Решение Мытищинского городского суда Московской области от 12 апреля 2012 г. по делу N 2-1575/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 12 апреля 2012 г. по делу N 2-1575/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Деминой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1575/12 по иску Солдатовой Н. М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания СТК" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Солдатова Н.М. обратилась в суд с требованием к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на двухкомнатную "адрес" (строительный номер 173), расположенную в 4 подъезде на 4 этаже дома по адресу: "адрес" (строительный адрес: "адрес", микрорайон 25 "адрес", строительный N).

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Солдатовой Н.М. и ООО "Компания СТК" были заключены соответственно договор-обязательство N-СТК и договор долевого участия в строительстве N-СТК, предметом которых являлась двухкомнатная квартира площадью согласно проекта 75,99 кв.м., расположенная на 4 этаже в 4 (четвертом) подъезде справа от лифта в строящемся доме по адресу: "адрес", микрорайон 25, "адрес", в соответствии с которыми по окончании строительства в собственность Солдатовой Н.М. передается указанная двухкомнатная квартира. Солдатовой Н.М. были произведены платежи по договору в полном объеме. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако квартира ответчиком ему не передается.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности - Рыбай А.С. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Указал, что истец не имеет возможности длительное время произвести регистрацию права собственности на квартиру, хотя свои обязательств по договору исполнил в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Компания СТК", будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о признании иска (л.д. 46,47)

Выслушав представителя истца, учитывая признание иска ответчиком, а также исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что Инвестиционным контрактом N- "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания СТК" и "адрес" определены имущественные права при строительстве 4-х секционного жилого дома по адресу: "адрес", мкр. 25, "адрес", в силу которого Администрация приобретает 4,2% от числа квартир, ООО "Компания СТК"- 95,8% ;

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Солдатовой Н.М. и ООО "Компания СТК" были заключены соответственно договор-обязательство N-СТК и договор долевого участия в строительстве N-СТК, которыми ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии во 2 квартале 2006 года и в течение 30 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы, установив неизменность стоимости квартиры и исполнение участником долевого строительства своих обязательств по оплате стоимости строящейся квартиры со строительным N(л.д. 6-8, 28-31).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ "О защите прав потребителей", а также ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Решением N RU 50501102-000774 от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения обязательств по Договору подтверждается актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), а также признанием иска ответчиком.

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения истцом своих обязательств по Договору, в связи с чем у него возникло право собственности на квартиру.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Принимая во внимание, что указанные действия ответчика по признанию иска не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке Решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения ( "адрес") составляет 78,3 кв.м., в том числе из нее жилая составляет 39,1 кв.м., подсобная- 36,6 кв.м. (л.д.11-14).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 194-198, 173 ч. 1,2 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Солдатовой Н. М. - удовлетворить.

Признать за Солдатовой Н. М. право собственности на двухкомнатную "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение одного месяца.

Судья