Решение Мытищинского городского суда Московской области от 16 марта 2012 г. по делу N 2-1490/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1490/2012 по иску Бобковой И. П., Емельяновой Т. П. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Администрации городского поселения Пироговский о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Бобкова И.П., Емельянова Т.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Пироговский о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, мотивируя свои требования тем, что они зарегистрированы в квартире N, расположенной по адресу: "адрес".

Ранее нанимателем указанного жилого помещения являлся Гаттулгали П.А., который в настоящее время покинул его и снялся с регистрационного учета.

Указали, что Емельянова Т.П. обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако, в заключении указанного договора было отказано, поскольку отсутствует основание (ордер, постановление) на занятие указанного помещения.

Просят обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 4-5).

В судебном заседании истцы Емельянова Т.П., Бобкова И.П. уточнили требования, просили признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", на условиях социального найма, обязать ответчика заключить договор социального найма.

Представитель Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области по доверенности Шагинян Р.Р. исковые требования не признал, пояснил, что истцами не предоставлены документы, подтверждающие вселение, а именно, ордер на право занятия спорного жилого помещения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, квартира N, расположенная по адресу: "адрес", находится в муниципальной собственности, ранее нанимателем указанной квартиры являлся отец истцов Емельяновой Т.П., Бобковой И.П. - Гаттулгали П.А., который ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета.

В настоящее время в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: Емельянова Т.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Бобкова И.П. с ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетний ФИО4, 2006 года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией финансового лицевого счетов, выпиской из домовой книги (л.д. 6,7).

Согласно сообщению Главы городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области, Емельяновой Т.П. в заключении договора социального найма спорного жилого помещения отказано, поскольку, не предоставлены необходимые документы для заключения договора социального найма, а именно не предоставлен документ (ордер, постановление), являющийся основанием на вселение (л.д. 9).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из справки, выданной МУП городского поселения Пироговский "Управление единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства "Пирогово" усматривается, что Емельянова Т.П., Бобкова И.П. и несовершеннолетний ФИО4 проживают в квартире N, расположенной по адресу: "адрес". Документы на вселение в бухгалтерии за давностью лет не сохранились, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 8).

В силу действовавшей ранее ст. 10 ЖК РСФСР, граждане имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Суд приходит к однозначному выводу о том, что спорное жилое помещение на законных основаниях было предоставлено Гаттулгали П.А., куда он был вселен в 1978 году, проживал и был зарегистрирован по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ, дочери Бобкова И.П., Емельянова Т.П., внук ФИО4 вселены в указанное жилое помещение как члены семьи нанимателя жилого помещения, в связи с чем, выезд нанимателя жилого помещения не может служить основанием для расторжения договора социального найма, так как, он продолжает действовать на тех же условиях для постоянно проживающих граждан в жилом помещении.

Совокупность условий, на которых было предоставлено жилое помещение, а именно- не ограниченный каким-либо сроком наем жилого помещения с оплатой жилья и коммунальных услуг, регистрация по данному адресу по месту жительства, объективно свидетельствуют о факте предоставления Гаттулгали П.А. с семьей жилого помещения на условиях бессрочного найма (социального найма).

Истцы проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, несут бремя содержания указанного жилого помещения, спорная квартира является местом их постоянного жительства, иного жилья на каком -либо праве не имеют.

Сведениями о претензиях иных лиц на спорное жилое помещение, суд не располагает.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу приведенной нормы, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и сделки, хотя не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

При таких обстоятельствах совокупность приведенных признаков позволяет суду сделать вывод о том, что истцы занимают спорное жилое помещение именно на условиях социального найма, в связи с чем, за ними должно быть признано соответствующее право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобковой И. П. и Емельяновой Т. П. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Администрации городского поселения Пироговский о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма- удовлетворить.

Признать за Бобковой И. П., Емельяновой Т. П. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением- квартирой N, расположенной по адресу: "адрес", на условиях социального найма

Настоящее решение является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения -квартиры N, расположенной по адресу: "адрес", между Администрацией городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области- с одной стороны и с Бобковой И. П., Емельяновой Т. П. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 - с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья