федоскинское возражений против признания права собственности на спорный объект не представила, требование истца о признании права собственности на индивидуальный жилой дом: лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3,а4,а5,а6 общей площадью жилого дома 991,7 кв.м, жилая - 304,0 кв., количество этажей - 4, количество подземных этажей - 1, по адресу: "адрес", подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карцева А. А.ча - удовлетворить.

Признать за Карцевым А. А.чем право собственности на индивидуальный жилой дом: лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3,а4,а5,а6, общей площадью 991,7 кв.метров, жилой - 304,0 кв. метров по адресу: "адрес", инвентарный N.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Судья