Решение Мытищинского городского суда Московской области от 20 марта 2012 г. по делу N 2-1314/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1314/12 по иску Махарадзе Г. С. к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Махарадзе Г.С. обратилась в суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что после раздела жилого дома в натуре ей на праве собственности принадлежит помещение N в "адрес", которое расположено на земельном участке площадью 684 кв.м.

Указала, что 2003 году ей было выдано разрешение на оформление соответствующей части земельного участка в собственность.

Однако, впоследствии ей было отказано в предоставлении земельного участка в собственность.

Истец Махарадзе Г.И. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 3-4, 44).

В судебном заседании истец Махарадзе Г.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Указала, что она ранее являлась сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес". После раздела жилого дома в натуре ей принадлежит помещение N, расположенное в указанном жилом доме. Считает, что согласно земельного законодательства, если гражданин приобретает в собственность в порядке наследования здания или сооружения, то он вправе зарегистрировать за собой и право собственности на земельный участок, на котором находятся здания, сооружения. Право собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке, зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, у нее возникло право собственности на спорный земельный участок ( л.д. ).

Представитель ответчика Администрации Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 52).

Выслушав пояснения истца, изучив материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским городским судом принято решение по гражданскому делу по иску Махарадзе Г.С., Лукичевой Н.В., Якубова Р.Ж. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Якубова Р.Р. к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области о разделе в натуре жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, сохранении помещения в перепланированном виде, которым за Махарадзе Г.С. признано право собственности на самовольно возведенные строения, а также в ее собственность выделена квартира N и служебные постройки (л.д. 5-12).

На основании указанного решения суда Махарадзе Г.С. зарегистрировала право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Махарадзе Г.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), решения Мытищинского горнарсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), решения Мытищинского городского суда от 25 мая 2010 года (л.д. 19-21), договора купли -продажи 2/30 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-) является собственником 1/3 доли жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес".

Из согласительного договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между сособственниками жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес", произведен фактический раздел общего земельного участка площадью 1877 кв.м., которым установлено, что Лукичева Н.В. пользуется земельным участком площадью 306 кв.м. Махарадзе Г.С. площадью 684 кв.м., Путов А.К. площадью 887 кв.м. (л.д. 51).

Сособственниками данного дома являлись: Якубов Р.Ж., Якубов Р.Р., Лукичева Н.В., кроме того, Лукичева Н.В. является собственником земельного участка площадью 306 кв.м., Якубов Р.Ж. и Якубов Р.Р. в равных долях являются собственниками земельного участка площадью 887 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 33,34).

В судебном заседании установлено, что Махарадзе Г.С. обращалась с заявлением в Управление использования земель при Администрации Мытищинского района.

Как следует из выписки из решения постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского района при администрации Мытищинского района (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ), Махарадзе Г.С. в установленном законом порядке предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 478,1 кв.м. по адресу: "адрес" для обслуживания жилого дома (л.д. 23).

Впоследствии Махарадзе Г.С. было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, испрашиваемый участок предоставлен в аренду на 49 лет для обслуживания дома, что следует из выписки из решения постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского района при администрации Мытищинского района (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 32).

Из Государственного реестра земель кадастрового района следует, что земельный участок площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", относится к зоне 2 пояса источников питьевого водоснабжения г. Москвы, без права дополнительного строительства (л.д. 49-50).

Пунктами 1,2 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований приобретения права собственности могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Согласно ч. 2 ст. 27 ЗК РФ, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 14 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ, ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Таким образом, земельные участки, ограниченные в обороте, могут быть предоставлены в собственность только в случаях, когда закон прямо разрешает передачу такого рода земель из государственной или муниципальной собственности в частную.

Кроме того, на момент обращения Махарадзе Г.С. за предоставлением указанного участка в собственность и на момент принятия решения постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского района при администрации Мытищинского района (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 23), земельные участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, не были ограничены в обороте. Указанное решение не отменено и не признано недействительным.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит, что предусмотренные законом основания, которые препятствовали бы признанию за истцом права собственности на указанный участок в рассматриваемом случае отсутствуют, поскольку Махарадзе Г.С. является собственником жилого дома в порядке наследования, в связи с чем, она вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Доказательств того, что земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", не может быть предоставлен в собственность истца Махарадзе Г.С., ответчиком не представлено.

Судом также установлено, что указанным земельным участком истец открыто и добросовестно пользуется.

Фактов оспаривания кем-либо права истца на земельный участок в ходе судебного разбирательства не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Махарадзе Г. С. к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок -удовлетворить.

Признать за Махарадзе Г. С. право собственности на земельный участок площадью 684 кв.метров, расположенный по адресу: "адрес", предназначенный для обслуживания жилого дома.

Право собственности на земельный участок подлежит госрегистрации в органах Росреестра по Московской области.

Сведения о границах земельного участка подлежат внесению в ГКН при предоставлении в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра "Кадастровая палата" кадастрового плана.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья