Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 25 января 2012 г. по делу N 2-104/12

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 25 января 2012 г. по делу N 2-104/12
(Извлечение)

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Анискиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-104/12 по иску Жих ФИО17 к Жих ФИО18 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Жих С.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Жих М.В., в котором просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением - квартирой N "адрес" со снятием его с регистрационного учета по месту жительства в квартире. Требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства, но с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в квартире, не выполняет обязанности нанимателя. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал истцу принадлежавшую ему N долю в праве на квартиру. По договору ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени обязательство свое не исполнил.

Истец в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, по адресу регистрации по месту жительства не проживают, место пребывания неизвестно. Назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика адвокат в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Наро-Фоминского ОУФМС по Московской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, мнение представителя ответчика, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Истец является собственником жилого помещения - квартиры N N д. N по "адрес" на основании договоров купли-продажи (л.д. 7-19). Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (10, 19). N доля в праве на квартиру принадлежит истцу на основании договора купли-продажи N доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действовавшим от имени Жих М.В. на основании доверенности, и Жих С.Н. (л.д. 13-19). Согласно пункту 9 договора купли-продажи Жих М.В. обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ

По выписке из домовой книги Жих М.В. до настоящего времени зарегистрирован в квартире (л.д. 21).

По утверждению истца, ответчик в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. и после заключения договора купли-продажи не проживает, не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, место пребывания неизвестно.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто.

Передав право собственности на жилое помещение истцу, ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением в добровольном порядке. Жилое помещение истца не является местом жительством ответчика. Предусмотренное заключенным между сторонами обязательство сняться с регистрационного учета ответчик не исполнил в установленный договором срок, в нарушение ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.

Значит, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 119, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право Жих ФИО19 пользования жилым помещением - квартирой N "адрес" со снятием его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Взыскать с Жих ФИО20 в пользу Жих ФИО21 расходы по уплате госпошлины в размере N рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения.

Судья