Решение Мытищинского городского суда Московской области от 19 апреля 2012 г. по делу N 2-2240/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 19 апреля 2012 г. по делу N 2-2240/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Григорьеве М.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2240/12 по исковому заявлению Луговой Т. М. к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Луговая Т.М. обратилась в суд с иском к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на нежилые помещения (гаражные боксы) 47,48,49,50,51,53,54,55,59 общей площадью 175,2 кв.м., расположенные на 3-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес", Олимпийский проспект, стр.10.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" был заключен Договор NА2 об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: "адрес", пересечение Олимпийского проспекта и "адрес". В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истица получает право на оформление в собственность нежилое помещение с ориентировочной общей площадью 135,00 кв.м., расположенное на 3-м этаже под условными номерами N (общее количество:9). Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору истицей исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Торгово-офисное здание, в котором расположено спорные нежилые помещения, введено в эксплуатацию, однако в виду отсутствия части правоустанавливающих документов, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение (л.д.4-7).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Севрюков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.51-52).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Луговой Т.М. и ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" был заключен Договор NА2 об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: "адрес", пересечение Олимпийского проспекта и "адрес". В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истец получает право на оформление в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 135,00 кв.м., расположенное на 3-м этаже под условными номерами N (л.д.6-13).

В соответствии с приложениями к указанному договору, размер помещений составляет 135,00 кв.м. по БТИ 175,2 кв.м.(л.д.18-39), сумма по договору - 2700000 рублей (л.д.15).

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона N39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.4 указанного Закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из материалов дела, здание, в котором расположено спорное нежилое помещения, введено в эксплуатацию Разрешением N RU N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно Акта приема-передачи к Договору NА от ДД.ММ.ГГГГ, офисному зданию присвоен почтовый адрес: "адрес", Олимпийский проспект, стр.10, и передаче истцу подлежит нежилое помещение (гаражные боксы) 47,48,49,50,51,53,54,55,59 общей площадью 172,2 кв.м., расположенные на 3-м этаже (л.д.9).

Истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по Договору NА2 от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Как видно из технического паспорта, общая площадь спорных нежилых помещений составляет 175,2 кв.м., имеют номера N и расположены по адресу: "адрес", Олимпийский проспект, стр.10.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на здание многофункционального торгово-офисного центра, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеперечисленными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства здания многофункционального торгово-офисного центра градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU N от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования Луговой Т. М. о признании права собственности на нежилое помещение (гаражные боксы) 47,48,49,50,51,53,54,55,59 общей площадью 175,2 кв.м., расположенные на 3-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес", Олимпийский проспект, стр.10, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Луговой Т. М. - удовлетворить.

Признать за Луговой Т. М. право собственности на нежилые помещения (гаражные боксы) 47,48,49,50,51,53,54,55,59 общей площадью 175,2 кв.м., расположенные на 3-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: "адрес", Олимпийский проспект, стр.10.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Луговой Т. М. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья