Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области
(Извлечение)

Наро-Фоминский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.

при секретаре - Ульяновой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснокутского Андрея Юрьевича и Краснокутской Лоле Асадбековне к Алабинской квартирно-эксплуатационной части района МО РФ о признании права долевой собственности на жилую площадь в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Краснокутский А.Ю. и Краснокутская Л.А. обратились в суд ( с учетом имевшего место уточнения исковых требований) с иском к Алабинской квартирно-эксплуатационной части района МО РФ о признании права долевой собственности в порядке приватизацуии на жилую площадь, расположенную по адресу: ..., ..., г ..., ..., .... и прекращении права оперативного управления.

В обоснование своих требовании ссылается на то, что Дата обезличена года между ним и Алабинской квартирно-эксплуатационной частью был заключен договор найма служебного жилого помещения за Номер обезличен. По вышеприведенному договору Наймодатель обязался предоставить Нанимателю в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности Минобороны России, расположенное по указанному адресу, общей площадью 83,06 кв.м и жилой площадью 45,98 кв.м. Вместе с ним в данном жилом помещении проживают: жена Краснокутская Лола Асадбековна, сын Шестопалов Павел Алексеевич Дата обезличена года рождения, сын Краснокутский Сергей Андреевич Дата обезличена года рождения. На каждого проживающего приходится по 11,50 кв.м жилой площади. В начале 2010 года он узнал, что заключенный с ним договор служебного найма не является таковым по своей законодательной природе.

Считает, что к жилому помещению, расположенному по указанному адресу должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Заселение в домах-новостройках жилых помещений, предназначенных для дальнейшего использования в качестве специализированных жилых помещений, допускается после отнесения их к определенному виду специализированного жилищного фонда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

Указанная квартира не может иметь статус служебной, так как в утвержденных Правилах содержится указание на то, что решение органа управления о признании

жилья служебным должно быть зарегистрировано в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На КЭЧ района возлагаются обязанности по регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании принятых решений и сведений, предоставляемых от КЭЧ района в УРЖП МО РФ, ведется реестр специализированного жилищного фонда Минобороны России. Данное жилое помещение (квартира) не значится в этом реестре, хотя дому, в котором она находится, уже более четырех лет.

Статус указанной квартиры, числящейся как "служебная", не соответствует жилищному законодательству.

В жилищной комиссии в/ч 71847 от 10. 10. 2005 г. ( протокл Номер обезличен ) о выделении ему указанного жилого помещения нет указаний на то, что ему выделяется служебная квартира.

В настоящий момент его выслуга в вооруженных Силах в календарном исчислении составляет более 20 лет, поэтому считает, что имеет право на получение жилого помещения для постоянного проживания во договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца Краснокутская Л.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Сведений об уважительных причинах неявки в суд, не представил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не подавал.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.6 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N76 - ФЗ (О статусе военнослужащих) военнослужащие, а также граждане уволенные с военной службы, и члены их семей, имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жильё в помещении в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением в служебных жилых помещениях и жилых помещений в закрытых Военных городках.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными

законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определённому виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно п. 12 "Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду", утверждённых Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 год] N 42, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определённому виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учётом требований, установленных настоящими правилами.

Решение об отнесении жилого помещения к определённому виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течении 3-х рабочих дней даты принятия такого решения.

В ответе начальника Алабинской КЭЧ нет ссылки на решение уполномоченного органа об отнесении квартиры к разряду служебной. А также в ответе Председателя Комитета по Управлению имуществом Наро-Фоминского муниципального района указано, что постановлением Главы Наро-Фоминского района об отнесении к служебному фонду квартиры Номер обезличен 14 в доме Номер обезличен Номер обезличен пос. Калининец не издавалось.

Согласно ст. 2 ФИО5 от 04 июля 1991 года N 1541 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 15 июня 2006 года N6-П по делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона " О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" и части первой статьи 4 закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в российской Федерации" признана не соответствующим Конституции Российской Федерации, её статье 19 (часть 2), положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона " О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о

приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после Дата обезличена года.

Федеральным законом от Дата обезличена года N84-ФЗ " О внесении изменения в статью 4 закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в часть первую статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" внесены изменения, исключив слова "предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения".

Таким образом, граждане, получившие квартиры по договорам социального найма после Дата обезличена года, вправе их бесплатно получить в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Истец и члены его семьи ранее в приватизации не участвовали, в собственности другого жилого помещения не имеем. На семейном совете было принято решение о приватизации квартиры на всех членов семьи.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Краснокутским Андреем Юрьевичем, Краснокутской Лолой Асадбековной, Шестопаловым Павлом Алексеевичем, Краснокутским Сергеем Андреевичем право долевой собственности в порядке приватизации за каждым по ? доли на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... ....

Прекратить право оперативного управления Алабинской КЭЧ на квартиру по адресу: : ..., ..., ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Наро-Фоминский городской суд.

Судья